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11月北京新房成交量回升 成交远郊化明显

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伴随着楼市企稳与年底前房企开始冲刺销量,11月北京新房网签呈现回升态势。网易房产数据中心统计显示,2017年11月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、自住房)网签1767套,成交面积约27.07万平米,成交均价54122元/平。成交均价环比10月(56301元/平)下跌3.9%,成交量环比10月(1328套)上涨33%。11月北京自住房仅位于门头沟区域的北京城建·上悦居成交1套。

11月金额榜:9成均价6万+ 丰台2环9万+项目夺销冠

11月北京新房成交量回升 环比上月上涨33%

11月成交金额榜中,位于西二环丰台区域的中国玺以9.44亿成交夺得金额榜冠军,项目预计将推户型建筑面积约为181㎡、197㎡、218㎡的4-5居城市别墅,开盘时间待定。大兴亦庄·金茂府以8.04亿成交位列排行榜第二位,顺义别墅项目观承别墅以7.5亿成交位列排行榜第三位。

从产品来看,主要以大户型改善产品及别墅产品为主。从成交均价来看,9成项目成交均价在6万+,仅密云别墅项目万科·弗农小镇成交均价29556元/平米,项目预计将于11月加推155-255平米带妆别院,项目产品双主卧、多露台、大阁楼,精装交付。

11月套数榜:6环外远郊项目占半数

11月北京新房成交量回升 环比上月上涨33%

11月成交套数榜中,6环外远郊项目占半数,且成交均价均在3万以下,11月的这种新房成交外移趋势表现得非常明显。

其中密云刚需住宅项目通用·博园以116套成交夺得成交套数榜冠军,项目主力户型面积为70㎡两居,88㎡三居,以低价总量为主。延庆的城建万科城(113套)位列第二;密云万科·弗农小镇(99套)位列第三。

11月区域榜:远郊密云区域夺冠 成交均价22871元/平

11月北京新房成交量回升 环比上月上涨33%

区域分布上,11月北京全市新建商品住宅(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)成交量排名前五的区域依次为密云区、大兴区、昌平区、丰台区、通州区。其中远郊密云区域以464套成交高居榜首,大兴区域215套位列第二,昌平、丰台、通州均不超过200套。整体来看,11月北京的新房交易主要集中在远郊区县,密云则成为了11月最热门的区域。

值得关注的是,由于市中心土地资源稀缺,北京新房市场近几年有着明显的远郊化特征,新增土地和项目基本都位于五环甚至六环以外。而密云区虽然是北京的远郊区县,但在目前的趋势下也渐渐成为了新房开发的活跃区域,成为了北京新房市场的交易主力。

11月价格段解读:4万以下刚需楼盘成交套数最高

11月北京新房成交量回升 环比上月上涨33%

11月份,4万以下刚需楼盘成交套数上涨,以776套成交居于不同价格段首位。在北京楼市整体高端化背景下,逐步成为主流产品的6-8万高端改善项目成交套数位列第二。从成交金额来看,排名第一的仍是成交均价6-8万的高端改善楼盘,其次是8万以上豪宅项目。

11月别墅榜:顺义别墅观承别墅夺冠 均价7万+

11月北京新房成交量回升 环比上月上涨33%

从榜单排名来看,顺义别墅项目观承别墅以7.5亿成交,夺得别墅成交金额榜冠军。项目推出合院产品,总价2600万元/套起,户型建筑面积为300平米左右,实际使用面积500-600平左右,现代中式风格。朝阳区域别墅景粼原著以3.97亿成交排名第二,值得关注的是项目成交均价已突破9万,是榜上成交均价最高的项目。同样位于朝阳区域的项目东山墅成交均价也接近9万。

在11月别墅金额排行榜中,从产品构成来看,主要以老项目加推为主;从区域分布来看,昌平、大兴、朝阳、顺义均有分布,较为平衡;从价格来看,8成项目成交均价在5万以上。

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