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1月第3周京新房成交均价持续下滑 仅48472元/平

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1月第3周京新房成交均价持续下滑 仅48472元/平

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(1月15日-1月21日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约181套,成交面积约为2.8万平方米,成交均价为48472元/平,上周暂无共有产权房网签。

1月第3周京新房成交均价持续下滑 仅48472元/平

成交区域排名

从区域成交来看,2018年开年以来周成交百套以上的区域持续空缺。其中,密云区域39套成交,夺得区域排行榜冠军。昌平(33套)排名第二,大兴(22套)排名第三。上周东西城、石景山3个区域暂无成交。

1月第3周京新房成交均价持续下滑 仅48472元/平

不同价格段成交解读

上周纯商品房市场,成交均价8万以上豪宅项目成交持续下降,仅成交3套;成交均价6-8万高端改善项目成交占比较上周略有上升。6万以下成交占比依旧较大,也使得上周整体成交均价较前一周略有降低,维持在5万以下。

1月第3周京新房成交均价持续下滑 仅48472元/平

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜,从成交金额来看,仅昌平别墅项目东方普罗旺斯(北京壹号庄园)成交过亿,以1.2亿夺得成交金额榜冠军。项目目前独栋别墅和平层项目在售中,其中140-180平3-4居平墅总价约900万-1500万/套;户型面积为670-1400平独栋别墅在售总价约4500万/套起。

此外,顺义别墅项目新世界·丽樽以0.77亿成交排名成交金额榜第二位;大兴亦庄·金茂府以0.76亿排名第三位。

1月第3周京新房成交均价持续下滑 仅48472元/平

成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,排名前三位的项目均以刚需住宅产品为主。

其中仅密云北京城建·上河湾成交超过20套,以21套成交成交夺得套数榜冠军。项目将推户型面积为98平、118平和132平现房,预计均价32000元/平米,具体开盘时间待定。

昌平区域领秀慧谷以12套成交排名第二,项目现D2区住宅产品,均为9-13层的小高层,户型推75-134㎡的2-3居,整体方正,使用率均在80%以上,属于舒适型住宅产品,均价55000-60000元/平。排名第三位的是延庆城建万科城,项目主推75平米两居及二居下跃,均价26000元/平米。

1月第3周京新房成交均价持续下滑 仅48472元/平

别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜中,成交量依旧较低,最高不超过10套。其中,昌平别墅项目东方普罗旺斯(北京壹号庄园)为别墅榜冠军。

值得关注的是,上榜项目中,仅位于密云的阳光城·君山墅、益田·远洋万和风景成交均价在3万以下,其余项目成交均价均在4万以上。

其中,顺义中央别墅区观承别墅成交均价最高,达78691元/平。项目地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交汇处,6大生态公园环绕、3大水系环抱。项目周边还聚集6大马术俱乐部、7大高尔夫球场、4大高端酒店、15大国际学校,配套资源丰富。

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