<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

特朗普税改负面效应发酵 美国高端地产热度骤降

0
分享至

按照特朗普税改政策新规,住房贷款利息抵税额度将从原先的100万美元调低至50万美元。这意味着逾50万美元额度的个人房产按揭贷款将不能享有税收减免,由此造成美国高端住宅投资热降温与价格下滑,令中国富豪选择观望。

“目前,不少已经看过房的中国富豪几乎都选择推迟购房,甚至个别已经缴纳意向金的中国富豪宁愿损失这笔钱,也不愿继续履约。”一位美国房地产咨询机构负责人分析,原因是他们认为特朗普税改政策将导致当地高端房产出现至少10%的跌幅。

在业内人士看来,尽管美国房地产市场存在诸多高收益投资机会,但风险永远与收益并存。尤其是在美国房地产开发过程,中国投资方与美国开发商围绕住宅设计方案变更、追加投资的分歧,容易引发项目停工停摆,令实际投资回报远低于预期值。

高端房产的房贷驱动力受挫

“除了纽约,加利福尼亚州、西雅图、华盛顿特区等高端住宅也遭遇供应过剩的窘境。”上述美国房地产咨询机构负责人感慨说。究其原因,这些美国城市高端住宅是否产销两旺,完全依赖房贷驱动。

据Corelogic数据显示,今年以来加州地区逾75%新增房贷额超过50万美元,旧金山则是60%,华盛顿特区、纽约、西雅图分别为35%、22%与25%。

然而,特朗普税改政策却让这些城市高端住宅成为最大的利益受损者,由于逾50万美元额度的房产贷款不再享受税收减免,导致当地高端房产购买成本骤增,打压了全球富豪的投资热情。

其具体表现在美国多个一线城市高端住宅销售周转天数增加与价格下跌。以纽约大都会地区为例,其房价周转天数为168天,远高于以往平均水准的42天;与此对应的是,纽约高端住宅价格同比下跌了2.2%。

前述这位美国房地产咨询机构负责人透露,目前已有20多位中国富豪表达了暂缓购房的态度,甚至个别富豪一口气取消了多套纽约高端住宅的投资意向协议。

穆迪首席经济学家Mark Zandi指出,特朗普税改政策对美国高端住宅的负面效应将持续发酵,在税改政策落实初期,美国高端住宅房价将下滑约10%,全美范围内至少有3%-5%降幅。

转道二线城市寻求高收益

随着中国富豪对美国高端住宅持币观望,让不少财富管理机构看到新的吸金空间。

但21世纪经济报道记者注意到,在这个房地产趋冷的间隙里,纷纷发起美国房地产投资基金,向他们募资(主要是个人海外资产),投向美国其他城市的中端住宅项目、学生公寓改建、以及物流地产等。

在西雅图、波斯顿、旧金山等科技产业发达、知名大学云集的美国城市里,一些投资机构将当地老旧住宅改建成大学生公寓收取租金,年化投资收益超过30%。

11月以来,多家国内财富管理机构联合美国房地产开发商,纷纷发起美国房地产投资基金。但与以往基金主要参与一线城市高端物业开发建设不同,这些基金主投方向,则是美国二线城市学生公寓改建、物流地产、中端住宅项目等。

“其实,美国不少拥有产业经济基础城市的房地产市场上涨前景,不亚于一线城市高端住宅。”多位美国房地产业内人士告诉21世纪经济报道记者。

不过,要说服中国富豪转道投资美国二线城市中端房地产等项目,绝非易事。一方面基金管理团队需用大量数据证明这些项目收益预期不低于一线城市高端住宅,另一方面他们还要通过另类资本运作方式“抬高”投资回报。

记者注意到,近期新发起的房地产基金开始在美国税收优惠方面“做文章”。其主要做法是借助美国设定的投资组合利息税收豁免条款,减轻中国富豪税负从而提高收益率。

所谓投资组合利息税收豁免条款,即所有海外投资者在一只基金的投资占比均低于10%,美国相关部门不对基金投资收益“征税”。

在业内人士看来,这类基金最大的投资风险,不在于项目选择,而是项目实际开发过程的合作纠纷。

“此前已有不少中国投资方吃过类似的亏,或者以往先买地造房先申请当地银行贷款,没想到美国银行对中国投资者主导的房地产项目审核异常严格,导致项目进展非常缓慢,成本回收周期被大幅拉长。”他直言。这倒逼不少中国房地产基金纷纷要求在合作条款里,对房产设计方案更改与追加投资设立“否决权”,尽可能保障自身投资权益。

相关推荐
热点推荐
越南人眼中的中越谅山战役,描述的客观且真实,非常有参考价值!

越南人眼中的中越谅山战役,描述的客观且真实,非常有参考价值!

混沌录
2025-06-19 20:04:07
北京最新明确!这些情况,无需消防部门审批

北京最新明确!这些情况,无需消防部门审批

环球网资讯
2025-06-30 20:33:09
身上出现这3个肿块,是肺癌对你的最后警告!别再当成普通炎症

身上出现这3个肿块,是肺癌对你的最后警告!别再当成普通炎症

泠泠说史
2025-07-01 11:22:42
勇士颗粒无收引热议:又浪费库里巅峰 运作堪称耻辱 金州传奇落幕

勇士颗粒无收引热议:又浪费库里巅峰 运作堪称耻辱 金州传奇落幕

颜小白的篮球梦
2025-07-01 12:04:07
印度提永久划界,我方突然就换了打法?莫迪后悔也晚了

印度提永久划界,我方突然就换了打法?莫迪后悔也晚了

文昌每日谈
2025-06-30 17:58:38
难怪大S赢不了!假律师被爆背负案件,张兰:S一家还有更大麻烦!

难怪大S赢不了!假律师被爆背负案件,张兰:S一家还有更大麻烦!

塞外书语
2025-07-01 10:53:43
重磅加盟!你好,NBA全明星控卫!独行侠签下欧文替身

重磅加盟!你好,NBA全明星控卫!独行侠签下欧文替身

篮球实战宝典
2025-07-01 09:58:01
榕江洪灾,胡雷亲自押送万斤大米,你让红十字会的脸往哪儿搁?

榕江洪灾,胡雷亲自押送万斤大米,你让红十字会的脸往哪儿搁?

三山观海
2025-07-01 08:48:26
“我们才不要你的238亿遗产”,邵逸夫离世,4个子女不送终不继承

“我们才不要你的238亿遗产”,邵逸夫离世,4个子女不送终不继承

聚合大娱
2025-05-08 11:55:09
印度防长建议和中国永久划界,解决两国边境问题

印度防长建议和中国永久划界,解决两国边境问题

文雅笔墨
2025-07-01 12:57:56
段冉:火箭的动作真是快 湖人放走DFS让人有些摸不着头脑

段冉:火箭的动作真是快 湖人放走DFS让人有些摸不着头脑

直播吧
2025-07-01 09:29:15
“铁打的侯勇流水的妻”,房子越换越大,老婆年纪却越换越小

“铁打的侯勇流水的妻”,房子越换越大,老婆年纪却越换越小

史行途
2025-05-20 09:38:50
哈文“无脑规则”坑惨央视,13年前造就的错是赵本山“消失”真相

哈文“无脑规则”坑惨央视,13年前造就的错是赵本山“消失”真相

新语爱八卦
2025-05-20 14:41:08
中美俄将共同纪念抗战胜利及联合国成立80周年?外交部回应

中美俄将共同纪念抗战胜利及联合国成立80周年?外交部回应

澎湃新闻
2025-06-30 15:38:27
台湾人魏明仁“胆大妄为”:在台湾建毛主席纪念馆,升共产党党旗

台湾人魏明仁“胆大妄为”:在台湾建毛主席纪念馆,升共产党党旗

青途历史
2025-06-30 20:26:57
当你强大时,连敌人看你都觉得顺眼,小黄人发中方宣传画

当你强大时,连敌人看你都觉得顺眼,小黄人发中方宣传画

三叔的装备空间
2025-06-30 12:04:58
“为什么我这么爱国只能月入三千?”你不是爱国,你是傻X!

“为什么我这么爱国只能月入三千?”你不是爱国,你是傻X!

玖奌杂货铺
2025-06-29 22:52:24
小米YU7设计手记公布!何小鹏下单了小米YU7,喊话雷军早点交付,雷军回应

小米YU7设计手记公布!何小鹏下单了小米YU7,喊话雷军早点交付,雷军回应

每日经济新闻
2025-06-30 22:54:41
油价、金价,双双大跌

油价、金价,双双大跌

中国能源网
2025-06-30 18:09:12
洪森唯独算漏的一点,就是佩通坦的决绝,泰国对柬埔寨反将一军

洪森唯独算漏的一点,就是佩通坦的决绝,泰国对柬埔寨反将一军

观星赏月
2025-06-26 11:47:40
2025-07-01 14:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

驴友爬四姑娘山突然腿软滑坠 被找到时已无生命体征

头条要闻

驴友爬四姑娘山突然腿软滑坠 被找到时已无生命体征

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

健康
教育
手机
亲子
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

五年级奥数,难度等级为三颗星

手机要闻

拒绝荣耀一家独大 REDMI新品电池突破8000mAh

亲子要闻

宝宝脚不想碰草坪,展示超绝一字马

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版