<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

红星美凯龙A股过会 商业服务业前景可期

0
分享至

文/记者 朱曦

12月5日,中国证监会审核通过红星美凯龙首次公开发行不超过3.15亿股A股。作为国内家居流通领域龙头,这意味着红星美凯龙“A+H”双平台将打造完成,进一步巩固自身在行业内的头部地位。

从证监会日前公布的首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况看,红星美凯龙所属行业是“商业服务业”,而非“房地产业”。作为一家商业服务业公司,红星美凯龙持有一定数量的房产物业。根据红星美凯龙今年中报数据,该公司自持投资性房地产697.2亿元,大部分位于一、二线城市核心地段。

商业服务企业为经营所需大多自持物业

一位国内券商分析师指出,商业服务类企业持有房产物业是很正常的现象。以从事购物中心运营的银泰商业(01833.HK)为例,截至2016年年底,银泰商业经营和管理共29家百货店及20个购物中心,总建筑面积达330万平方米。财报数据显示,截至2016年12月31日,银泰商业持有的商业地产物业价值约73.53亿元人民币,占资产总额的27%。2016年,该项地产物业投资公允价值变动产生的收益达1.04亿元。

业内人士指出,对投资性房地产采用公允价值模式进行计量,在香港资本市场是个惯例。

无论是红星美凯龙还是银泰商业,他们所持有的房产物业与地产公司开发的房产有着本质的不同。

简而言之,万科、绿地等房地产企业拿地、建房的目的是出售,并通过出售获取利润。而红星美凯龙、银泰商业等商业服务类企业自持物业是为了更好地开展商业经营活动,并不是以出售为目的。

委管经营商场发展迅速

相比高度分散的中国房地产行业,家居装饰行业的市场集中度要高于房地产。国内著名的连锁家居装饰及家具商场包括红星美凯龙、居然之家及月星集团等。根据弗若斯特沙利文的统计,2016年,连锁家居装饰及家具商场约占整个家居装饰及家具零售市场23.00%的市场份额,占家居装饰及家具商场38.09%的市场份额。

为了跟上家居市场快速发展的势头,红星美凯龙不仅拥有自持物业,还利用自身品牌委管了一大批商场。招股说明书显示,截至2017年6月,红星美凯龙拥有自营商场69个,经营面积532.78万平方米;委管商场145个,经营面积796.87万平方米。

得益于96.62%的超高平均出租率,红星美凯龙委管商场的数量在快速增长,2015年增加16家、2016年增加12家、2017年上半年增加11家。

相关推荐
热点推荐
创纪录!曝因恒大审计事件,普华永道将遭史上最大罚单,最快本周官宣

创纪录!曝因恒大审计事件,普华永道将遭史上最大罚单,最快本周官宣

小星球探索
2024-05-30 15:20:58
李念晒照庆39岁生日,首晒与三胎宝宝合照,女儿眼睛很大好像妈妈

李念晒照庆39岁生日,首晒与三胎宝宝合照,女儿眼睛很大好像妈妈

笑猫说说
2024-05-30 17:31:39
北京经历突然风雨交加,央视总部大楼惊现蜘蛛人!上演命悬一线…

北京经历突然风雨交加,央视总部大楼惊现蜘蛛人!上演命悬一线…

火山诗话
2024-05-30 19:09:13
孙杨谈复出真因,测试成绩超世界冠军!名记泼冷水:全国冠军都难

孙杨谈复出真因,测试成绩超世界冠军!名记泼冷水:全国冠军都难

十点街球体育
2024-05-30 20:48:21
警惕!这个信号不一般,第三次世界大战 6月18日爆发?

警惕!这个信号不一般,第三次世界大战 6月18日爆发?

华人星光
2024-05-30 16:55:09
突发!上市公司公告:实控人被逮捕

突发!上市公司公告:实控人被逮捕

每日经济新闻
2024-05-28 18:45:11
套路!跑50公里还不上充电宝,女子怒摔,官方紧急关闭评论区!

套路!跑50公里还不上充电宝,女子怒摔,官方紧急关闭评论区!

三月柳
2024-05-30 15:23:31
丹麦欧洲杯26人名单:埃里克森、克亚尔、霍伊伦、舒梅切尔在列

丹麦欧洲杯26人名单:埃里克森、克亚尔、霍伊伦、舒梅切尔在列

直播吧
2024-05-30 22:08:30
美国正式宣布和俄罗斯恢复贸易,泽连斯基彻底愤怒,惨案再现!

美国正式宣布和俄罗斯恢复贸易,泽连斯基彻底愤怒,惨案再现!

星辰故事屋
2024-05-30 18:10:53
在执行这个政策前,请先查查官员的财产

在执行这个政策前,请先查查官员的财产

顾礼先生
2024-05-30 16:21:19
裁员了,很严重,大家做好准备吧!!!

裁员了,很严重,大家做好准备吧!!!

悠闲葡萄
2024-05-30 09:05:14
将被俄乌战争拖垮的绝不仅仅是俄罗斯!

将被俄乌战争拖垮的绝不仅仅是俄罗斯!

思想无疆
2024-05-30 11:03:02
越闹越大!伊利关闭评论区,厂家要求下架视频,才会退款给司机!

越闹越大!伊利关闭评论区,厂家要求下架视频,才会退款给司机!

鬼谷子思维
2024-05-30 15:18:46
房价直逼鹤岗?河北一市距离北京152公里,房价最低858每平米

房价直逼鹤岗?河北一市距离北京152公里,房价最低858每平米

小萝卜丝
2024-05-30 20:21:59
张若昀在香港见到妈妈离婚后生的弟弟妹妹,竟认不出他这么个哥哥

张若昀在香港见到妈妈离婚后生的弟弟妹妹,竟认不出他这么个哥哥

袁乐平爱音乐
2024-05-30 00:23:21
5月30日俄乌最新:特朗普放言轰炸莫斯科

5月30日俄乌最新:特朗普放言轰炸莫斯科

西楼饮月
2024-05-30 16:57:35
新加坡坠亡女留学生男友发声:事发凌晨,她独自在高处坐了几个小时

新加坡坠亡女留学生男友发声:事发凌晨,她独自在高处坐了几个小时

红星新闻
2024-05-30 20:46:47
猛料!某央企600多名干部,220名是配偶,240名是子女!

猛料!某央企600多名干部,220名是配偶,240名是子女!

我是娱有理
2024-05-30 12:04:09
真的顶级!极品大长腿,完美腰臀!

真的顶级!极品大长腿,完美腰臀!

记录平远
2024-05-07 00:00:37
“俄乌战争”出现战略转变,大势已定

“俄乌战争”出现战略转变,大势已定

深度知局
2024-05-29 19:01:35
2024-05-31 01:10:44

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

日本"防卫白皮书"就台海局势下判断:冲突或一触即发

头条要闻

日本"防卫白皮书"就台海局势下判断:冲突或一触即发

财经要闻

卷成麻花的新茶饮:以价换量能突围吗?

体育要闻

聪明的李凯尔,开窍的森林狼

娱乐要闻

法国这一夜,45岁章子怡惊艳世界!

科技要闻

"车顶维权"女车主被判致歉 赔偿特斯拉17万

汽车要闻

年内上市/纯电和增程可选 阿维塔07实车谍照曝光

态度原创

时尚
亲子
游戏
艺术
军事航空

这场“难人”的考试,怎么就黄子弘凡毕了业?

亲子要闻

姐弟俩会争宠?姐姐摔跤大哭,2岁弟弟暖心安慰,两人相处真逗

Epic喜加一:《骑士精神2》免费领、下周神秘游戏

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

军事要闻

以色列战时内阁表态:2024年就是战争年

无障碍浏览 进入关怀版