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10月北京新房成交量下跌23.5% 远郊密云成交领先

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网易房产数据中心统计显示,2017年10月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、自住房)网签1328套,成交面积约21.25万平米,成交均价56301元/平。成交均价环比9月(50381元/平米)上涨11.75%,成交量环比9月(1736套)下跌23.5%。

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房地产行业传统的“金九银十”爽约,据网易房产数据中心统计显示,2017年10月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、自住房)网签1328套,成交量环比9月(1736套)下跌23.5%。分析认为,在“房子是用来住的,不是炒的”定位之下,房地产市场调控将更加持久。

10月金额榜:2环项目占据榜单前3位 9成均价5万+

10月北京新房成交套数下跌23.5%

10月成交金额榜中,从环线位置来看,排名前三位的项目均位于二环。其中,西城区二环内项目紫金印象已9.39亿成交成交夺得成交金额榜冠军,项目地段稀缺,且主要供应产品为55-58平米一居,110-130平米二居,150平米三居,175平米四居,精装修现房。项目目前成交均价约7万,新品加推时间及价格目前待定。西二环丰台区域豪宅项目昆仑域以9.3亿的成交位列排行榜第二位,同样位于西二环丰台区域的中国玺以8.96亿成交位列排行榜第三位。

从成交均价来看,9成项目成交均价在5万+,仅密云别墅项目阳光城·君山墅成交均价约2万4,但项目主要产品为建筑面积约310-360㎡ 景观院落现房别墅,总价相对较高,项目目前对外报价900万/套起。从产品来看,以大户型改善产品及别墅产品为主。

10月套数榜:二环内项目紫金印象111套成交成双料冠军

10月北京新房成交套数下跌23.5%

10月成交套数榜中,紫金印象以111套成交量成为双料销冠,也是唯一一个成交套数破百套的项目。另外,丰台二环项目昆仑域(62套)排名第二,房山项目天恒·京西悦府(61套)排名第三。

从成交均价来看,仅4个项目成交均价在5万以下,其中首创·禧悦府首创·澜茵山龙湖长城源著3个位于远郊密云区域,天恒·京西悦府1个项目也位于房山区域6环以外。

10月区域榜:远郊密云区域夺冠

10月北京新房成交套数下跌23.5%

从区域上看,10月北京全市新建商品住宅(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)成交量排名前五的区域依次为密云区、丰台区、大兴区、昌平区、房山区。

远郊密云依靠龙湖长城源著首创·禧悦府等重点项目热销,成交215套夺得区域销量排行榜冠军,成交均价22486元/平米,也是区域排行榜上唯一一个成交均价在3万以下的区域。值得关注的是,目前密云的新房报价也已经突破3万,以热销的首创·禧悦府为例,项目目前对外报价33000元/平起。

丰台区域10月成交206套,以微弱的差距屈居第二位,主要依靠区域高端项目昆仑域中国玺的大宗成交,值得关注的是目前丰台区域成交均价已突破8万,区域供应也以大户型改善产品为主,总价较高。

10月价格段解读:6-8万高端改善项目成交套数、金额均排第一

10月北京新房成交套数下跌23.5%

10月份,6-8万的高端改善盘466套的总成交套数,居于不同价格段首位,同时以总金额45.45亿夺得价格段成交金额榜第一位,随着北京楼市整体高端化,逐步成为主流产品。而原本在成交套数方面,凭借低价走量占绝对优势的4万以下刚需项目,10月以421套成交位列套数榜第二。

10月别墅榜:朝阳别墅景粼原著夺冠 均价8万+

10月北京新房成交套数下跌23.5%

在10月别墅金额排行榜中,从成交均价来看,6万左右的项目占9成,仅密云项目阳光城·君山墅成交均价较低,为23981元/平米;从产品构成来看,主要以老项目加推为主。

从榜单排名来看,朝阳区域别墅景粼原著以3.41亿成交夺得别墅成交金额榜冠军,项目成交均价已突破8万。另外值得关注的是,亦庄南海子公园旁的紫禁壹号院成交均价也已超过8万,项目目前主推面积为285-498平米的合院产品。

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