<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

红星美凯龙A股过会 商业服务业前景可期

0
分享至

文/记者 朱曦

12月5日,中国证监会审核通过红星美凯龙首次公开发行不超过3.15亿股A股。作为国内家居流通领域龙头,这意味着红星美凯龙“A+H”双平台将打造完成,进一步巩固自身在行业内的头部地位。

从证监会日前公布的首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况看,红星美凯龙所属行业是“商业服务业”,而非“房地产业”。作为一家商业服务业公司,红星美凯龙持有一定数量的房产物业。根据红星美凯龙今年中报数据,该公司自持投资性房地产697.2亿元,大部分位于一、二线城市核心地段。

商业服务企业为经营所需大多自持物业

一位国内券商分析师指出,商业服务类企业持有房产物业是很正常的现象。以从事购物中心运营的银泰商业(01833.HK)为例,截至2016年年底,银泰商业经营和管理共29家百货店及20个购物中心,总建筑面积达330万平方米。财报数据显示,截至2016年12月31日,银泰商业持有的商业地产物业价值约73.53亿元人民币,占资产总额的27%。2016年,该项地产物业投资公允价值变动产生的收益达1.04亿元。

业内人士指出,对投资性房地产采用公允价值模式进行计量,在香港资本市场是个惯例。

无论是红星美凯龙还是银泰商业,他们所持有的房产物业与地产公司开发的房产有着本质的不同。

简而言之,万科、绿地等房地产企业拿地、建房的目的是出售,并通过出售获取利润。而红星美凯龙、银泰商业等商业服务类企业自持物业是为了更好地开展商业经营活动,并不是以出售为目的。

委管经营商场发展迅速

相比高度分散的中国房地产行业,家居装饰行业的市场集中度要高于房地产。国内著名的连锁家居装饰及家具商场包括红星美凯龙、居然之家及月星集团等。根据弗若斯特沙利文的统计,2016年,连锁家居装饰及家具商场约占整个家居装饰及家具零售市场23.00%的市场份额,占家居装饰及家具商场38.09%的市场份额。

为了跟上家居市场快速发展的势头,红星美凯龙不仅拥有自持物业,还利用自身品牌委管了一大批商场。招股说明书显示,截至2017年6月,红星美凯龙拥有自营商场69个,经营面积532.78万平方米;委管商场145个,经营面积796.87万平方米。

得益于96.62%的超高平均出租率,红星美凯龙委管商场的数量在快速增长,2015年增加16家、2016年增加12家、2017年上半年增加11家。

相关推荐
热点推荐
央媒力查!三只羊已有账号复播,法务李律半年前离职内幕被扒

央媒力查!三只羊已有账号复播,法务李律半年前离职内幕被扒

飞花文史
2024-09-18 16:39:18
三只羊小杨哥账号复播,评论区炸锅了,女主播尴尬到一直摸耳朵

三只羊小杨哥账号复播,评论区炸锅了,女主播尴尬到一直摸耳朵

叶公子
2024-09-18 12:48:06
曾精确预言911的盲眼神婆预测今年8大事件,涉及中国的一条极震撼

曾精确预言911的盲眼神婆预测今年8大事件,涉及中国的一条极震撼

毓麟讲故事
2024-02-05 12:17:51
华盛顿掐住印第安小女孩脖子,用铁钩穿进她的下巴,挂在剥皮桩上

华盛顿掐住印第安小女孩脖子,用铁钩穿进她的下巴,挂在剥皮桩上

国学长亭
2024-07-30 18:07:33
绝望的文盲全球代言人王一博赵露思!外网点名报道,丢脸丢到国外

绝望的文盲全球代言人王一博赵露思!外网点名报道,丢脸丢到国外

扒星人
2024-09-18 11:36:11
家长群不雅视频后续!女方照片被扒,眼神很勾人,电话被打爆

家长群不雅视频后续!女方照片被扒,眼神很勾人,电话被打爆

魔都姐姐杂谈
2024-09-15 10:31:28
乌方邀请去库尔斯克?联合国回应

乌方邀请去库尔斯克?联合国回应

鲁中晨报
2024-09-17 15:36:07
美国财长耶伦——把美国推上绝路的“罪大”功臣

美国财长耶伦——把美国推上绝路的“罪大”功臣

爱看剧的阿峰
2024-09-18 07:35:13
求饶晚了!中方一招打中美七寸!美知道急了,耶伦喊话再次访华

求饶晚了!中方一招打中美七寸!美知道急了,耶伦喊话再次访华

排头军史官方
2024-09-17 21:00:11
三只羊直播间停播后,平台下架美诚月饼,客服回应:谁承诺找谁去

三只羊直播间停播后,平台下架美诚月饼,客服回应:谁承诺找谁去

明月历史说
2024-09-18 14:27:03
今晚开播!又一谍战剧《暗夜与黎明》来袭,双男主搭档,值得期待

今晚开播!又一谍战剧《暗夜与黎明》来袭,双男主搭档,值得期待

圈里的甜橙子
2024-09-18 11:00:56
俄联邦安全局宣布:击毙一名俄籍乌克兰特工,其谋划炸掉俄国防企业高级职员的车

俄联邦安全局宣布:击毙一名俄籍乌克兰特工,其谋划炸掉俄国防企业高级职员的车

红星新闻
2024-09-18 11:30:10
749局高人自述:人死后大概率轮回成畜生,活人进入轮回永不超生

749局高人自述:人死后大概率轮回成畜生,活人进入轮回永不超生

神奇的锤子
2024-09-04 10:39:14
时隔10年再踢欧冠!大马丁庆祝零封取胜:欧冠之夜无与伦比

时隔10年再踢欧冠!大马丁庆祝零封取胜:欧冠之夜无与伦比

直播吧
2024-09-18 08:32:13
“央视一哥”白岩松:被病痛折磨,每天严重失眠,54岁现状成这样

“央视一哥”白岩松:被病痛折磨,每天严重失眠,54岁现状成这样

老鹈爱历史
2024-09-18 09:51:31
莫言:男人太闲不能交,要么捞偏门要么败家,太忙的女人轻易……

莫言:男人太闲不能交,要么捞偏门要么败家,太忙的女人轻易……

华人星光
2024-09-17 12:01:05
青岛真的要凉快了!冷空气20日“到货”,气温将明显下降

青岛真的要凉快了!冷空气20日“到货”,气温将明显下降

齐鲁壹点
2024-09-18 10:40:34
3名美国人参与政变被判死刑!下跪求饶也没用,这就是叛徒的下场

3名美国人参与政变被判死刑!下跪求饶也没用,这就是叛徒的下场

乐阳聊军事
2024-09-17 15:23:26
揭秘:女性性生活能持续到哪个年龄?

揭秘:女性性生活能持续到哪个年龄?

智见派
2024-08-13 15:44:27
为啥非洲人一副不怕艾滋病的样子?网友科普一针见血,太可怕了

为啥非洲人一副不怕艾滋病的样子?网友科普一针见血,太可怕了

滑稽斑马呀
2024-09-05 16:11:16
2024-09-18 17:18:44

北京房产

去年北京发放住房公积金贷款592亿元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"华尔街空神"警告:若哈里斯赢得大选 我将从市场撤资

头条要闻

"华尔街空神"警告:若哈里斯赢得大选 我将从市场撤资

财经要闻

售"假香港月饼" 三只羊被查 监管部门回应

体育要闻

78天5连胜!欧冠疯狂9-2 刷爆69年纪录

娱乐要闻

中秋晚会删于适节目,吴京新片受影响

科技要闻

抖音变长,长过B站

汽车要闻

功能多动力强 长安启源E07也太全面了!

态度原创

教育
手机
艺术
游戏
军事航空

教育要闻

OpenAI o1可不受限自主思考 人工智能会失控吗

手机要闻

小米三折叠屏手机专利曝光:华为同款Z字形方案 2022年就布局

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

苦等两年!距离《战神诸神黄昏》PC版发售仅剩1天

军事要闻

黎大规模寻呼机爆炸伤者升至4000 台制造商称遭"贴牌"

无障碍浏览 进入关怀版