日前，供不应求的北京市海淀区再迎住宅用地供应，西北旺亮甲店村地块以限价58622元/平方米成交。“限房价、竞地价”的政策背景下，未来市场供应仍将以70/90政策下的小户型房源为主，万柳书院等能满足区域高知财富人群的大平层豪宅或成绝版，未来升值前景可期。尤其占据海淀西三环核心区位的万柳书院，目前已成为市场藏品之作。
2016年以来，海淀已陆续推出9块新增土地供应，但以产业用地为主，用于住宅者极少，且其中多数为房企自持、公租房等，可售商品房源非常匮乏。亚豪机构市场总监郭毅介绍，今年以来，海淀商品住宅供应量仅400余套，为北京全市供应总量的2%，与同期海淀1155套的成交量相比，供需比已低至0.3。
同时，随着区域高知人群财富资源的快速积累，大户型改善性需求持续增长，与区域新增住宅小户型为主的供应结构相矛盾，供不应求态势更为加剧。在此背景下，多数楼市新贵开始转战二手豪宅市场，而剩余不多的万柳书院等标杆性豪宅的尾盘成为新房置业首选。
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据悉，自项目规划之初，万柳书院就将空间居住的最佳舒适度考量其中。万柳书院主力户型皆在205-558平方米之间，为3-5居的大户型设计，能全面满足四口之家、四世同堂者的全面居住需求。且每户方正，对万柳书院产品的户内空间打造更强调整体的均衡适宜，空间利用率极高。无论温馨聚气的卧室设计，抑或令每位家庭成员均可享受阳光卫浴环境的卫生间布置，皆能让每一位家庭成员感受到无与伦比的居住舒适度。
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难得的是，万柳书院优越的地理位置，更使其占据以颐和园为代表的三山五园稀缺景观资源，及北大、清华等百年学府地脉，地段资源禀赋极为凸显。在海淀区政府明令，除针对园区职工的住宅项目和配套农民安置房两类住宅以及政策性保障房，其他住宅项目“一律不会再建”的前提下，万柳书院的藏品级价值被进一步放大，不仅是业主宜居宜业的首选之作，更将成为家族传世的收藏臻品。
总体来看，近一年多的土地供应仅能缓解海淀区域的刚性居住需求，高端改善性产品稀缺依旧是大势所趋。尤其区域产业园区用地扩张及“限房价、竞地价”地块的推出，将使得万柳书院等大户型、高品质的住宅产品供应基本宣告终结，而地段、资源、产品禀赋皆极为突出的万柳书院，其收藏价值将逐步水涨船高。
本文来源：网易房产
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李凯丽_B6743
