<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

千亿时代房企"抢人"白热化 高管流动多在行业内

0
分享至

(原标题:千亿时代房企“抢人”白热化 上市房企总裁级高管离职今年至少12起)

编者按传统的房地产开发回报率已不复当年盛况,这样的趋势让已步入千亿级的房企不容懈怠,对于冲刺千亿的企业来说,这更是意味着生存之争,房企只有拼尽全力保持一定的规模增长,才能保证在行业中的一席之地。如何保持规模增长?除了资金、土地储备、运营能力等,还有一个指标——人才。今年截至目前,上市房企至少有130余位高管发生职位变动,总裁级高管离职至少12起,其中有不少是从TOP10房企加盟到中型房企平台,这背后是中型房企对规模和业绩的迫切追求。为了留住人才,各家房企挖空了心思,比如股权激励和用跟投制度造“利益共同体”,此外,他们还大量从高校中招揽优秀的“新鲜血液”加入。

“铁打的营盘,流水的兵”,房地产圈的人事变动,在今年尤为明显。12月初,鸿坤地产集团一纸声明,坐实了原龙湖副总裁袁春跳槽至鸿坤任职总裁的传闻。然而,袁春从龙湖的离职只是今年以来房企高管离职潮的冰山一角。

实际上,人事变动的背后是房企对规模和业绩的迫切追求,其中既蕴藏着企业内部发展治理的思考,又有来自规模压力下的业绩增长需求。中信建投首席房地产分析师陈慎分析认为,进入存量市场,企业已经跨越到新的阶段,房企想要达到一定规模进入更大的市场,则需要好的舵手。

链家研究院院长杨现领也表示,随着开发浪潮的结束,房企在人才、资源和资金方面都将面临重新洗牌。

 房企高管流动多在行业内

近日,中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017~2018)》指出,房企已经没有了过去高速发展的土壤,正面临转型阵痛期和新一轮洗牌,预计2018年房地产企业强者恒强的态势会持续,大型房企在产品、布局、管理机制等方面具有较强优势,部分中型房企增长迅猛。

洗牌期无论是企业还是个人,危机意识不断增强,纷纷寻找更适合自己的定位。细数近期人事流动迹象,包括余英离开任职了十年之久的保利入职宝能集团高级副总裁及宝能地产总裁;前碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌双双跳槽阳光城;不久之后阳光城总裁张海民离职;新城控股宣布聘任前万科高管袁伯银为副总裁;原红星商业总裁李嘉回归万达商管集团……

记者通过2017年上市房企发布的公告中不完全统计发现,2017年截至目前,至少有130余位房企高管发生职位变动,至少有69位高管离职,其中至少12位总裁级高管离职,如城投控股颜晓斐辞去副总裁职位、阚乃桂辞去世茂房地产执董职位、袁春辞去龙湖副总裁职位加入鸿坤等等,房企高管离职潮呈现出规模化趋势。

记者梳理发现,今年房企高管离职更多的是在企业间流动,诸如袁春、余英、朱荣斌和吴建斌,大都“自降身段”从TOP10房企加盟到中型房企平台。

易居研究院研究中心总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,目前部分大房企为了追赶业绩以及应对市场降温风险,会进行各类战略调整,调整中或与高管的经营理念有冲突,所以会出现离职的现象。

严跃进补充到,对于中型房企来说,传统业务的业绩成长有更高的渴求,所以会以丰厚的薪酬和事业发展平台引入大房企的管理者,促使其管理经验快速导入。

中型房企“挖墙脚”背后的野心

高管离职看似与个人发展有关,实际上与行业以及企业的调整不无关系。据第三方研究机构克而瑞统计,今年1月~11月,销售额超出1000亿元的房企合计14家。房企公布的信息显示,至少45家房企已经实现或者正在提出千亿销售目标,这背后更多的是比拼房企的综合运营能力。

旭辉集团董事长林中曾在公开场合也谈到,企业在三五百亿就到了解决专业化能力和职业经理人制度的时候,而500亿~1000亿的企业,核心需要踏准周期,千亿以上的房企,战略会趋向同质化,比拼的是战略执行力。

在规模压力下,中型房企从龙头企业“挖墙脚”的动因就更加显而易见。

以鸿坤集团为例,在袁春加盟鸿坤地产集团之前,于9月底完成业务架构的调整,将原有三大业务板块增加至四个,而紧接着10月份,鸿坤资本和鸿坤文旅均任命了新总裁,完成换血之后意味着鸿坤四大板块中除了鸿坤产业,其他三大板块都在今年更换了“舵手”。

从鸿坤集团公布的袁春加盟的声明中可以看出,鸿坤内部已明确了四大板块的“小目标”,即2023年实现四个千亿的战略目标。

作为领路人,此时袁春的加盟,意味着未来将带领鸿坤走入千亿阵营的任务。实际上,鸿坤已提出“双圈战略”的打法,即布局都市圈,并注入新的战略力量和核心竞争力的“生态圈”。

成立于2002年的鸿坤集团于近两年逐渐发力。公开数据显示,鸿坤集团2016年全年业绩共计169亿元,2017年上半年业绩整体完成率超计划30%,并且通过一级市场拿地,三级市场并购等方式拿下11宗土地,规划建筑面积达700万平米。

至于在袁春的带领下,能否在5~7年实现千亿目标,鸿坤集团相关人士表示,以鸿坤目前土地储备情况和近两年在全国范围的布局,足以支撑未来业绩的实现。

严跃进分析,鸿坤目前属于中型企业,这两年规模扩张的节奏比较慢,所以通过猎聘高管的方式,有助于寻找到新的发展机会,尤其是在管理资源方面可以实现一步到位的导入,有助于扩大企业规模。

相关推荐
热点推荐
巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

健身狂人
2025-05-10 11:36:27
公安部部署开展“昆仑-2025”专项工作

公安部部署开展“昆仑-2025”专项工作

财联社
2025-05-09 18:53:03
放生团后续!当事人半步不让,警方已立案,嚣张大爷身份曝光

放生团后续!当事人半步不让,警方已立案,嚣张大爷身份曝光

史纪文谭
2025-05-09 19:29:50
这次,王思聪的决绝,让满口谎言的黄一鸣颜面尽失!

这次,王思聪的决绝,让满口谎言的黄一鸣颜面尽失!

陈意小可爱
2025-05-10 03:33:10
血液科医生:6种食物是甲醛大户,常吃会让白血病找上门

血液科医生:6种食物是甲醛大户,常吃会让白血病找上门

菁妈育儿
2025-04-27 13:26:36
5月10俄乌最新:欧盟的决定

5月10俄乌最新:欧盟的决定

西楼饮月
2025-05-10 20:16:22
马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

红色鉴史官
2025-04-11 20:15:02
曝 62 岁黄安已与原配离婚!携现任聚会,戴硕大珍珠大赞对方漂亮

曝 62 岁黄安已与原配离婚!携现任聚会,戴硕大珍珠大赞对方漂亮

白面书誏
2025-05-08 23:40:04
影响隋唐两朝历史的“鲜卑族”,是今天的哪个民族?你绝对想不到

影响隋唐两朝历史的“鲜卑族”,是今天的哪个民族?你绝对想不到

文史达观
2025-05-06 11:54:46
稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

每日经济新闻
2025-05-09 15:28:06
美媒列全球俱乐部估值前20:皇马登顶,美职联五队入围

美媒列全球俱乐部估值前20:皇马登顶,美职联五队入围

懂球帝
2025-05-09 23:33:15
一场3:1验出天才新星真功夫 可堪大用 伊万或让他出任中场指挥官

一场3:1验出天才新星真功夫 可堪大用 伊万或让他出任中场指挥官

零度眼看球
2025-05-10 08:22:24
中年人的聚会实录,大家连装都懒得装了

中年人的聚会实录,大家连装都懒得装了

秋日么么茶
2025-05-07 21:34:18
印度传来捷报!终于打中目标,没想到是自家民航,机上人全部死亡

印度传来捷报!终于打中目标,没想到是自家民航,机上人全部死亡

小正说娱乐
2025-05-10 16:51:27
哈尔滨某法警岗考生遭举报,发表大量极端言论:刀全世界,阉割所有男人

哈尔滨某法警岗考生遭举报,发表大量极端言论:刀全世界,阉割所有男人

不掉线电波
2025-04-28 19:35:11
埃及赢麻了:我就说一口气买40架的决策无比明智!这把赚大发了!

埃及赢麻了:我就说一口气买40架的决策无比明智!这把赚大发了!

阿策聊实事
2025-05-09 10:32:07
陆文俊,被查

陆文俊,被查

澎湃新闻
2025-05-09 18:04:07
盯住一只羊可劲薅?阿森纳两个赛季连挖皇家社会两大中场

盯住一只羊可劲薅?阿森纳两个赛季连挖皇家社会两大中场

雷速体育
2025-05-10 16:15:22
中国大使参加摩洛哥国王宴会,士兵闯入开枪扫射,众人倒在血泊中

中国大使参加摩洛哥国王宴会,士兵闯入开枪扫射,众人倒在血泊中

百年历史老号
2024-04-02 19:37:39
郑钦文又将对手打哭+摔球拍:2-0进32强+奖金31万 进8强将战萨巴

郑钦文又将对手打哭+摔球拍:2-0进32强+奖金31万 进8强将战萨巴

风过乡
2025-05-10 06:44:27
2025-05-10 21:43:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

聋哑司机偷拍女乘客视频并配低俗文字发网上 滴滴回应

头条要闻

聋哑司机偷拍女乘客视频并配低俗文字发网上 滴滴回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
健康
游戏
时尚
家居

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

Switch 2很像1代?任天堂回应:其实已从零重新设计

女人过了50岁就该这样穿衣!选用的服装要衬气质,得体又大方

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

无障碍浏览 进入关怀版