北中轴扛鼎别墅市场 独栋墅渐成绝唱

2017年已过的前三季度，在土地断供与楼市调控的双重重压下，北京别墅共成交3727套，成交面积95.93万平方米。北京别墅市场呈现出总价千万，叠拼及类别墅产品为主的市场成交特征。

当下在楼市调控下，整体市场在明显降温，作为城市高净值阶层最理想的居所选择——别墅依然维持了一定的高温。值得关注的是，前三季度北中轴穿过的北部区域，以成交套数898扛鼎北京别墅市场。

数据来源：地产营销人

以价值立势 北中轴扛鼎别墅市场

百年来，北京城始终有一条南北中轴线贯穿整个城市的发展历史。这条中轴如今也有了更高层次的定位。新版北京城市总规划中的：“一核一主一副、两轴多点一区的定位，给经过鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园的北中轴，被赋予了文化、体育、科技、金融等领域中心的新使命。

具备两横两纵立体路网的同时，中国电信等24家大型央企陆续进驻，未来科学城轮廓渐显。周边光国际学校就有7所，国奥商圈及百万平米新兴商业配套近在咫尺。三河交汇，PM2.5数值可低于市中心的10%~50%，高端人居所必须的原生态环境，可遇不可求。

叠拼等类别墅占据市场主导 独栋产品成绝唱

根据胡润的统计，中国有6.7万人的亿万富豪，大概不到全民的万分之一，而这一群体的主要投资方式，仍然是房地产和股票。而就房产而言其选择当然必须是豪宅。而从豪宅的建筑形态看，顶豪最具代表性的产品当然只有别墅。而独栋别墅，则是高净值人群对顶级豪宅的最钟爱的选择。

高净值人群对独栋别墅偏爱的本质是对土地价值的认可。同时，独栋产品在低容积率、采光、绿化、私密等方面具有无可比拟宜居属性。足够的空间也可以让业主充分发挥自我想象，来实现专属的空间规划。

但目前的北京市场，叠拼及类别墅产品占据主导，成交的别墅80%以上都在容积率1以上的土地中，甚至部分项目的容积率达到了3，只是把叠拼、跃层也算作了别墅。

从2014年到今天，北京合计成交的17341套别墅中，传统意义上的别墅，也就是独栋类产品只占13.7%。目前北京别墅市场呈现出总价千万，叠拼以及类别墅产品为主的市场成交特征，因为土地的限制，独栋产品渐成市场绝唱，以如今火爆的北中轴为例，自金科天玺自面世以来，整个区域几乎再无同类型产品问世。

匠筑金科天玺 成就独栋孤品的市场热度

对于财富阶层而言，投资实际上是对未来前瞻判断的成功与否，而高端不动产的价值，离不开地段、产品两大属性。物以稀为贵，北中轴区域的火爆加之独栋产品的绝唱趋势，使得以绝版著称的金科天玺，自亮相以来就自带人气光环。值得关注的是，仅十一的八天假期间，未开盘的金科天玺，项目到访量就达到千人以上。这种关注热度，对处于降温期的北京市场而言，实属罕见。

这种高度关注也转化成项目的热销现象。据悉，目前的金科天玺臻藏纯独栋加推，席位有限。诚然，北中轴区域价值以及孤版产品属性是引发关注的基础因素。但，高关注热度以及热销现象，也绝离不开项目自身过硬的产品力。而以城市独栋立意的金科天玺，其在细节处无不蕴含开发者匠心独韵。

首先，金科天玺0.72极低的容积率，纯独栋的住区形态在保障圈层纯度的同时，也为项目带来了绝对的低密感。在产品打造上，金科天玺为业主打造最舒适的空间尺度，8.4-23m面宽、3.3-4.5m单层挑高，让其成为北部墅区的舒适空间创领者。细节上，全石材立面打造，配置南北双花园以及别墅市场绝无仅有私家泳池，为业主带来有远超于其他豪宅品类的居家体验。

北中轴别墅区最后一个温泉入户的项目也是金科天玺的傲人之处，每户都有温泉入户， 绝大部分户型还在地下空间设计了室内私家泳池，金科自持物业全息管家服务让金科天玺更成为品质的代名词。

同时，项目位居北中轴通风廊道，新风鲜氧，又有双河环抱，以及数百棵树龄在20年以上的原生树群的城市独栋——其丰裕的城市物质文明和宁 静的浓荫墅居体验，最大限度的满足了当代精英对生活的所有想象，不论是对城市而言、还是匠心工艺、配套服务，都将赋予这个时代弥足珍贵的人文精神与传承价值。

据悉，金科天玺北中轴法式城市别墅使用面积550-780㎡，大独栋、小独栋、联排即将荣耀臻藏加推，礼献北中轴。金科天玺项目正在热销中，敬请关注。