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回暖了!1月第4周北京新房成交量上涨62%

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回暖了!1月第4周北京新房成交量上涨62%

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(1月22日-1月28日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约621套,成交面积约为7.5万平方米,成交均价为39591元/平。剔除共有产权房后,网上签约294套,成交均价为50312元/平。环比上周,纯商品房成交量上涨62%,成交均价上涨4%。

回暖了!1月第4周北京新房成交量上涨62%

成交区域排名

从区域成交来看,得益于共有产权房金隅大成·金成雅苑二期的大宗成交,顺义夺得上周区域排行榜冠军,同时打破2018开年以来周成交百套以上的区域持续空缺。昌平(65套)排名第二,密云(35套)排名第三。

回暖了!1月第4周北京新房成交量上涨62%

不同价格段成交解读

上周纯商品房市场,成交均价8万以上豪宅项目成交小幅上涨。从成交金额占比来看,成交均价6万以上高端项目成交开始回暖,也使得上周整体成交均价较前一周有所上涨,达到5万以上。

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成交金额排行榜

上周成交金额排行榜,从成交金额来看,排名前三位的项目成交金额均过亿。其中,朝阳项目景粼原著以2.86亿,夺得成交金额榜冠军。项目御景叠拼、湖景独院、双拼新品推售,叠拼总价1800万元/套起,独院总价约3000万元/套起,双拼价格约6000万元/套。独院预计月底开盘,使用面积479-551平米。大兴亦庄·金茂府以1.39亿排名第二位;昌平别墅项目东方普罗旺斯(北京壹号庄园)成交1.28亿排名第三。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,朝阳景粼原著与领秀慧谷均成交19套,并列成交套数榜冠军,同时景粼原著也成为上周的双料冠军。昌平区域领秀慧谷项目现D2区住宅产品,均为9-13层的小高层,户型推75-134㎡的2-3居,整体方正,使用率均在80%以上,属于舒适型住宅产品,均价55000-60000元/平。

值得关注的是,远郊项目上周成交亮眼,占4成,其中仅密云北京城建·上河湾、延庆城建万科城等近几周已频繁上榜。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜中,成交量依旧维持低位,最高不超过10套。

其中,昌平别墅项目东方普罗旺斯(北京壹号庄园)连任别墅榜冠军。项目目前独栋别墅和平层项目在售中,其中140-180平3-4居平墅总价约900万-1500万/套;户型面积为670-1400平独栋别墅在售总价约4500万/套起。

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