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码农们也买不起的海淀 今年有哪些项目可以期待?

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码农们也买不起的海淀 今年有哪些项目可以期待?


近三年来,北京海淀区新房市场成交套数与均价走势呈剪刀状,成交量越来越少,成交价却越来越高,一年一个台阶,2017年更是站上近7.7万/平新高点。

码农也买不起的海淀

从中关村,到西二旗,再到永丰,海淀一直是互联网从业者的聚集区。根据《互联网从业者生活品质报告》,以程序猿为代表的互联网从业者平均年薪19万元,五成收入高于20万,其中10%的年收入高于50万。就北京程序猿来说,以平均工资12555元在全国范围内吸金能力居首。

码农们也买不起的海淀 今年有哪些项目可以期待?

码农,多金低调爱买房,俗称房价助推器,走到哪里,房价就在哪里崛起。难道连他们也买不起海淀的房子吗?确实是,祁老师的N个置业群里,一提到海淀买房,总是哀嚎一片。

从今年海淀新房成交top10来看,也确实买不起。

从均价来看,除了上林溪外,上榜项目都在7万+,北京程序猿月均12555元的工资,一年可以买2平多点。就算是年收入前10%的,50万也只能买7平多一点。

码农们也买不起的海淀 今年有哪些项目可以期待?

2017年北京海淀区新房销售总额top10

再看面积,海淀新房之所以买不起,不光是均价高,还在于面积大。Top10中项目,套均面积基本在140平以上,总价动辄就要上千万。只有橡林郡上林溪今年成交了部分小户型房源,而上林溪即将推出的也是130平起的改善房源。

总结来看,海淀新房市场无新盘,均价高,户型大,已经全面走入豪宅化时代。

2018年还有这些项目可以期待

首先是2个共有产权项目。一个是中铁碧桂园,位于永丰产业园北部,3.5万/平,房源400套,目前正在申购中。一个是西北旺中铁+建工联合地块,位于中关村软件园北部,3.78万/平,房源2072套。

其次是亮甲店以及翠湖科技园附近多个限价房地块。北京国土资源局公开资料显示,2016年以来,海淀区出让的土地以翠湖科技园板块,亮甲店板块为主。其中翠湖科技园有两块地将建设限价房,均价5.3万/平,还有一块地将在本月出让。亮甲店目前有一块地将建设限价房,均价5.86万/平。

值得注意的是,以上共有产权房,限价房都须符合70/90政策,也就是面积90平以下房源占比不得少于全部建筑面积的70%。可以预见,这批项目入市后将极大改观海淀无小房的现状。

当然,海淀四道口地区还有一限价房地块,均价8.5万+,由于地块小,最终预计将建成约300余套房源。僧多肉少,有兴趣的可以参与下。

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