田明：为客户提供健康、舒适的产品是朗诗不变的追求

朗诗集团董事长田明

最近两年，由于政府的力推和消费者的关注，装配式建筑、健康建筑受到各大房企追捧，绿色建筑也在业界不断被提起。一直以来，不同的研究机构、企业根据研究的方向不同，对于绿色、健康、舒适的建筑产品都各有说法，比如前几年与绿色建筑同时被提及的还有生态建筑、养生建筑等。

9月6日，在“新价值•新责任”朗诗•中国ESG景气指数论坛上，朗诗集团董事长田明在接受中国房地产报记者专访时表示，不管建筑产品概念如何更新替换，坚持可持续发展，为客户提供健康、舒适的产品是朗诗不变的追求。

以下为采访实录：

中国房地产报：据了解，朗诗的“三恒”科技住宅体系已经从1.0升级到了3.0，能否介绍一下朗诗的绿色发展经历了哪些阶段？

田明：朗诗的恒温、恒湿、恒氧“三恒”产品体系是从德国引入，落地本土化，快速复制的。在掌握了基本原理之后，朗诗进入了2.0、3.0产品的创新。目前最新的产品是杭州乐府项目，属于被动式建筑，从结构体系上来讲已经不是欧洲的舶来品了，而是我们根植于国内的绿色建筑，国内的气候条件、经济条件，客户的需求进行了自主创新。杭州乐府项目也标志了朗诗从学习借鉴国外先进技术，到拥有了自己原创核心竞争力产品的新发展。

中国房地产报：现阶段国内都在提健康建筑、装配式建筑，有人认为绿色建筑已经过时，你怎么看？

田明：其实我们的绿色建筑都应该是健康的、舒适的、环保的，健康建筑无非是从一个维度来进行描述，与绿色建筑从本质上是一回事，或者说，是将绿色建筑中关于健康的维度单独提出来进行强化。朗诗的熙华府项目今年年初获得了国内第一批健康建筑三星级认证，健康、舒适、节能、环保也一直是朗诗产品的核心价值。

绿色建筑在节能、节地、节水、节材这四个大指标中，最难的是节能，我更希望将建筑的能耗作为核心指标，控制住能耗很关键。

中国房地产报：对于装配式建筑呢？

田明：也有人老问我，你们为什么不做装配式建筑，好像现在不做装配式建筑就是落伍了。我想说的是，现在大家连基本的概念都没有搞清楚。什么是绿色建筑？书面的解释是，在保证人的必要需求前提下，建筑从建造、使用到销毁这一全生命周期内资源消耗最小。那装配式建筑更多的是属于建造这个环节而言，是提高绿色建筑建造效率的一种做法。

国内建筑业现阶段仍然是一砖一瓦水泥抹灰现场施工，装配式建筑则是将阳台、楼板、窗框等在工厂预制好，运输到工地现场吊装。所以，装配式建筑的建筑构件面临合理运输半径问题。假如从很远的构件厂运输过来，这件事情还绿色节能吗？据我了解，现在装配式建筑每平方米的增量成本至少500元，钱也是一般等价物，也意味着资源的消耗。

国内装配式建筑向日本学习得比较多。工欲善其事必先利其器，日本对建筑产业化有大量社会配套产业，要发展装配式建筑，也需要整个配套产业的跟进。装配式建筑我觉得应该推，应该是循序渐进成体系地推，不是一蹴而就的。提高装配率，提升作业率，是为了更好地提高建造效率，提高资源使用率，减少消耗，这也是为了提高绿色建筑的水平。

中国房地产报：朗诗在绿色科技领域如何保持领先，除了“三恒”技术，哪些领域会成为朗诗未来绿色战略的突破点？

田明：朗诗“三恒”科技体系还会继续发展，在3.0产品之后还会推出4.0等产品。目前在全国“三恒”绿色科技住宅市场份额中，朗诗一家就占到了64%。

除了“三恒”产品之外，朗诗现阶段有三个研发目标在落地实施，一是杭州乐府项目，是朗诗自主研发原创的产品，更加符合中国的国情；第二个是朗诗华北版的项目，以被动式建筑为主，冬季不需要市政供热和其他辅助能源，室内温度就能保持在20度以上；在当前北京75%建筑节能率基础上，每平方米的增量成本是300元~500元。目前我们计划在华北地区大量推广，北京、天津、保定、张家口等几个城市的样板房正在推进；第三个是朗诗华南版的项目，是适合当地高温高湿气候的产品，目前正在抓紧进行内部研发试验。这是今年朗诗的研发目标，在绿色建筑的路上我们一直没有停步。

中国房地产报：此次发布的朗诗•中国ESG景气指数，对引导房地产行业绿色可持续发展有何影响？

田明：ESG是环境（Environmental）、社会（Social）和公司治理（Governance）的简称，在投资决策过程中充分考虑ESG因素，衡量企业在可持续发展中的绩效，从而提高资产组合的风险控制以及长期的收益能力。当前绿色金融发展势头正盛，资本市场的视角已经逐步投向责任投资，不过现阶段仍然缺乏对企业、对区域乃至整个宏观大环境趋势的ESG测量观察与有效的数据支持，尤其是绿色环保指标这一项。朗诗作为本次朗诗•中国ESG景气指数的战略合作伙伴，希望让ESG投资理念对整个房地产投资环境产生影响，让企业对环境和社会的责任深入人心。