伴随着楼市企稳与年底前房企开始冲刺销量，11月北京新房网签呈现回升态势。网易房产数据中心统计显示，2017年11月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房、自住房）网签1767套，成交面积约27.07万平米，成交均价54122元/平。成交均价环比10月（56301元/平）下跌3.9%，成交量环比10月（1328套）上涨33%。11月北京自住房仅位于门头沟区域的北京城建·上悦居成交1套。
11月金额榜：9成均价6万+ 丰台2环9万+项目夺销冠
11月成交金额榜中，位于西二环丰台区域的中国玺以9.44亿成交夺得金额榜冠军，项目预计将推户型建筑面积约为181㎡、197㎡、218㎡的4-5居城市别墅，开盘时间待定。大兴亦庄·金茂府以8.04亿成交位列排行榜第二位，顺义别墅项目观承别墅以7.5亿成交位列排行榜第三位。
从产品来看，主要以大户型改善产品及别墅产品为主。从成交均价来看，9成项目成交均价在6万+，仅密云别墅项目万科·弗农小镇成交均价29556元/平米，项目预计将于11月加推155-255平米带妆别院，项目产品双主卧、多露台、大阁楼，精装交付。
11月套数榜：6环外远郊项目占半数
11月成交套数榜中，6环外远郊项目占半数，且成交均价均在3万以下，11月的这种新房成交外移趋势表现得非常明显。
其中密云刚需住宅项目通用·博园以116套成交夺得成交套数榜冠军，项目主力户型面积为70㎡两居，88㎡三居，以低价总量为主。延庆的城建万科城（113套）位列第二；密云万科·弗农小镇（99套）位列第三。
11月区域榜：远郊密云区域夺冠 成交均价22871元/平
区域分布上，11月北京全市新建商品住宅（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）成交量排名前五的区域依次为密云区、大兴区、昌平区、丰台区、通州区。其中远郊密云区域以464套成交高居榜首，大兴区域215套位列第二，昌平、丰台、通州均不超过200套。整体来看，11月北京的新房交易主要集中在远郊区县，密云则成为了11月最热门的区域。
值得关注的是，由于市中心土地资源稀缺，北京新房市场近几年有着明显的远郊化特征，新增土地和项目基本都位于五环甚至六环以外。而密云区虽然是北京的远郊区县，但在目前的趋势下也渐渐成为了新房开发的活跃区域，成为了北京新房市场的交易主力。
11月价格段解读：4万以下刚需楼盘成交套数最高
11月份，4万以下刚需楼盘成交套数上涨，以776套成交居于不同价格段首位。在北京楼市整体高端化背景下，逐步成为主流产品的6-8万高端改善项目成交套数位列第二。从成交金额来看，排名第一的仍是成交均价6-8万的高端改善楼盘，其次是8万以上豪宅项目。
11月别墅榜：顺义别墅观承别墅夺冠 均价7万+
从榜单排名来看，顺义别墅项目观承别墅以7.5亿成交，夺得别墅成交金额榜冠军。项目推出合院产品，总价2600万元/套起，户型建筑面积为300平米左右，实际使用面积500-600平左右，现代中式风格。朝阳区域别墅景粼原著以3.97亿成交排名第二，值得关注的是项目成交均价已突破9万，是榜上成交均价最高的项目。同样位于朝阳区域的项目东山墅成交均价也接近9万。
在11月别墅金额排行榜中，从产品构成来看，主要以老项目加推为主；从区域分布来看，昌平、大兴、朝阳、顺义均有分布，较为平衡；从价格来看，8成项目成交均价在5万以上。
本文来源：网易房产
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