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长租市场下的新方向 商务公寓成新宠

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随着房价的快速攀升,一部分人被挡在了买房的门槛之外,尤其是初入社会的年轻人,接受租房的生活方式比例越来越高,多份相关机构研究报告分析:以精英圈层为代表的城市中坚人群,更喜欢居住在城市中心的商务公寓,而地段成熟的商务公寓无疑将成为最青睐的产品。

高房价背后隐藏着万亿租赁市场

报告指出,从趋势上看,租赁市场的成交总额(GMV)由两个指标决定,一是住房自有率,二是租金开支占收入的比重。我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑,行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内,根据国际经验,经济越发达,住房自有率越低。随着经济的进一步发展,整体住房自有率预计还有10个点以上的下降空间。从另一个价格指标租金开支占收入比重来看,2016年我国的比重为19%,而从美国的经验看,全国平均为35%,一线城市平均为46%,二、三线均为31%。无论比照哪个标准,我国租赁人群在租金上的开支都有10个点以上的提升空间。在住房自有率和租金占比变化的共同作用下,预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。

城市商务公寓成投资新宠

因此,纵观当下投资市场,随着楼市调控、住宅限购不断升级,眼光独到的置业者们纷纷将目光转向公寓产品。特别是坐落于醇熟地段的商务公寓,成为投资新宠。

城市中心地段有着不可比拟的城区优势,便捷交通、高品质商业氛围以及成熟的配套设施。从国际房地产格局看,无论是美国曼哈顿、英国伦敦,还是东京、香港,大城中心下的价值,总是无可替代。

曼哈顿ONE 57,被称为“亿万富翁俱乐部”。位于曼哈顿中城黄金口岸,离中央公园仅几个街区之遥,传奇的购物街第五大道近在咫尺。

长租市场下的新方向 商务公寓成新宠

曼哈顿ONE 57

海德公园一号,2010年全球最贵的公寓,位于英国伦敦奈茨布里奇,紧邻海德公园和骑士桥地铁口,对面是伦敦最繁华的商业区之一的肯辛顿商业区的中心地带,相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫。

长租市场下的新方向 商务公寓成新宠

海德公园一号

香港天玺,位于九龙,近邻维多利亚港,是香港最繁华,也是地价最贵的地段之一。同时它位于港铁九龙站上,拥有全香港最便捷的交通和最成熟的城市配套。

长租市场下的新方向 商务公寓成新宠

香港天玺

纵观全球这些顶级公寓物业,我们不难发现其共性:占据不可复制的绝版地段,完美的生活配套及四通八达的交通。这些稀缺的公寓资产不仅为财富人士带来高品质的生活享受和尊贵的身份象征,最重要的是自身财富升值的通道。

一座顶级商务公寓,正在运河之畔迤逦而起

北京城市副中心作为国家战略高地,注定成为经济崛起核增量价值的新门户。而运河商务区是高端商务功能的主要承载地,占据新城最稀缺的核心地段,拥有优越的滨水地理位置和五河交汇的滨河美景,势必会吸引大批资本的聚集和世界500强级的企业进驻。

在这片被寄予厚望的“热土”,作为运河商务区特有的一种高端居住类型—商务公寓孕育着巨大价值潜力与资产升值空间。

长租市场下的新方向 商务公寓成新宠

(新光大中心8B楼公寓大堂实景)

新光大中心商务公寓雄踞运河商务中心区的核心,在建筑形态、系统配置、智慧设计和空间舒适度及物管服务品质上,媲美世界顶级公寓。极具未来生活感的新光大中心商务公寓,为时代精英、金融人物提供了一个理想都市居所,凭借自身高端品质稀缺性引发了涵盖高净值人群的资产配置热潮。

长租市场下的新方向 商务公寓成新宠

(8B公寓大堂实景)

同时,公寓还引入了“资产管理服务”,在充分满足高净值人群品质生活需求的基础上,为租金回报带去更多附加值,提升产品附加服务及投资性。

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