<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房屋交付10年没办房产证 业主起诉开发商却被驳回

0
分享至

房屋交付十年了办不下房产证,业主起诉开发商索要违约金,法院一审判决以已过诉讼时效为由驳回。

业主要求开发商支付15万多元违约金

2007年1月,西安市民王先生购买了北二环龙祥御苑小区的一套商品房,总价45万多元。根据《商品房买卖合同》的约定,开发商应在2007年7月30日前交房,在房屋交付使用后360日内为业主办理房产证,但从交付至今开发商一直没能给业主办房产证。

王先生的父亲表示,商品房没房产证就导致该房屋不能实现经济价值,开发商应按合同中约定的,如果出卖人不能在规定时限内取得房产证,出卖人从逾期之日起至实际交付之日止按日向买受人支付万分之一的违约金。

今年7月,王先生委托父亲起诉开发商陕西嘉利房地产开发有限公司,提出支付违约金152115元(违约金计算至2017年8月31日)、继续办理房产证、更换正规大修基金票据以及由开发商承担诉讼费四点诉讼请求。

10月,未央区法院开庭审理此案。

开发商称愿意接受退房并付一定赔偿

开发商方面表示,在商品房交付使用后360日内没有为原告办理房产证确实构成违约,应当支付违约金,但原告到2017年7月18日才提起诉讼,已超过诉讼时效,法院应驳回诉讼请求。

开发商方面还表示,不能在规定期限内取得房产证的,双方应按合同约定条款处理。双方在《商品房买卖合同》第十五条中明确规定,如因其责任致原告不能在规定期限内取得房产证的,双方同意退房的,会将原告已付房款退还,并按已付房款3%赔偿。如果原告愿意退房,他们同意退还房款并按约定赔偿。另外,开发商同意尽快将办理权属登记需要由开发商方面提供的资料报产权登记机关备案,而且已于2010年将大修基金交付至房管局,并向业主出具了正规的缴存收据。

华商报记者查询王先生的《商品房买卖合同》发现,在第十五条关于产权的登记中,对于开发商不能在交房后360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关,因出卖人原因导致买受人不能在期限内取得房产证的约定共有3条:1.买受人要求退房,出卖人清退房款并付房款3%的赔偿。2.买受人不退房,出卖人支付已付房款3%的违约金。3.出卖人从逾期之日起按日支付万分之一的违约金。但双方在合同中约定,如果开发商违约按第三项处理,并非开发商所说的第一项,这一点法院也予以认定。

法院以过诉讼时效为由驳回支付违约金的请求

法院认为,原告与被告之间的合同关系合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同中约定,被告在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案,被告至今未履行,现原告要求被告履行该义务,应予支持。被告未能履行该义务并非原告造成,亦非不可抗力所致,因此被告构成违约,应承担违约责任。但是原告并无证据证实自被告违约之日起至其起诉前存在诉讼时效中断的事由,被告以原告要求支付违约金的诉讼请求超过诉讼时效为由提出抗辩,于法有据,予以采纳。另外,原告要求被告为其更换房屋大修基金发票的请求,不属于法院受理的民事案件范围,故不予处理。近日,法院作出一审判决:开发商于判决生效30日内将办理房屋房地产权属证书需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案,驳回原告王先生其余诉讼请求。

王先生的父亲对判决十分不解,他说,法院认定支付违约金的诉讼请求已过时效,可按《商品房买卖合同》中的约定,开发商违约应每天都要支付万分之一的违约金,而开发商昨天仍在违约,这怎么就过了诉讼时效呢?

据了解,像王先生一样因房产证起诉该开发商索赔违约金的还有30多名业主,判决结果基本与王先生相同。对于这样的判决结果,业主们表示一定会上诉。

相关推荐
热点推荐
土耳其强震中 “中国制造”撑起了一方电力保护伞

土耳其强震中 “中国制造”撑起了一方电力保护伞

西西科普
2023-02-08 17:54:59
清算之际即将到来!国民党代表赴陆促谈后,大陆点名警告蔡英文

清算之际即将到来!国民党代表赴陆促谈后,大陆点名警告蔡英文

闪电要闻
2023-02-09 01:02:54
最离谱的一届选秀大会?状元榜眼全水,前10顺位,4个超级玻璃人

最离谱的一届选秀大会?状元榜眼全水,前10顺位,4个超级玻璃人

野球帝
2023-02-08 17:04:39
太自信了!郑钦文进8强赛后放狠话:对手无所谓 我就做好我自己

太自信了!郑钦文进8强赛后放狠话:对手无所谓 我就做好我自己

元爸体育
2023-02-09 06:21:08
马斯克宣布:秘密即将揭晓!

马斯克宣布:秘密即将揭晓!

上海证券报
2023-02-08 20:54:27
日本工人30年没涨工资,太可怜了!可等我看到他们的工资数额……

日本工人30年没涨工资,太可怜了!可等我看到他们的工资数额……

正经说个事儿
2023-02-06 14:41:43
“中国的海军根本就是一堆破铜烂铁, 没有任何抵抗力”

“中国的海军根本就是一堆破铜烂铁, 没有任何抵抗力”

王明说健康
2023-02-02 16:55:33
温铁军:在农村花二三十万盖房,十万买车,生活很好可有人不答应

温铁军:在农村花二三十万盖房,十万买车,生活很好可有人不答应

看人间无奈尝世间百态
2023-02-08 19:02:00
才播出1天,就拿下收视第一,央视一出手,收视王牌就有了

才播出1天,就拿下收视第一,央视一出手,收视王牌就有了

高书行说一说
2023-02-08 11:57:09
原来“唐小龙”才是最大赢家 妻子貌美如花,父亲是圈内著名导演

原来“唐小龙”才是最大赢家 妻子貌美如花,父亲是圈内著名导演

苏子合说
2023-02-08 10:20:37
浙大美女老师火了 曾是羽毛球冠军 选课人数远超班级容量

浙大美女老师火了 曾是羽毛球冠军 选课人数远超班级容量

冻橙体育解说
2023-02-07 15:13:55
国内高速迎“变革”?取消两项不合理规定?车主激动:早该这样了

国内高速迎“变革”?取消两项不合理规定?车主激动:早该这样了

今日财事
2023-02-05 14:57:13
调查已经达到极限 所有线索都已耗尽 MH17调查人员停止刑事调查

调查已经达到极限 所有线索都已耗尽 MH17调查人员停止刑事调查

武器知识
2023-02-08 21:45:31
玄彬孙艺珍“儿子正面照”疯传,经纪公司发声了

玄彬孙艺珍“儿子正面照”疯传,经纪公司发声了

金羊网
2023-02-08 22:39:06
曹德旺:万福寺上香,身旁两人搀扶,身后跟着三个保镖和拍摄队伍

曹德旺:万福寺上香,身旁两人搀扶,身后跟着三个保镖和拍摄队伍

董一宁说娱
2023-02-08 15:39:41
大反转,梅西强势澄清争议!巴萨很意外,球迷:球王绝不纵容亲戚

大反转,梅西强势澄清争议!巴萨很意外,球迷:球王绝不纵容亲戚

阿泰希特
2023-02-09 08:18:43
2014年,泰国美艳王妃被爆一丝不挂,趴在地上喂狗,最终被迫出家

2014年,泰国美艳王妃被爆一丝不挂,趴在地上喂狗,最终被迫出家

奇史殿堂
2023-02-01 00:10:02
央视《我们的日子》出圈理由:宋春丽的演技,李小冉的脸蛋

央视《我们的日子》出圈理由:宋春丽的演技,李小冉的脸蛋

糊咖娱乐
2023-02-08 18:57:29
一位老股民肺腑之言:46元买入中石油,长期持有11年,终于解套了

一位老股民肺腑之言:46元买入中石油,长期持有11年,终于解套了

小雨搞笑说
2023-02-08 14:33:11
13名意大利人华人合作“意大利制造高仿奢侈品”火爆全球

13名意大利人华人合作“意大利制造高仿奢侈品”火爆全球

黄小资讯
2023-02-09 06:21:09
2023-02-09 10:50:44

北京房产

经济日报:大力推动商品房现房销售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女子应聘被告知只要单身后举报公司"选妃" 老板欲起诉

头条要闻

女子应聘被告知只要单身后举报公司"选妃" 老板欲起诉

财经要闻

体育要闻

在拿到38388分之前,詹姆斯戒掉了曲奇

娱乐要闻

韩国影帝刘亚仁塌房 因涉毒被限制出境

科技要闻

谷歌AI聊天机器人给出错误答案 市值抹去逾1000亿美元

汽车要闻

详细体验理想L7第二排 大五座带皇后座椅

态度原创

教育
手机
亲子
公开课
军事航空

教育要闻

研究生考录比降至近十年最低,这些专业持续扩招

手机要闻

iPhone 15 UItra外观曝光,曝光的价格却让人望而却步

亲子要闻

与人类幼崽如何进行有效沟通

公开课

圆明园被焚160年后,河道中挖出罕见文物

军事要闻

官泄!美军AN/ALQ-99干扰吊舱内部结构照片

无障碍浏览 进入关怀版