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北京首个共有产权房业主签约 一套两居室省200万

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“北上广不相信眼泪”,如今一线城市高不可攀的房价确实让不少人绝望,尤其对于刚刚踏入社会的年轻人来说,拥有一套住房更是奢望。不过,就在去年12月,由于共有产权房上市,北京产生了第一批拥有共有产权房的幸运儿。

不只是北京,近期,南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。售价低,区位好,共有产权房不仅实现了市民的安居梦,也成为调控房价的大杀器。

一下省了200万

据新华社报道,“北漂”12年,杨延丽终于在北京安家。2017年12月,她签下朝阳区锦都家园的一套两居室,成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。

杨延丽是一位“新北京人”。她2006年来北京读大学,研究生毕业后,找到一份不错的工作,但是公司没有“留京指标”。按照北京的限购政策,她要工作并完整纳税5年后才能有购买商品住宅的资格,获得保障性住房就更是奢望。

她一直关注着北京楼市,但是价格高企,让她有心无力。2017年6月,同事告诉她,共有产权项目锦都家园有30%的房源提供给“新北京人”,她没想到政策变化这么大,于是就在北京市住建委网站上提交了申购资料。

锦都家园共有121182户申购家庭,427套房源。杨延丽没想到摇到258号,她“中”了一套80余平方米的两居室。这套房因与政府5:5分,让她省了约200余万元。

据北京市朝阳区房管局公布的数据,锦都家园项目,销售均价为2.2万元/平方米,而据网易房产报道,评估机构评估出来周边同地段、同品质普通商品住房的价格高达5.6万元/平方米。

价格优势明显

销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,这正是共有产权房受到欢迎的一个重要原因。

媒体近日探访了朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块R2二类居住用地,这是北京在去年12月拍卖的一块共有产权房用地。

记者从附近的链家、21世纪多家中介店了解到,该项目周边的二手房和新房价格多在5万以上,而朝阳区豆各庄共有产权房项目销售限价3.6万元/平米,价格优势明显。

新华社报道,南京市民王强申购了岱山片区85平方米住房,毛坯房销售单价为9925元/平方米,按80%的产权份额申购,房款共计67万多元,首付30%,只要20多万元。而周围的商品住宅均价为2.7万元每平方米,按同样面积计算,首付30%至少要70万元左右。

不过,有人担心这样的房价,是不是周围的配套会比较差呢?

记者在多地采访发现,北京、南京、福州等城市共有产权房供应地块区位优越,其中北京去年供应用地三分之二在城区和近郊新城区,这意味着医疗、教育、商业等配套相对成熟。

福州首块共有产权房用地位于三环以内,毗邻浦新小区,商业配套成熟,交通便利,公交车半个小时抵达市中心。

南京共有产权房四大片区共规划建设39条道路、16所中小学、17所幼儿园,以及医院、农贸市场、养老院等,各类公建配套面积达243万平方米。

以上述朝阳区豆各庄共有产权房项目为例,周边配套成熟生活非常便捷,公交系统、银行、医院、学校、购物中心等一应俱全。

有利于房价的稳定

根据中原地产研究中心统计,截止日前,全国已经有北京、上海、南京、烟台、福州等至少6个城市开始供应共有产权房。当中共有产权房供应量最大的是北京。

北京市规划国土委相关负责人介绍,2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应已入市的38个项目,共计提供共有产权房近4万套。

而按照北京市的计划,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地。这对于新房供应量日渐稀缺的北京楼市而言,是一个巨大的数字。

21世纪经济报道消息,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从此类共有产权住房的用地来看,供应规模相对大,是北京房地产市场供应端积极创新的导向。而从完成率来看,供应方面也是很顺利的,也说明房企也愿意拿地。共有产权住房将成为北京住房市场三元一体的重要组成部分,即商品住房、共有产权住房以及租赁住房的重要组成内容。这也有助于对北京不同的住房需求群体提供不同的住房保障。

南方都市报报道,中原地产首席分析师张大伟分析表示,共有产权房有利于房价的稳定,而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用,落实了“房住不炒”的原则。

他以北京举例,过去4年北京商品房住宅成交均价(不含自住房)为3.32万每平米,而如果包含了20万套自住房均价将是2.67万每平米,也就是数据上直接将拉低市场均价25%。

张大伟认为,在共有产权房继续增加供应的趋势推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。

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