<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

“收割”楼市丰年 41家上市房企销售额增长50%

0
分享至

本报记者 张敏 北京报道

近日,上市房企陆续公布2017年销售业绩。受整体市场向好影响,大部分企业的销售规模录得大幅增长。根据中原地产统计,41家上市房企合计销售额高达43782亿,同比上涨50%。这一涨幅明显高于全国平均水平,显示出大中型房企的优势明显。

很多企业在前三季度就已达成年度销售目标,并在四季度进一步冲高。也有一些企业的销售数据在四季度出现“刹车”,这一方面源于调控政策带来的市场降温;另一个因素则是企业主动为2018年储备业绩。

在中国房地产发展史上,类似的情况曾出现过。但连续两年都维持相对高速增长的情况,此前仅有2009年和2010年的先例。有机构认为,今年的楼市将在大概率上进入“小年”,市场整体销售规模很难进一步扩大,但大型房企的优势仍然突出,并有可能继续维持上佳表现。

大型房企优势凸显

在房地产销售的“大年”里,“普涨”成为上市房企业绩的主要特征。中原地产统计的41家上市房企中,仅有瑞安房地产一家企业的销售额出现下滑,降幅为7%,其余40家房企均出现上涨。

其中,融创、融信、众安房产三家公司的销售额增幅超过100%。由于在并购市场获取大量货值,2017年融创的销售规模达到3652亿元,上涨了143%。

碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩均迈过5000亿大关,这一纪录前所未有。其中碧桂园销售额增长73.4%,达到5508亿元,超过万科的5299亿元,夺得年度“销冠”。恒大实现销售额5009亿元。

在第二梯队房企中,龙湖、旭辉、世茂的销售规模均首度突破千亿。

由于市场向好,大部分房企在前三季度就完成了年度销售计划,并在四季度放缓脚步。有房企人士向21世纪经济报道表示,这一方面是因为调控效果累加,导致整体市场降温;另一方面则是企业主动刹车的结果,其目的是为2018年储备业绩。

但也有部分房企将重心放在年末。如世茂在12月实现销售规模120.7亿元,成为全年销售最高的月份。较11月环比上升19%,也比83亿的月度平均销售规模高出44.5%。

与全国平均水平相比,上市房企的销售增速明显更高。根据国家统计局的数据,2017年前11月全国商品房销售额增长12.7%。这与全年的销售水平十分接近,但明显低于41家上市房企50%的销售增幅。

中原地产首席分析师张大伟认为,在拿地、融资、品牌溢价等方面的优势叠加,使得大型房企的表现明显优于中小企业。尤其在2017年下半年调控政策进一步加码之后,这种优势更为凸显。

这种优势还体现为市场集中度提高。根据易居克而瑞统计,2017年TOP100房企的集中度达到55.5%,比2016年提升10.7个百分点。其中,TOP10房企的市场占有率更是达到24.1%。

并购仍是规模“推手”

由于三四线楼市的超预期火热,2017年的销售规模超过2016年创历史新高,几乎成为定局。因此,房企销售规模水涨船高,也并不出人意料。

除大型房企外,一些小型上市房企的业绩也出现改善。曾因业绩连续两年亏损而被戴上“*ST”帽子的铁岭新城,前三季度的利润规模上涨了132%,其余多项指标都有明显改善。部分曾深陷三四线城市的小型非上市房企,也随着这轮去库存而得以喘息。

多数机构认为,2017年大部分房企的业绩都能录得较好增长,亏损现象虽然存在,但应是少数。

在中国房地产发展史上,类似的情况曾出现过。但连续两年都维持相对高速的增长,此前仅有2009年和2010年的先例。按照历史经验,2018年市场再度维持高速增长的可能性微乎其微。

大部分券商在发布2018年房地产市场策略报告时,均将销售面积预期设定为零增长或负增长(个位数)。这也说明,今年房地产市场迎来“小年”,已是大概率事件。

但平安证券仍然认为,主流房企的销售规模有望延续较佳表现。其理由在于,“2018年龙头货值充足、楼市景气度仍维持在高位。”且在现阶段,房地产行业市场集中度提高的趋势不可逆转。

事实上,随着住建部将2018年的棚改目标定在580万套,高于此前500套的预期。大多数机构认为,库存已大量消化的三四线楼市,可能借此得到一定的支撑,全国整体销售情况也不会过于悲观。

平安证券表示,收购兼并、合作拿地仍将是房企规模快速提升的重要推手。在自身强大的销售能力和产品能力基础上,并购及品牌输出、小股操盘成为大中型房企快速提升规模的强大助推器。据该机构统计,2017年传统四强“招保万金”的销售额权益占比平均只有70%左右。

但无论大中型房企还是小型企业,未来的销售利润都将难以保证。张大伟表示,虽然2017年企业拿地溢价率普遍不高,但由于土地底价明显上升,土地价格仍然有所上涨。加之融资成本的提高,以及“限价令”等政策的存在,房企的利润空间将继续被压缩。

相关推荐
热点推荐
果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了

果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了

华商韬略毕亚军
2024-05-26 17:51:57
六发拦截弹全部打空,S-400被击穿!中国被坑了吗?

六发拦截弹全部打空,S-400被击穿!中国被坑了吗?

牲产队2024
2024-05-27 18:05:02
央视5套直播世界女排联赛:5月28日-6月2日预告,中国女排冲5连胜

央视5套直播世界女排联赛:5月28日-6月2日预告,中国女排冲5连胜

知轩体育
2024-05-27 23:52:38
14比0,中美均投票赞成 ,仅俄弃权,安理会通过第2730号决议

14比0,中美均投票赞成 ,仅俄弃权,安理会通过第2730号决议

李大娱乐糊涂
2024-05-27 09:25:18
突发!忻州餐饮女强人去世,旗下6家餐饮店,知情人称脑血管破裂

突发!忻州餐饮女强人去世,旗下6家餐饮店,知情人称脑血管破裂

六毛朵朵
2024-05-27 14:12:21
车晓的魅力身材,她真的是美丽的富婆!

车晓的魅力身材,她真的是美丽的富婆!

冷却爱情
2024-05-15 15:57:13
刚刚乌克兰传出重大噩耗!美国提供的“海马斯”火箭炮已完全失效

刚刚乌克兰传出重大噩耗!美国提供的“海马斯”火箭炮已完全失效

华人星光
2024-05-27 14:50:20
为啥社会失去了消费力?看看这张图你就知道!

为啥社会失去了消费力?看看这张图你就知道!

洒脱的围裙妈妈
2024-05-27 05:47:19
不到20分钟售罄!20年期特别国债开售,招行、浙商银行近7亿额度遭抢购

不到20分钟售罄!20年期特别国债开售,招行、浙商银行近7亿额度遭抢购

第一财经资讯
2024-05-27 12:26:14
李楠:刘强东是在逼着一群想躺平又不敢辞职的中年人去跟拼多多打

李楠:刘强东是在逼着一群想躺平又不敢辞职的中年人去跟拼多多打

映射生活的身影
2024-05-27 21:56:22
华春莹升副部长:为什么是她?

华春莹升副部长:为什么是她?

丰慢慢
2024-05-27 18:26:10
小米宣布,5月25日之后的SU7订单,随机分配弗迪和宁德时代电芯!

小米宣布,5月25日之后的SU7订单,随机分配弗迪和宁德时代电芯!

科学技术宅
2024-05-27 18:53:12
济南交警原副中队长被举报强奸出轨,纪检部门回应,曝更多细节

济南交警原副中队长被举报强奸出轨,纪检部门回应,曝更多细节

180°视角
2024-05-27 20:56:04
以色列疯狂开始了!

以色列疯狂开始了!

大嘴说天下
2024-05-27 20:30:46
昆山、太仓划入,青浦升副省级,上海或能成为全球第四城

昆山、太仓划入,青浦升副省级,上海或能成为全球第四城

城市经略
2024-05-27 23:45:52
他是原中央政治局常委,连任三大省委书记,1969年被秘密处决

他是原中央政治局常委,连任三大省委书记,1969年被秘密处决

历史1949
2024-05-28 00:38:22
争议!曝印有红十字会标志的直升机,在户外给一群人送烤全羊

争议!曝印有红十字会标志的直升机,在户外给一群人送烤全羊

小萝卜丝
2024-05-27 16:54:45
感人!纳达尔含泪挥别法网,哽咽致谢:若这是谢幕战,我已很享受

感人!纳达尔含泪挥别法网,哽咽致谢:若这是谢幕战,我已很享受

我爱英超
2024-05-28 01:06:40
吓人!陆毅的老婆断崖式衰老!感觉比陆毅老十几岁,像个老太太!

吓人!陆毅的老婆断崖式衰老!感觉比陆毅老十几岁,像个老太太!

柠檬有娱乐
2024-05-27 15:36:19
致哀!71岁名人堂传奇比尔-沃顿因癌症去世 NBA总裁萧华发声缅怀

致哀!71岁名人堂传奇比尔-沃顿因癌症去世 NBA总裁萧华发声缅怀

醉卧浮生
2024-05-28 01:27:09
2024-05-28 08:30:44

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中日韩领导人会议取得"重大成果" 日韩媒体高度关注

头条要闻

中日韩领导人会议取得"重大成果" 日韩媒体高度关注

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

健康
游戏
教育
亲子
房产

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

物华弥新:诗文执壶抽取价值分析!这会是乳鸭图受到的第三次暴击

教育要闻

二年级奥数,考场一片白卷,规律不好找

亲子要闻

离谱!美国妈只给娃吃“汽水泡奶粉”,女儿牙齿早早烂光,糖尿病走了...

房产要闻

大量宅地爆发上架!海口2大片区旧改,又要火力全开!

无障碍浏览 进入关怀版