<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

环京楼市调控压力战:成交量下跌九成

0
分享至

在“从紧从严”的楼市调控政策影响下,环京区域楼市在2017年出现了普遍性降温。到年底时,多地新房市场基本降至冰点。

安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示,11月环京成交量继续维持低点,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量,成交量下跌超9成。

在房贷收紧及环京限购双重调控压力之下,环京楼市几乎冰封,随之带来房价下跌。据我爱我家监测,固安新建商品住宅销售均价自2017年5月以来连续下跌,已从最高时的1.5万余元/平方米降至8千多元/平方米,累计降幅达42.4%;11月份香河区域新房销售均价为9769元/平方米,环比下降9.4%,8月过后香河房价连续下跌,这是年初以来,香河房价首次跌破1万元/平方米。

市场冰点

因环京楼市主要来自北京的外溢需求,造成限购对于当地楼市影响巨大。包括固安、香河、廊坊等在内几乎处于冰封状态。

据伟业我爱我家市场研究院统计,2017年11月,固安新建商品住宅仅销售67套,环比下降35.6%,全年首次低于100套;销售均价为8682元/平方米,环比下降17.5%。2017年3月过后,除8月份固安新房销售量出现小幅增加外,整体降温趋势、幅度明显。

香河区域2017年11月的销售套数为241套,虽然环比10月增加了6.6%,但绝对量依然处于低位。除5月集中签约造成的交易量异常释放外,今年3月过后,香河商品住宅销售量也逐月减少,目前销售量、销售价格都处在低点,市场也几乎降至冰点。

廊坊主城(安次区、广阳区)11月商品住宅销售量为421套,环比增加36.2%,但全年来看这一销售量仍然很低。进入2017年,廊坊主城区商品住宅销售量便一直在下降,1-4月降幅较小,5月开始降幅明显扩大,短短三个月便从2000多套直线下降到不足400套。此后,虽然8-9月一度回升,但四季度廊坊商品住宅市场再度萎缩到单月400套左右。

燕郊区域11月商品住宅销售量为79套,环比下降54.3%。2017年1-4月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月的集中签约同样带来销售量大增,当月销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月销售量仅有8套,8-9月虽然上升,但年底市场再次降温,目前燕郊新房市场基本沉寂。

调控前,燕郊楼市曾被热炒至高点,但随着调控持续影响,市场逐渐恢复理性,房价随之下跌。据诸葛找房统计,燕京航城单价达34000元/平方米,如今单价为19000元/平方米;上上城四期达27000元/平方米,如今成交价在18000元/平方米左右;首尔甜城MOBO公寓,单价从最高点17000元/平方米左右,目前降至13000元/平方米左右。

存反弹风险

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看,环京区域楼市基本是在3月份过后,也即北京“3·17新政”后进入下滑通道。虽然在某些政策影响下,北三县区域曾于5月集中短暂爆发过一次,但环京楼市的降温大势已不可逆转,到年底时,环京楼市基本已跌入谷底。

胡景晖指出,造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策收紧,北京“3·17新政”后,楼市进入史上最严调控时期,这还体现对外溢购房需求和环京楼市炒作资金的抑制,北京周边同步收紧了调控,效果可谓立竿见影。

安居客房产研究院首席分析师张波也认为,北京限购之后,外溢购房需求快速在环京楼市得到体现,而后环京也紧跟调控步伐,造成环京区域快速降温。

因此张波担心,环京区域由于区位和价格的双重优势,对于承接北京外溢购房需求有着巨大吸引力。长效机制作用下,共有产权房和租购并举会分流一部分环京置业需求,但短期依然存在大量潜在购房群体,一旦调控放松,市场难免快速出现回温。

胡景晖也认为,环京楼市过往因承接北京溢出需求而快速发展,北京楼市火热,环京也跟着火热,北京收紧调控,需求转移也让环京楼市保持热度。但如今,在京津冀协同发展的要求下,在北京稳定楼市的决心下,环京区域也迎来了政策严控,交易量和房价的回落在所难免。但随着北京非首都功能的向外疏解,以及产业转移,环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域;在京津冀一体化协同发展的利好作用下,环京区域的城市规划、交通、教育、医疗等配套设施正逐步完善,这将给环京区域的经济发展和房地产市场发展注入新活力。

前不久,一则“燕郊限购松绑,北京三年社保可在北京买房”的消息传出。尽管随后该消息被政府相关部门辟谣,但仍然刺激了燕郊楼市成交。链家一位门店经理预测称,“春节后,政府可能会出台一些政策。一旦是利好政策,房价肯定会回调。”

相关推荐
热点推荐
突发!东莞一工厂发生火灾,现场浓烟滚滚!最新通报来了!

突发!东莞一工厂发生火灾,现场浓烟滚滚!最新通报来了!

小塘
2024-03-02 17:17:18
辽宁一24层高楼突发大火,持续达1.5小时,官方凌晨回应伤亡情况

辽宁一24层高楼突发大火,持续达1.5小时,官方凌晨回应伤亡情况

求实者
2024-03-02 12:18:30
️五外援齐发!津门虎成中超历史上第一支首发五外援的球队

️五外援齐发!津门虎成中超历史上第一支首发五外援的球队

直播吧
2024-03-02 14:45:24
加内特:布朗尼和詹姆斯单挑一分都得不了

加内特:布朗尼和詹姆斯单挑一分都得不了

直播吧
2024-03-02 09:27:24
A股:昨夜突发利好,种种迹象预示下周将会暴涨,牛市真的来了?

A股:昨夜突发利好,种种迹象预示下周将会暴涨,牛市真的来了?

彩云的夕阳
2024-03-02 11:47:44
越南发展路径被欧美堵死

越南发展路径被欧美堵死

吃货的分享
2024-03-01 10:45:58
中国半导体多环节渐获突破

中国半导体多环节渐获突破

中国经营报
2024-03-02 03:40:01
男子嫌新娘太丑不肯进洞房,母亲跳着脚骂:还挑?能生娃就行了

男子嫌新娘太丑不肯进洞房,母亲跳着脚骂:还挑?能生娃就行了

曼曼假的阿黑
2024-03-02 10:29:36
中国第一个取消限购的一线城市出现了!有业主开始加价……

中国第一个取消限购的一线城市出现了!有业主开始加价……

掘金日本房产
2024-03-02 14:16:32
2-3!张本智和输球,苦战5局,不敌世界冠军,40岁郝帅大爆发

2-3!张本智和输球,苦战5局,不敌世界冠军,40岁郝帅大爆发

足球慢镜头
2024-03-02 15:20:50
1957年,定陵挖掘的罕见镜头,万历的遗骨照,郭沫若现场指导

1957年,定陵挖掘的罕见镜头,万历的遗骨照,郭沫若现场指导

布拉旅游说
2024-03-01 20:52:10
理想汽车MEGA正式发布:559800元起

理想汽车MEGA正式发布:559800元起

鞭牛士
2024-03-01 16:13:18
英伟达GeForce RTX 5090性能提升超60%:AMD不玩了,根本没法打

英伟达GeForce RTX 5090性能提升超60%:AMD不玩了,根本没法打

热点科技
2024-02-29 16:32:41
特斯拉:3月底前提走Model 3/Y最多可享优惠3.46万元

特斯拉:3月底前提走Model 3/Y最多可享优惠3.46万元

盖世汽车
2024-03-01 13:40:51
知名歌手官宣!网友沸腾了

知名歌手官宣!网友沸腾了

鲁中晨报
2024-02-28 22:05:16
特斯拉卖不动了?1月在华销量下滑46%!Model Y跌惨了

特斯拉卖不动了?1月在华销量下滑46%!Model Y跌惨了

网上车市
2024-03-01 09:17:19
春天使劲吃,一通便、二明目、三强筋骨,春天包饺子,实在太香啦

春天使劲吃,一通便、二明目、三强筋骨,春天包饺子,实在太香啦

Lily美食谈
2024-03-02 13:34:21
两名城管暴力执法后被杀,残肢插进嘴里,凶犯身份成谜

两名城管暴力执法后被杀,残肢插进嘴里,凶犯身份成谜

史记趣闻
2024-02-26 20:40:03
厨邦蚝油被前高管实名举报造假:蚝汁含量仅1.6%味精含量是蚝汁61.5倍 监管已介入

厨邦蚝油被前高管实名举报造假:蚝汁含量仅1.6%味精含量是蚝汁61.5倍 监管已介入

中国网财经
2024-03-01 16:24:05
俄媒:巴勒斯坦各派别一致同意,抵制将巴勒斯坦人驱逐出自己土地的企图

俄媒:巴勒斯坦各派别一致同意,抵制将巴勒斯坦人驱逐出自己土地的企图

参考消息
2024-03-01 21:00:13
2024-03-02 17:58:44

北京房产

二月新房成交量未能止跌回升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网红博主在泰国玩滑翔伞骨折小腿呈90度 对方赔8万元

头条要闻

网红博主在泰国玩滑翔伞骨折小腿呈90度 对方赔8万元

财经要闻

新势力2月销量环比齐跌:多家车企没到万辆

体育要闻

水货全明星?景菡一是谁?

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

问界理想2月销量超2万辆 多家车企没到万辆

汽车要闻

理想粉和理想黑同时试驾MEGA 赞爆与批判把车淹了

态度原创

手机
教育
数码
健康
游戏

手机要闻

三星 Galaxy A35/A55手机宣传物料图曝光:NPU 性能最高提升 167%

教育要闻

“辅警”和“协警”只差一个字,待遇却有所不同,有一个是临时工

数码要闻

酷比魔方 GTBook14 Gen2 笔记本上架:英特尔 N95 芯片,999 元起

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

《FF7重生》爱丽丝腿超长 网友:人体切割魔术

无障碍浏览 进入关怀版