成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（11月6日-11月12日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约396套，成交面积约为6.25万平方米，成交均价为53686元/平，上周暂无自住房项目成交。
成交区域排名
从区域成交来看，上周远郊密云以121套成交，打破长期以来网签百套以上区域的持续空缺，夺得区域成交排行榜冠军，成交均价20487元/平；昌平区域上周54套成交，排名第二；丰台区域上周38套成交，排名第三位。平谷、怀柔、石景山、东城4个区域暂无成交。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周成交均价4万以下楼盘，成交套数占比达44%，明显上升，主要得益于密云区域通用·博园、阳光家园等低价住宅项目的密集成交。从成交金额占比来看，6万以上高端项目依据占比较高，达到64%。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，从成交金额来看，排行榜前5名成交金额均过亿。其中西城区二环内项目紫金印象已3.35亿成交成交夺得成交金额榜冠军，项目地段稀缺，且主要供应产品为55-58平米一居，110-130平米二居，150平米三居，175平米四居，精装修现房。项目目前成交均价约7万8，新品加推时间及价格目前待定。
另外，位于丰台西二环的昆仑域以1.8亿成交位列排行榜第二位；顺义观承别墅以1.65亿成交位列排行榜第三位。
从价格分布来看，除昌平别墅项目金隅·上城郡成交均价在4万以下，其余上榜项目9成成交均价均超过5万；从产品来看，上榜项目均以大户型改善产品及别墅产品为主。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，从区域分布来看，远郊密云区域表现亮眼，有6个项目上榜。从环线位置来看，除了位于二环的紫金印象、昆仑域，剩余项目均位于5环外，北京楼市远郊化的趋势，进一步体现。
从价格分布来看，上周成交套数榜7个项目成交均价在4万以下，以低价楼盘为主。从单个项目成交量来看，成交50套以上项目连续空缺。其中，远郊密云区域通用·博园以36套成交，位于成交套数榜首位；西城项目紫金印象（32套）位列第二，密云阳光家园（21套）位列第三。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，从成交金额来看，有2个项目成交金额过亿。从成交均价来看，上周有4个项目成交均价在4万以下。从区域来看，上周主要集中在顺义、昌平区域。
其中，顺义别墅项目观承别墅以1.65亿成交夺得别墅榜冠军。项目推出合院产品，总价2600万元/套起，户型建筑面积为300平米左右，实际使用面积500-600平左右，现代中式风格。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
