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当前楼市大环境,持币观望还是“买票上车”?

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近两年,随着房价持续上涨,房屋租金水涨船高。租不起房也逐渐变成一个大问题,大到引起国务院的重点关注。从广州的“租售同权”到无锡的“租房落户”,再到北京推出“共有产权”,各地都在积极探索解决居住困难问题,落实建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

风口上的住宅租赁政策,租售并举或成趋势!

此前的七月份,住建部提出在人口净流入城市发展租赁市场。随后,北京市便于8月份公布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》,一大批利好租房市场的政策正在酝酿之中。面对一系列的重磅租赁政策,“房地产市场是否会形成租售并驾的新局面,租赁市场能否改变需求格局以及对房价的预期”,成为各方关注的新焦点。

自去年至今,北京已经祭出租售并举、共有产权等多个新政。今年,北京出让的超20宗土地均要求开发商全部或部分自持,租售并举正成为未来的趋势。难道以后真的不用买房了吗?真的可以不用当房奴了吗?

当前楼市大环境,持币观望还是“买票上车”?

租房,能解决居住痛点吗?

从法律意义上讲,租者与购者所享有的权利是完全不同的,前者只有房屋的用益物权,即可以居住;后者则具有房屋的所有权,其权利要比租者更广泛、充分,即享有占有、使用、收益、处分的权利。

租房是在消费,而买房是在购置资产。白岩松就曾调侃过:“你傻啊!只要有可能当然要买啊!怎么能租呢?为什么这样说啊,因为租房相当于肉包子打狗,刷刷往外扔钱;那买房子呢,买房子是肉包子都能变成狗,它会升值啊!”也许很多人会觉得租售并举之后房价会降下来,且不论房价能否下降,单就房子是用来住的的这一属性来讲,租房本身就鲜有归属感、安定感,相信这就是很多有过租房经历的人的焦虑、隐忧之所在。

何止这些呢?租房和买房所享受的权利差距实在太大了,前段时间炒得比较热的“租购同权”这一话题,其实就反映出两者的实质性差别。由于制度等多方面的原因,中国的房子一直绑架了很多隐形资源,比如教育、商业、医疗等。特别是在教育,在教育资源严重不均衡的情况下,“名校”学位一直都是僧多粥少、竞争激烈,购房者子女都不一定能就近入学,租房者子女就近入学的权利就更难保障了。起码在目前来看“租购同权”也只能算是一种理论上的自我安慰。

既然租房给不了生活的体面,不如趁早购置资产!

租赁新政,短时间内难以扭转买房大势。那么,我们就不如趁着这轮调控,赶紧搜罗一处适合自己的不动产。

伴随着中关村产业带的崛起,产业、需求、机遇也从海淀外溢到昌平,昌平成为中关村北部产业带上高知精英置业的首选区域。据了解,位于昌平区回龙观的领秀慧谷近期将推出收官新品——约77-140㎡(建筑面积)二至三居,领秀慧谷处在昌平线和8号线双轨交汇处,坐拥生命科学园站、朱辛庄站两大地铁站,且项目紧邻京藏高速北安河出口,周边开通了13条公交线路,交通极为便利。

当前楼市大环境,持币观望还是“买票上车”?

领秀慧谷是实力国企北科建集团历时8年打造的成熟大社区,总建筑面积约61.4万平方米,目前已经有近4000户入住,入住率高达90%,社区内卫生服务站、文体活动中心、邮政所、果蔬市场、便利店等配套设施一应俱全,项目周边有永旺商城、五彩城、翠微百货、八达岭奥特莱斯等多个核心商业;项目周边教育资源齐全,双语幼儿园、北外附小、中关村外国语学校、京邮电大学、北京农学院、华北电力大学等优质学府云集;此外,这里的医疗配套也十分完善,南侧和西侧分别是北大国际医院、积水潭医院回龙观分院以及航天城的306医院等大型三甲医院。

当前楼市大环境,持币观望还是“买票上车”?

面对领秀慧谷如此高品质好房源,在高房价越来越让人够不着、纯商品房越来越稀缺的现实条件下,您还继续持币观望吗?

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