<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

楼市数据下挫:个人按揭贷款累计增速首现负增长

0
分享至

(原标题:楼市数据继续下挫: 个人按揭贷款累计增速首现负增长)

本报记者 张敏 北京报道

持续不断的房地产调控,给市场带来的叠加影响仍在发酵。

国家统计局11月14日发布数据显示,今年前10月,全国房地产开发投资、销售、到位资金等指标的增速继续下滑。其中,9月和10月单月,房地产销售规模连续两个月同比下降。受此影响,在房企到位资金来源中,个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。

国家统计局新闻发言人刘爱华指出,无论热点城市还是三四线城市,近几个月的房价涨幅都出现回落,这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

与销售数据相比,房地产开发投资增速在经过此前两个月的企稳和回升后,再度出现下滑。虽然土地交易旺盛支撑了绝对值,但该指标也难免受到调控的影响。

近期以来,热点城市土地成交的溢价率明显下降,部分城市还出现流拍现象。有房企人士向21世纪经济报道表示,连续拿地带来的资金压力正在显现,未来企业收缩投资将是大概率事件。由此,至少从明年来看,供需两端的指标都将逐渐回稳,并标志着此轮热潮逐渐冷却。

销售下滑无碍“去库存”

销售被认为是房地产市场的先行指标。在楼市调控政策的影响下,去年以来,全国房地产销售增速总体呈下滑态势。

到今年1-10月,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%;商品房销售额102990亿元,增长12.6%。两项指标的增速均连续4个月下滑。且与去年4月时的高点(销售面积增长36.5%,销售额增长55.9%)相比,增速已大幅收窄。

其中,10月单月的销售面积为14248万平方米,销售额为11086亿元。环比分别下滑18%和20%。且销售面积是继9月之后,又一次出现同比下降。

有分析认为,由于去年同期的基数较高,商品房月度销售规模很可能已经进入下降通道。

另据中原地产的统计,今年1-10月,各地发布各类房地产调控政策已经超过210次,在此前的限购、限贷、限价等的基础上,又增加了限售和鼓励租赁两项。这些政策效果的累加,被认为是导致销售增速出现下滑的主因。

受此影响,在房企资金来源中,与销售有关的“定金及预售款”和“个人按揭贷款”两项指标也在下滑。其中,前10月个人按揭贷款增速为-1.0%,多月来首次下滑。

但由于此前的成交规模较大,加上不排除房企年末冲击业绩的可能,大部分机构认为,今年全年的销售规模仍会保持正增长。由此,今年将超过去年,再创销售的历史新高。

这也将带动库存规模进一步下降。10月末,全国商品房待售面积60258万平方米,与2014年年末的水平相当。与2016年2月份的库存最高点相比,库存消化了1.3亿平方米,降幅达到18.5%。

“楼市去库存第一阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市,大部分城市的库存已经进入良性周期。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道指出。

刘爱华在11月14日答记者问时也表示,“目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。”

资金面或现拐点

与销售相比,投资增速的下滑并不平稳。在经过8月(累计,下同)的持平,9月的提升后,房地产投资增速在10月再度出现下滑,但绝对增速仍维持在7.8%的水平,高于同期的固定资产投资增速。

上海易居研究院认为,投资增速下滑与新开工指标走弱相关,这同样是受到楼市调控政策持续发酵的影响。但与此同时,由于年末土地供应规模仍大,企业的拿地补仓意愿较为强烈,支撑了投资增速维持在一定水平。

今年前10月,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比前三季度提高0.7个百分点。由于过去两年(2015年和2016年)房企的拿地面积均出现负增长,该增速也创下最近三年来的新高。

中信建投也在报告中指出,土地供给侧改革将延续投资的生命力,因此到年底投资仍会有所支撑。

但值得注意的是,从10月末开始,北京、广州、南京等热点城市的土地市场出现降温迹象。部分热门地块在竞拍时,收到的报价低于最高限价。11月3日,北京平谷的一宗地块还遭遇流标,成为北京最近两年来的首宗流标住宅地块。

一位房企人士如此向21世纪经济报道解读道,“企业今年的拿地规模普遍很大,本身就占用不少资金,再算上后续开发的成本,资金压力就很容易评估出来。”他认为,预估到可能到来的资金压力,房企拿地的热情明显下降。

万科公告显示,今年前三季度,万科经营性活动产生的现金流为167亿元,比上年同期减少了61.14%。到三季度末,万科一年内到期的债务比上年末增加37.92%。

由于万科持有的现金流达到943亿元,因此这些债务并不会带来过大压力。但一些资金状况并不充裕的房企,就会感到捉襟见肘。如华侨城的短期借款比年初增加了295.63%,且前三季度经营活动产生的现金流为负。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,说明房企资金面宽松,反之则说明紧张。他表示,2017年,企业到位资金增幅大于开发投资增幅,但一步步收窄。在今年10月,首度反超0.4个百分点。

他认为,开发商的资金面正由2016年的极度宽松逐渐向紧张演变。

多数受访者指出,从中长期来看,这种局面将使得房企的投资意愿出现下降。且由于融资政策已经收紧,这种下降将很难逆转。

因此,供需两端的相关指标逐渐回稳,将成为明年的大概率事件,并标志着此轮热潮逐渐冷却。

再考虑到租赁房、共有产权住房等带来的供应体系的调整,官方对市场的前景表示乐观。刘爱华表示,最近很多热点城市按照十九大报告对住房的定位,加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

相关推荐
热点推荐
英王室终于正面回应凯特离世传闻,公告中对于凯特的称呼引发热议

英王室终于正面回应凯特离世传闻,公告中对于凯特的称呼引发热议

奇思妙想草叶君
2024-03-04 00:32:45
5位厅干(拟)履新,“80后”的他拟升正厅

5位厅干(拟)履新,“80后”的他拟升正厅

鲁中晨报
2024-03-02 21:01:16
今年的清明节“不一般”,老人说至少有三大特点,建议大家早做准备

今年的清明节“不一般”,老人说至少有三大特点,建议大家早做准备

农夫也疯狂
2024-03-02 11:02:02
讣告!在京逝世!生于黑龙江!

讣告!在京逝世!生于黑龙江!

冰城网
2024-03-03 20:07:48
人性还是兽性?莫言在北大女生猛烈提问下离场,网友:问得好

人性还是兽性?莫言在北大女生猛烈提问下离场,网友:问得好

博览历史
2024-03-02 18:58:04
官方:巴拉尔迪尼出任萨索洛主帅

官方:巴拉尔迪尼出任萨索洛主帅

懂球帝
2024-03-02 21:41:09
31岁女子开奥迪撞人致一家四口3死1伤,女司机照片流出,原因被扒

31岁女子开奥迪撞人致一家四口3死1伤,女司机照片流出,原因被扒

求实者
2024-03-03 18:18:32
快递新规第一天,大批快递员辞职,菜鸟驿站撤退,评论区引热议!

快递新规第一天,大批快递员辞职,菜鸟驿站撤退,评论区引热议!

行者聊官
2024-03-02 12:50:13
中国进口最多的十大商品!

中国进口最多的十大商品!

妖麟
2024-03-03 17:42:35
反转了!女子被公司摆钟馗后续: 同事陆续发声,原来女子问题不小

反转了!女子被公司摆钟馗后续: 同事陆续发声,原来女子问题不小

行者聊官
2024-03-03 15:22:18
“让她以后有个伴”53岁妈妈给25岁女儿生了个弟弟,评论区吵翻了天

“让她以后有个伴”53岁妈妈给25岁女儿生了个弟弟,评论区吵翻了天

玛丽姬丝
2024-03-03 14:57:10
热搜!最高29999元,格力玫瑰空调被吐槽“又丑又土”,董明珠回应!她再次建议:提高个税起征点到1万元

热搜!最高29999元,格力玫瑰空调被吐槽“又丑又土”,董明珠回应!她再次建议:提高个税起征点到1万元

每日经济新闻
2024-03-03 12:13:16
第15次协商仍未果,管碧玲现在连“碰撞”都不认了丨湾区望海峡

第15次协商仍未果,管碧玲现在连“碰撞”都不认了丨湾区望海峡

直新闻
2024-03-03 21:39:27
曝孙兴慜拒绝续约,或投10.4亿豪门,接班1.5亿巨星争冠!

曝孙兴慜拒绝续约,或投10.4亿豪门,接班1.5亿巨星争冠!

条条爱侃球
2024-03-03 16:58:20
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
西安“天价月嫂”事件曝光:1周25次!太狠了

西安“天价月嫂”事件曝光:1周25次!太狠了

莫问先生
2024-03-01 12:31:49
西方集体退出新能源车市场,我们是不是该反思?

西方集体退出新能源车市场,我们是不是该反思?

怪口历史的K先生
2024-03-03 13:23:48
闹大了!赤裸裸地威胁,央媒发声,涉事老师重罚,校长就地免职!

闹大了!赤裸裸地威胁,央媒发声,涉事老师重罚,校长就地免职!

奇思妙想草叶君
2024-03-03 16:26:56
重磅!某歌手涉嫌滥交,致多名女生染HPV,聊天记录曝光!

重磅!某歌手涉嫌滥交,致多名女生染HPV,聊天记录曝光!

拾点先生
2024-03-03 12:00:10
2024年,全国退休老人,平均养老金的待遇是多少呢?你拖后腿了吗

2024年,全国退休老人,平均养老金的待遇是多少呢?你拖后腿了吗

社保小达人
2024-03-03 12:34:53
2024-03-04 03:46:44

北京房产

中国建设报:理性看待百强房企销售额

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"撤辣"后香港楼市火爆 有内地专才周末坐高铁去买楼

头条要闻

"撤辣"后香港楼市火爆 有内地专才周末坐高铁去买楼

财经要闻

金融圈突发!退休7年,被查!

体育要闻

马略卡1-0赫罗纳,科佩特一击制胜

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

售48.95万元起 全新梅赛德斯-奔驰GLC轿跑SUV上市

态度原创

房产
数码
手机
旅游
公开课

房产要闻

重磅!海南又一区域官宣:取消300㎡销售限制,产权式酒店不限购!

数码要闻

AMD回忆痛苦往事:一二代Zen EPYC到手后都点不亮

手机要闻

魅族21 Pro开售后:线下上手体验+首批魅友反馈已出炉!

旅游要闻

北京石景山游乐园3月4日至15日闭园

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版