截至10月30日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计83家上市房企披露2017年三季报业绩，72家盈利，占比87%。值得一提的是，在83家房企中，11家亏损，占比为13%。
值得关注的是，83家房企前三季度归属于母公司股东的净利润合计为630亿元，同比上涨约37%，提升了15个百分点。总体来看，增收不增利的情况有所改善。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年前三季度，排名前十的房企销售额平均增速在40%-60%之间，较去年同期有较大提升。同时，不少房企今年在三、四线城市销售额大幅提升，而这些项目土地成本则相对较低，因此在一定程度上提升了盈利空间。
另有分析师则表示，前期市场回暖期销售、盈利较好的项目进了结算周期，毛利率有所提升；此外，2015年以来，房企通过低息公司债置换此前的高息债，降低融资成本，带来降费效应，也提升了盈利空间。
超六成房企盈利报喜
从上述前三季度房企盈利的数据来看，不同梯队房企净利增长速度不同。
据《证券日报》根据Wind数据统计，今年前三季度，上述83家房企，平均每家归属于母公司股东的净利润为7.6亿元，2016年同期则为5.5亿元。
具体来看，归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有13家，占比为15.6%，与2016年同期相比，提升4.8个百分点；超过1亿元的则为50家，占比约为60%，与2016年同期相比，提升了近10个百分点；近64%以上房企净利润实现了同比上涨，亏损企业明显减少。
对此，严跃进向《证券日报》记者表示，地产行业分化比较明显，集中度进一步提升，但大型房企净利润增速明显，部分中型企业净利润增速有所提升，不少中小企业则是直接进入净利润下滑通道。
值得一提的是，大型房企盈利能力仍较强，净利润超过10亿元的目前有13家；万科前三季度归属于母公司股东的净利润为110.91亿元，平均每天净赚约4384万元，目前暂列首位；保利地产归属于母公司股东的净利润为82.69亿元，平均每天净赚约3268万元，暂列第二位；绿地控股归属于母公司股东的净利润为65.63亿元，平均每天净赚约2594万元，位列第三位。
严跃进向本报记者表示，目前看来，房地产行业集中度越来越高，上述13家盈利均超过10亿元的房企净利润总计为442亿元，占上述83家房企净利润总额的70%。简言之，目前来看，这个行业70%的利润是由13家房企创造的，可见强者恒强的市场格局。
另外，不可忽视的是，《证券日报》记者注意到，在上述83家房企中，仅有11家房企亏损，这一占比仅为13%，远远低于过去两成甚至三成房企亏损的局面。
四季度销售承压
值得关注的是，虽然今年房企销售额将创下历史新高，净利润也所有提升，增收不增利的局面有所缓解，但百城超过200多次的调控政策的实施，仍将带来房地产行业的下行周期，鉴于此，市场普遍认为，今年四季度，房企销售将承压。
实际上，今年“金九银十”期间，多数城市整体一、二手房场成交量环比双双下降，可见市场对行业下行的预期更敏感。
平安证券分析师陈晓等认为，从统计局公布的9月份房价数据来看，一线城市房价环比持续下降，二、三线城市环比涨幅继续回落。对于房企来说，销售回款是重要的资金来源，在当前销售下滑、房价稳中有降的市场环境下，房企的资金压力加大。另外，银监会在国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神下，已经作出部署严查个人消费贷款违规流入房地产市 场。房企融资难度不断上升，融资成本明显提高，中小房企在资金实力、品牌和规模上均处于劣势，需警惕其资金链问题，注意排雷。
不过，资金链问题可能更集中爆发在中小房企身上，大型房企的融资能力更强，取得低成本的融资渠道更多，加之资源聚集效应，其综合实力将进一步提升，从目前的预收款项来看，大型房企未来业绩依然有保障，但这并不意味着大型房企四季度仍将取得业绩的高速增长。
另有分析师认为，展望四季度，考虑到基数仍处于高位，三、四线城市需求透支、信贷收紧、同时一、二线城市“限价”政策抑制开发商推盘热情，预计销售增速有可能为负。
事实上，房企对布局城市和新增投资已经越发谨慎。有房企高管向《证券日报》记者表示，“以目前的市场来看，要限制对50个限售城市的投资比例，尤其是非居住需求的业态，要极为谨慎。”
本文来源：证券日报-资本证券网
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