<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京前三季房贷市场调查 房贷利率上浮5%以上

0
分享至

随着严查消费贷、首付贷,大力发展北京地区租赁房市场?,试点共有产权房等房地产调控措施陆续落实,今年北京房地产市场已不复前几年行情。

据伟业我爱我家市场研究院统计,截至10月28日,北京全市二手住宅网签量为5221套,同比下跌72.8%,环比下跌31.2%,终止了7月份、8月份、9月份三个月的连续小幅上升趋势。从价格上看,10月份北京二手住宅成交均价环比下降1.5%,继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势。

与房地产市场成交冷清相对应的是,北京市的房地产贷款市场增速也明显放缓。中国人民银行北京营业管理部最新发布的报告显示,截至9月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16024.2亿元,同比增长16.2%,增速比上月下降2个百分点。

京城首套房最低上浮5%

从去年9·30新政以来,北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高,从去年年中的8折,上调到今年初的9折,直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,目前北京地区的商业房贷利率全面进入1.05时代,即首套房上浮10%已不鲜见。根据融360最新发布的报告显示,9月北京地区房贷的平均利率已破5.15%。

21世纪经济报道记者在北京地区,向工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、光大银行、浦发银行、招商银行在内的9家银行多个支行了解到,其中,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%,而浦发银行的相关人士在电话里告诉21世纪经济报道记者,首套房利率上浮40%,但基本不做业务了。民生银行相关人士表示,目前不接受按揭贷款业务,其余均表示最低上浮10%。且所有银行的放款时间全部在元旦之后。

“除了政策调控外,11月、12月一般是银行的收款季,各个支行的贷款业务指标都基本完成,很难再有新的放款。加上年末通常会有的资金紧张状况,房贷利率折扣对银行来说不划算。”某股份行北京支行业务经理告诉21世纪经济报道记者。

也有信贷经理表示,其实额度并没有那么紧张,放款速度变慢主要是因为审批变严和政策调控。“其实近期资金并没有那么紧张,一些网点的额度也还有,但分行对房贷规模是有意控制的,希望同比增速和占比不要像去年那样大幅度增长,所以利用放款时间和利率进行调节。”某国有大行北京分行的一位信贷经理表示,“这个利率估计会持续一段时间,年前肯定低不下去,年后还要看各银行的情况和政策导向。”

央行北京营业管理部数据显示,9月末,人民币个人购房贷款比年初增加1286.7亿元,占人民币各项贷款新增额的22.4%,较2016年末占比下降17.9个百分点,比今年一季度末下降13.8个百分点,北京地区个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比明显下降。

支付结构变化大

在房贷利率高歌猛进的同时,北京地区的房价则陷入停涨微跌。国家统计局最新公布数据显示,9月北京的新建住宅、二手房价格指数都出现环比下调。多家中介公司人员告诉21世纪经济报道记者,目前的房价已经回落至年初水平,部分业主主动下调挂牌价,二手房市场由之前的卖方市场变成了买方市场,购房者的议价空间也加大了。

那么,议价空间加大是否降低了刚需业主的购房成本?

9月份刚贷款买了一套房子的李女士给21世纪经济报道的记者算了一笔账。“我8月初就看中了这套房子,当时报价是680万,我觉得贵就拖了一会儿,砍价到662万,贷款243万。但没想到这段时间利率却从基准变成了上浮5%,原来本息合计422万,月供14000元左右,现在本息合计432万,月供14400元左右。结果砍下来的钱一多半都给银行了。”

此外,商业贷款利率的上升也导致房屋交易的支付结构发生变化。据伟业我爱我家研究院统计,北京二手房交易中,选择商业贷款的比例越来越小,已从1月的53.8%降到了10月的23.9%,而选择全款和公积金贷款的则越来越多,分别占比为33.3%和26.9%。

“整个9月、10月,我们门店没有经手一笔商业贷款买房的,大多数都是全款或者公积金贷款、组合贷款,”北苑地区的一位链家经理表示,“现在全款购房议价空间较大,不少购买刚需小户型的业主都选择全款购房,或者采用组合贷款的方式购房,而且目前组合贷款的审批速度也快于纯商业贷款。”

同策咨询研究部总监张宏伟表示,未来房地产调控将会着重建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的长效调控机制,限购限售政策也都是在为长效机制的建立赢得时间,预计未来住房政策会形成“一城一策,因地制宜”的格局,像北京、上海这样的超热点城市,短期内房地产调控政策难以放松。

不过,也有一位房地产分析师认为,房贷利率快速提升会加重刚需购房者的负担。“国家调控房地产的目的是抑制投机需求。”

相关推荐
热点推荐
“牵手门”让太古里街拍火了,也让粉色系情侣穿搭火了,这几张AI做图哪个最好?

“牵手门”让太古里街拍火了,也让粉色系情侣穿搭火了,这几张AI做图哪个最好?

六子吃凉粉
2023-06-08 21:47:42
小鹏 G6 新车宣传图被抓包,林志颖墨镜反光显示驾驶特斯拉

小鹏 G6 新车宣传图被抓包,林志颖墨镜反光显示驾驶特斯拉

IT之家
2023-06-08 19:11:41
董小姐“底裤”被扒光:只爱中年男士,4.30就下班,30张私照泄露

董小姐“底裤”被扒光:只爱中年男士,4.30就下班,30张私照泄露

皮蛋儿电影
2023-06-08 22:13:51
6月8日晚间!中央紧急通告!中央“内鬼”被双开,并决定依法公审

6月8日晚间!中央紧急通告!中央“内鬼”被双开,并决定依法公审

情感故事留声机
2023-06-08 21:38:24
四川一考生场场提前交卷,考生凡尔赛发言:已被南京理工录取,考着玩玩

四川一考生场场提前交卷,考生凡尔赛发言:已被南京理工录取,考着玩玩

绝对现场
2023-06-08 21:19:10
10张董小姐私人美照曝光,终于理解国企老总苦衷,网友:我也喜欢

10张董小姐私人美照曝光,终于理解国企老总苦衷,网友:我也喜欢

情感故事录
2023-06-09 04:00:03
热闹了!美国确定五国帮助俄罗斯芯片和电子产品的进口

热闹了!美国确定五国帮助俄罗斯芯片和电子产品的进口

老马拉车莫少装
2023-06-09 04:50:32
确认了!已离世,死因公布!

确认了!已离世,死因公布!

山西老乡俱乐部
2023-06-09 06:32:18
女子买了一台三千元的洗衣机,结果配送员送错,女子:我有权不退

女子买了一台三千元的洗衣机,结果配送员送错,女子:我有权不退

历史求知所
2023-06-09 08:00:23
10张董小姐私人美照曝光,终于明白国企老总苦衷,网友:有眼光

10张董小姐私人美照曝光,终于明白国企老总苦衷,网友:有眼光

猫猫报道
2023-06-09 04:00:10
中国第3座迪士尼有望落户青岛?青岛文旅局:进行过多次对接......

中国第3座迪士尼有望落户青岛?青岛文旅局:进行过多次对接......

每日经济新闻
2023-06-06 19:14:19
热身赛:中国女篮狂输35分吞4连败 单节4-25崩盘创4大尴尬

热身赛:中国女篮狂输35分吞4连败 单节4-25崩盘创4大尴尬

醉卧浮生
2023-06-09 09:03:42
天津局部地面沉降,初步原因查明!

天津局部地面沉降,初步原因查明!

每日经济新闻
2023-06-08 20:27:13
与梅西重聚?曝34岁巴萨队长即将加盟迈阿密国际!48小时内官宣

与梅西重聚?曝34岁巴萨队长即将加盟迈阿密国际!48小时内官宣

我爱英超
2023-06-09 06:57:51
艺术照尺度直逼“艳照门”,与国企领导牵手的美女,究竟何方神圣

艺术照尺度直逼“艳照门”,与国企领导牵手的美女,究竟何方神圣

万小刀
2023-06-08 12:40:21
美议员敦促国务院禁止香港特首李家超出席APEC峰会,外交部回应

美议员敦促国务院禁止香港特首李家超出席APEC峰会,外交部回应

环球网资讯
2023-06-08 15:59:28
董小姐被扒:除了学历都是假的,父亲是同声传译,更大尺度照被曝

董小姐被扒:除了学历都是假的,父亲是同声传译,更大尺度照被曝

番茄娱乐加
2023-06-08 22:18:33
捷克总统:世界有三大威胁,俄罗斯、中国和国际恐怖主义

捷克总统:世界有三大威胁,俄罗斯、中国和国际恐怖主义

彼岸无爱
2023-06-09 02:46:08
新任足协主席刚到任就惹是非;发红头染指村超,火速换将

新任足协主席刚到任就惹是非;发红头染指村超,火速换将

小洪娱乐
2023-06-08 22:59:59
《碟中谍7》发布会后
阿汤哥与两名替身演员合影
完了,我脸盲了

《碟中谍7》发布会后 阿汤哥与两名替身演员合影 完了,我脸盲了

小年轻谈史
2023-06-08 12:46:54
2023-06-09 10:12:49

北京房产

多地购房政策优化力度加大

编辑推荐楼盘
每日成交前十
二手房推荐

头条要闻

环球:苏纳克首次正式访美 针对中国的意味十足

头条要闻

环球:苏纳克首次正式访美 针对中国的意味十足

财经要闻

体育要闻

掘金vs热火G3:魔鬼在细节

娱乐要闻

热度高!李靓蕾再次发文对王力宏叫板

科技要闻

崩溃数小时!史上最大移动通信灾难,咋回事?

汽车要闻

沃尔沃EX30全球首发 储物很巧妙 安全是满配

态度原创

亲子
手机
教育
艺术
房产

亲子要闻

家里有孩子的注意,深圳进入这一传染病流行季

手机要闻

iPhone 15 Pro Max就长这样,很舒服,还有你期待许久的新功能

教育要闻

高考后的第一道开卷题,应该怎么答

艺术要闻

邀全国高考生免费看展!遇见博物馆推出5城5馆大型公益活动

房产要闻

北京第四实验学校大兴校区开工

无障碍浏览 进入关怀版