成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（11月13日-11月19日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约369套，成交面积约为5.47万平方米，成交均价为59622元/平，上周暂无自住房项目成交。
成交区域排名
从区域成交来看，上周远郊密云以95套，夺得区域成交排行榜冠军；大兴区域上周54套成交，排名第二；丰台区域上周40套成交，排名第三位。怀柔、石景山2个区域暂无成交。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场，6万以上高端项目已经逐渐成为市场主导，成交套数占比达46%，成交金额占比达73%；成交4-6万楼盘占比被持续压缩，成交套数及成交金额占比均有所下降。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，顺义别墅项目观承别墅以2.66亿成交，夺得成交金额榜冠军。项目推出合院产品，总价2600万元/套起，户型建筑面积为300平米左右，实际使用面积500-600平左右，现代中式风格。丰台二环项目中国玺以2.4亿成交，排名第二；大兴项目亦庄·金茂府以1.91亿成交，排名第三。
从价格分布来看，除远郊密云项目通用·博园外，其余上榜项目9成成交均价在5万以上；从成交金额来看，排行榜前7名成交金额均过亿，上榜门槛有所提高。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，远郊密云区域通用·博园以55套成交，位于成交套数榜首位，项目以小高层产品为主，主推70-110平2-3居，目前成交均价在26711元/平米，以低价走量为主。
延庆城建万科城以23套成交位列第二，产品也是以75-90平米2-3居为主。大兴项目亦庄·金茂府（20套）位列第三。
从产品来看，除分别位于远郊密云、延庆的通用·博园、龙湖长城源著、城建万科城外，其余上榜项目产品均以大户型改善产品为主，且成交价格均在5万以上。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，从成交金额来看，有3个项目成交金额过亿。顺义别墅项目观承别墅以2.66亿成交，实现别墅榜二连冠。
从成交均价来看，上周仅有2个项目成交均价在5万以下，分别是位于门头沟区域的华润润西山·B组团、昌平区域的金隅·上城郡，其中，华润润西山·B组团成交的为550平左右的大面积别墅产品，总价较高。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
