成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（1月15日-1月21日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约181套，成交面积约为2.8万平方米，成交均价为48472元/平，上周暂无共有产权房网签。
成交区域排名
从区域成交来看，2018年开年以来周成交百套以上的区域持续空缺。其中，密云区域39套成交，夺得区域排行榜冠军。昌平（33套）排名第二，大兴（22套）排名第三。上周东西城、石景山3个区域暂无成交。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场，成交均价8万以上豪宅项目成交持续下降，仅成交3套；成交均价6-8万高端改善项目成交占比较上周略有上升。6万以下成交占比依旧较大，也使得上周整体成交均价较前一周略有降低，维持在5万以下。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜，从成交金额来看，仅昌平别墅项目东方普罗旺斯（北京壹号庄园）成交过亿，以1.2亿夺得成交金额榜冠军。项目目前独栋别墅和平层项目在售中,其中140-180平3-4居平墅总价约900万-1500万/套；户型面积为670-1400平独栋别墅在售总价约4500万/套起。
此外，顺义别墅项目新世界·丽樽以0.77亿成交排名成交金额榜第二位；大兴亦庄·金茂府以0.76亿排名第三位。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，排名前三位的项目均以刚需住宅产品为主。
其中仅密云北京城建·上河湾成交超过20套，以21套成交成交夺得套数榜冠军。项目将推户型面积为98平、118平和132平现房，预计均价32000元/平米，具体开盘时间待定。
昌平区域领秀慧谷以12套成交排名第二，项目现推D2区住宅产品，均为9-13层的小高层，户型推75-134㎡的2-3居，整体方正，使用率均在80%以上，属于舒适型住宅产品，均价55000-60000元/平。排名第三位的是延庆城建万科城，项目主推75平米两居及二居下跃，均价26000元/平米。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，成交量依旧较低，最高不超过10套。其中，昌平别墅项目东方普罗旺斯（北京壹号庄园）为别墅榜冠军。
值得关注的是，上榜项目中，仅位于密云的阳光城·君山墅、益田·远洋万和风景成交均价在3万以下，其余项目成交均价均在4万以上。
其中，顺义中央别墅区观承别墅成交均价最高，达78691元/平。项目地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交汇处，6大生态公园环绕、3大水系环抱。项目周边还聚集6大马术俱乐部、7大高尔夫球场、4大高端酒店、15大国际学校，配套资源丰富。
本文来源：网易房产
责任编辑：
梁秀杰_NO4310
