<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

构建房屋出租秩序应依靠租赁平台+信用体系

0
分享至

李宇嘉

政府主导的,集监管、服务、信息于一体的房屋租赁平台是租赁市场的基础设施,也是各项租赁制度和政策落地的抓手。近日,各地政府主导的房屋租赁平台相继亮相。除房源信息披露、租赁供求撮合、租赁备案等基础服务外,平台重在租赁行为的监督和管理。

笔者认为,承租人愿在平台上租房,出租人愿将房屋委托给平台,中介愿在平台上代理业务,很大程度在于平台能降低交易成本,提高用户体验,实现多方共赢。但是,租赁痛点主要是租后千差万别的乱象和诉求,如房东侵权,服务和收费界定不清,权益保障和追索难等,这些问题不易监管、监管成本高。

因此,除了实现信息和服务“线上集中”外,租赁平台建设还要在降低交易成本、提高用户体验方面下大功夫。

传统租赁的交易成本高,中介要收取1~2个月的租金作为代理费,“押二付一”、“押一付二”是常规的给付形式。甚至,为避免短租或中途退租带来空置和再交易成本,除了押金,很多房东要求租客一次性支付半年或一年租金。这对许多人而言压力很大。

而房屋室内生活设施和家具配置标准不明确,租赁过程中维修责任不清,房东甚至假借设施损坏讹诈租客、克扣押金等,这些租后乱象很难监管到。另外,对很多租客来说,体验差、被歧视,租房谈不上美好生活,实乃权宜之计。于是,很多租客不爱惜租赁环境,肆意损坏等现象也屡见不鲜。最终,租赁供需两端都趋于“低端化”,租赁行业也就难以振兴。

但如果租赁平台能叠加基于“互联网+”的共享模式,这将降低租赁交易成本,提高消费体验,实现多方共赢并攻克租赁痛点。

放在政府主导的大数据平台上,房子可确保是真的。房东和租客都是陌生人,但基于注册信息,过往交易、履约、支付、评价等海量个人痕迹,可相对准确地标定个人信用水平。关键是,这个信用不仅有对手评价,有具体分值,还公开透明。凡有违约情况,平台上的商家能看到,监管部门也能看得到。此外,还可以引入如芝麻信用、京东小白信用、银行等信用评价体系,介入租赁平台。

对房东来说,靠机构提供的信用数据可以挑选租客,防范租客欠租、逃租,还可根据租客需求装饰自己的房子,获得租金溢价收益和更高的信用分值,这是一个良性循环。而租客也可挑选信用值高的房东,在一定程度上防止租赁后的各种不合理问题。

同时,这也为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础,还为租赁下游衍生产业创造出了商机,比如房地产信托投资基金(REITs)、房屋装修、电商提供的所有生活服务(租客休闲娱乐、快递服务)等。

对租客来说,具有很高的信用分值,押金免了、租金月结的好处不说,还可以挑选自己中意的房子,并以优良的信用记录和竞争优势挑选房东,压低租金水平,挑选合租伙伴。而且,租客、房东、代理中介、银行之间所有的资金往来、交易记录,全部通过第三方平台来进行,这是信用增减和信用约束的过程,也是权益和追索的有力保障。

由此,基于大数据信用和全方位的诚信评价,构建社会信用体系,形成可置信的惩戒机制,这是制约违约和侵权的利器,也是提高租赁线下履约意愿,降低违约风险的保障。唯有此,租赁才能告别低端和野蛮生长,“租售并举”才能真正崛起。

近期,各大城市建立租赁平台、发展机构租赁时,均与互联网平台、金融机构合作,如杭州携手阿里巴巴的智慧租房平台,中国银联协助沈阳、武汉、合肥建立租赁平台,京东将成为北京住房租赁平台的技术支持伙伴,建行与深圳、武汉联手打造租赁交易服务平台,支持大型租赁企业融资、支持信用评价。

政府主导的租赁平台若能叠加市场主导的大数据信用平台,租赁基础秩序就完善了,租赁的痛点也将迎刃而解。

相关推荐
热点推荐
3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

山河路口
2024-03-28 17:25:34
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
宁德时代曾毓群:电动汽车安全性比燃油车好一千倍 我们可以让电动车发生火灾概率降到千万分之一【附动力锂电池行业趋势】

宁德时代曾毓群:电动汽车安全性比燃油车好一千倍 我们可以让电动车发生火灾概率降到千万分之一【附动力锂电池行业趋势】

前瞻网
2024-03-28 16:58:15
只开2年的“阴道博物馆”关闭,扒光了女孩最羞耻的秘密

只开2年的“阴道博物馆”关闭,扒光了女孩最羞耻的秘密

蓝里
2024-03-09 20:56:11
大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

萌神木木
2024-03-28 12:14:20
小米SU7配超大防晒天幕玻璃,暴晒比特斯拉Model3低12℃

小米SU7配超大防晒天幕玻璃,暴晒比特斯拉Model3低12℃

中关村在线
2024-03-28 20:28:04
他,赢得总统大选

他,赢得总统大选

半岛晨报
2024-03-28 22:59:04
汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

达达哥
2024-03-29 10:08:07
一个派出所长悲催的捉奸经历

一个派出所长悲催的捉奸经历

星河逍遥游
2024-03-28 15:39:23
Super Junior厉旭宣布将于5月结婚,网友:对二代的年龄有了实感

Super Junior厉旭宣布将于5月结婚,网友:对二代的年龄有了实感

娱乐寡姐
2024-03-29 12:11:22
危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

娱宙观
2024-03-26 18:09:49
邓公的孙子邓卓棣:曾在美国深造,回国后当过副县长,现在何处?

邓公的孙子邓卓棣:曾在美国深造,回国后当过副县长,现在何处?

李姐历史
2023-11-10 10:18:17
5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

每周文摘
2024-03-27 11:55:59
疑有人购玻璃纤维“投毒”舍友,大V惊呼:吸入肺会导致“尘肺”

疑有人购玻璃纤维“投毒”舍友,大V惊呼:吸入肺会导致“尘肺”

可达鸭面面观
2024-03-25 21:16:07
你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

华人街
2024-03-29 00:45:40
詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

颜小白的篮球梦
2024-03-29 12:52:04
小米 SU7 车型拥有 32 个收纳位,自带 1/4 螺纹口支持手机支架

小米 SU7 车型拥有 32 个收纳位,自带 1/4 螺纹口支持手机支架

IT之家
2024-03-28 19:35:21
37岁主持人童芳因红斑狼疮去世,凌晨突发疾病死在路上

37岁主持人童芳因红斑狼疮去世,凌晨突发疾病死在路上

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 09:19:17
汪小菲泪洒张兰直播间!一回北京就换了4500的破烂T恤,白跑一趟

汪小菲泪洒张兰直播间!一回北京就换了4500的破烂T恤,白跑一趟

鑫鑫说说
2024-03-26 10:18:09
大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义重大,小玥儿不再是杀手锏了

大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义重大,小玥儿不再是杀手锏了

缘木不求娱
2024-03-28 23:37:26
2024-03-29 15:48:49

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
健康
时尚
艺术
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

早防早筛,远离肝硬化

癫综流量另辟蹊径,众卿为何一言不发?

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版