<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

楼市数据下挫:个人按揭贷款累计增速首现负增长

0
分享至

(原标题:楼市数据继续下挫: 个人按揭贷款累计增速首现负增长)

本报记者 张敏 北京报道

持续不断的房地产调控,给市场带来的叠加影响仍在发酵。

国家统计局11月14日发布数据显示,今年前10月,全国房地产开发投资、销售、到位资金等指标的增速继续下滑。其中,9月和10月单月,房地产销售规模连续两个月同比下降。受此影响,在房企到位资金来源中,个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。

国家统计局新闻发言人刘爱华指出,无论热点城市还是三四线城市,近几个月的房价涨幅都出现回落,这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

与销售数据相比,房地产开发投资增速在经过此前两个月的企稳和回升后,再度出现下滑。虽然土地交易旺盛支撑了绝对值,但该指标也难免受到调控的影响。

近期以来,热点城市土地成交的溢价率明显下降,部分城市还出现流拍现象。有房企人士向21世纪经济报道表示,连续拿地带来的资金压力正在显现,未来企业收缩投资将是大概率事件。由此,至少从明年来看,供需两端的指标都将逐渐回稳,并标志着此轮热潮逐渐冷却。

销售下滑无碍“去库存”

销售被认为是房地产市场的先行指标。在楼市调控政策的影响下,去年以来,全国房地产销售增速总体呈下滑态势。

到今年1-10月,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%;商品房销售额102990亿元,增长12.6%。两项指标的增速均连续4个月下滑。且与去年4月时的高点(销售面积增长36.5%,销售额增长55.9%)相比,增速已大幅收窄。

其中,10月单月的销售面积为14248万平方米,销售额为11086亿元。环比分别下滑18%和20%。且销售面积是继9月之后,又一次出现同比下降。

有分析认为,由于去年同期的基数较高,商品房月度销售规模很可能已经进入下降通道。

另据中原地产的统计,今年1-10月,各地发布各类房地产调控政策已经超过210次,在此前的限购、限贷、限价等的基础上,又增加了限售和鼓励租赁两项。这些政策效果的累加,被认为是导致销售增速出现下滑的主因。

受此影响,在房企资金来源中,与销售有关的“定金及预售款”和“个人按揭贷款”两项指标也在下滑。其中,前10月个人按揭贷款增速为-1.0%,多月来首次下滑。

但由于此前的成交规模较大,加上不排除房企年末冲击业绩的可能,大部分机构认为,今年全年的销售规模仍会保持正增长。由此,今年将超过去年,再创销售的历史新高。

这也将带动库存规模进一步下降。10月末,全国商品房待售面积60258万平方米,与2014年年末的水平相当。与2016年2月份的库存最高点相比,库存消化了1.3亿平方米,降幅达到18.5%。

“楼市去库存第一阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市,大部分城市的库存已经进入良性周期。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道指出。

刘爱华在11月14日答记者问时也表示,“目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。”

资金面或现拐点

与销售相比,投资增速的下滑并不平稳。在经过8月(累计,下同)的持平,9月的提升后,房地产投资增速在10月再度出现下滑,但绝对增速仍维持在7.8%的水平,高于同期的固定资产投资增速。

上海易居研究院认为,投资增速下滑与新开工指标走弱相关,这同样是受到楼市调控政策持续发酵的影响。但与此同时,由于年末土地供应规模仍大,企业的拿地补仓意愿较为强烈,支撑了投资增速维持在一定水平。

今年前10月,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比前三季度提高0.7个百分点。由于过去两年(2015年和2016年)房企的拿地面积均出现负增长,该增速也创下最近三年来的新高。

中信建投也在报告中指出,土地供给侧改革将延续投资的生命力,因此到年底投资仍会有所支撑。

但值得注意的是,从10月末开始,北京、广州、南京等热点城市的土地市场出现降温迹象。部分热门地块在竞拍时,收到的报价低于最高限价。11月3日,北京平谷的一宗地块还遭遇流标,成为北京最近两年来的首宗流标住宅地块。

一位房企人士如此向21世纪经济报道解读道,“企业今年的拿地规模普遍很大,本身就占用不少资金,再算上后续开发的成本,资金压力就很容易评估出来。”他认为,预估到可能到来的资金压力,房企拿地的热情明显下降。

万科公告显示,今年前三季度,万科经营性活动产生的现金流为167亿元,比上年同期减少了61.14%。到三季度末,万科一年内到期的债务比上年末增加37.92%。

由于万科持有的现金流达到943亿元,因此这些债务并不会带来过大压力。但一些资金状况并不充裕的房企,就会感到捉襟见肘。如华侨城的短期借款比年初增加了295.63%,且前三季度经营活动产生的现金流为负。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,说明房企资金面宽松,反之则说明紧张。他表示,2017年,企业到位资金增幅大于开发投资增幅,但一步步收窄。在今年10月,首度反超0.4个百分点。

他认为,开发商的资金面正由2016年的极度宽松逐渐向紧张演变。

多数受访者指出,从中长期来看,这种局面将使得房企的投资意愿出现下降。且由于融资政策已经收紧,这种下降将很难逆转。

因此,供需两端的相关指标逐渐回稳,将成为明年的大概率事件,并标志着此轮热潮逐渐冷却。

再考虑到租赁房、共有产权住房等带来的供应体系的调整,官方对市场的前景表示乐观。刘爱华表示,最近很多热点城市按照十九大报告对住房的定位,加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

相关推荐
热点推荐
王菲北京路边打车被偶遇,穿邋遢装素颜出镜,本人气质非比寻常

王菲北京路边打车被偶遇,穿邋遢装素颜出镜,本人气质非比寻常

南城无双
2024-12-11 22:56:48
“特斯拉机器人已超越82岁人类男性,我们完蛋了”

“特斯拉机器人已超越82岁人类男性,我们完蛋了”

观察者网
2024-12-11 11:56:08
特斯拉Cybertruck完成工信部能源消耗量申报

特斯拉Cybertruck完成工信部能源消耗量申报

财联社
2024-12-11 20:06:11
韩国国会通过逮捕令当天,尹锡悦专机起飞,美媒曾建议流亡夏威夷

韩国国会通过逮捕令当天,尹锡悦专机起飞,美媒曾建议流亡夏威夷

说天说地说实事
2024-12-11 07:27:23
52岁巩俐直言“每周四次”,70岁米歇尔体检证明自己:我跟得上

52岁巩俐直言“每周四次”,70岁米歇尔体检证明自己:我跟得上

柴叔带你看电影
2024-11-28 15:31:16
宠物粮被爆狂加蒙脱石!他们对毛孩子下手,铲屎官天塌了…

宠物粮被爆狂加蒙脱石!他们对毛孩子下手,铲屎官天塌了…

柴狗夫斯基
2024-12-09 11:39:59
国乒又一世界冠军退队!恋情曝光,姐弟恋,女友也是国乒国手

国乒又一世界冠军退队!恋情曝光,姐弟恋,女友也是国乒国手

好乒乓
2024-12-11 12:32:05
刚刚!苏州开启大规模拆迁!

刚刚!苏州开启大规模拆迁!

创作者_Y9V4
2024-12-10 17:50:49
巴沙尔政府垮台,最慌的不是俄伊而是以色列,已出兵叛军控制区

巴沙尔政府垮台,最慌的不是俄伊而是以色列,已出兵叛军控制区

温度历史
2024-12-08 15:34:00
刚买的新能源汽车迎面撞树,两人当场死亡!现场画面曝光,引热议

刚买的新能源汽车迎面撞树,两人当场死亡!现场画面曝光,引热议

风语励志情
2024-12-11 16:23:23
霍启山出席名媛千金晚宴,好事将近?霍启刚却忙着守男德

霍启山出席名媛千金晚宴,好事将近?霍启刚却忙着守男德

热闹吃瓜大姐
2024-12-10 20:38:24
韩28岁女主播被证实「3个月前已离世」 生前曾碎牙+面部骨折

韩28岁女主播被证实「3个月前已离世」 生前曾碎牙+面部骨折

ETtoday星光云
2024-12-11 17:09:11
伟伟道来 | 泽连斯基的底牌,外国军队进驻乌克兰

伟伟道来 | 泽连斯基的底牌,外国军队进驻乌克兰

经济观察报
2024-12-11 13:43:34
28岁蒋智豪肺癌晚期已昏迷,没钱治疗,网友称世态炎凉

28岁蒋智豪肺癌晚期已昏迷,没钱治疗,网友称世态炎凉

阿雅看剧
2024-12-09 23:30:26
正部级官员主动离休回乡,务农19年拒绝重返政坛:我还有债没还完

正部级官员主动离休回乡,务农19年拒绝重返政坛:我还有债没还完

红色风云
2024-12-11 09:16:50
两性:男人“羞羞”为什么冲刺几下特别重?完事还要顶两下

两性:男人“羞羞”为什么冲刺几下特别重?完事还要顶两下

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-18 00:08:41
小蜘蛛发威阿尔瓦雷斯共在欧冠首发12次,已经直接参与16球

小蜘蛛发威阿尔瓦雷斯共在欧冠首发12次,已经直接参与16球

直播吧
2024-12-12 02:20:09
英国下议院通过所谓“台湾国际地位”动议,国台办:台湾问题纯属中国内政,不容任何外来干涉

英国下议院通过所谓“台湾国际地位”动议,国台办:台湾问题纯属中国内政,不容任何外来干涉

海峡导报社
2024-12-11 11:53:09
带着普京的“密信”,梅德韦杰夫突然访华,想和中国谈两件大事

带着普京的“密信”,梅德韦杰夫突然访华,想和中国谈两件大事

说天说地说实事
2024-12-11 21:05:38
苏州的孩子们真的太苦了,这就是学苏北模式的后果

苏州的孩子们真的太苦了,这就是学苏北模式的后果

清晖有墨
2024-12-11 12:28:10
2024-12-12 03:48:54

北京房产

匠心臻石 由奢入适的实境东方美学

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克成为全球首个身家超过4000亿美元的人

头条要闻

马斯克成为全球首个身家超过4000亿美元的人

财经要闻

永泰能源贸易空转?客户卷入雪松贸易链

体育要闻

独行侠和雷霆,胜负关系的逆转

娱乐要闻

琼瑶遗体火化,儿子含泪送别母亲

科技要闻

极越夏一平发布内部信:与大家共渡难关

汽车要闻

高颜值高空间高乐趣 iCAR V23是懂年轻人的

态度原创

亲子
艺术
时尚
房产
军事航空

亲子要闻

育儿网红满地乱丢17块脏尿布震惊网友!越扒越不对:孩子咋这么怕她?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

不想被搭讪别用!这些氛围感香香好物,让你自带少女体香!

房产要闻

纯板大宅+九年「广铁」!撬动广州改善生活,盯紧这个项目!

军事要闻

以军称已摧毁叙近八成战略军事能力

无障碍浏览 进入关怀版