<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

刚需天通苑 改善北七家?我们为什么说这并不科学

0
分享至

北京全市楼盘大全】【首付、房贷怎么算?戳这里

一个是昌平房价“新贵”北七家,一个是长久以来的房价“洼地”天通苑。地理位置靠近却悬殊巨大,天通苑到底差在哪儿?

目前两个区域在售新房二手房情况如下:

新房?天通苑已无新房出售。北七家在售热点楼盘主要有别墅类北京壹号庄园京基鹭府国瑞熙墅,前两者总价4500万/套起,国瑞熙墅约1600万/套;普通住宅类万科·翡翠公园华润未来城市东方蓝海中心未来公元,除东方蓝海中心均价为5.6万/平,其他三个项目均价都在6万+。

为“名声”所累的天通苑 到底比北七家差在哪儿?

二手房?从链家官方数据来看,天通苑区域与北七家区域二手房均价相当,为4.3万/平左右,都低于周边上地、清河、西三旗、立水桥等区域房价。天通苑与北七家二手房源区别主要有以下几点:

1、天通苑区域大多是经济适用房,二手房交易需交纳10%的综合地价金。

2、面积及户型:就2017年10月23日链家官网数据来看,天通苑区域在售二手房共528套,90平以下房源占比仅15%,总价多在400-800万之间。

北七家区域在售二手房共322套,户型分布较为均匀,90平以下房源占比近30%,总价多在300-500万间。综合来看,如果是购买二手房,天通苑门槛反而相对更高。

为“名声”所累的天通苑 到底比北七家差在哪儿?

天通苑在售二手房面积分布

为“名声”所累的天通苑 到底比北七家差在哪儿?

北七家在售二手房面积分布

为“名声”所累的天通苑 到底比北七家差在哪儿?

天通苑在售二手房总价分布

为“名声”所累的天通苑 到底比北七家差在哪儿?

北七家在售二手房总价分布

那为什么大家都对天通苑评价普遍偏低呢?小编认为可能原因有以下几个

名声所累?天通苑的别称很多,比如说“亚洲最大的小区”“北京房价洼地”“北漂第一站”等等,导致了人们对于天通苑先入为主的错误判断。实际上,从刚才数据来看,目前天通苑二手房入手门槛并不低,天通苑已不再是北京房价洼地。

而天通苑社区服务集团上市前对天通苑常住人口的调查显示:天通苑业主占比达到83.8%,只有15.7%的受访人群属于租户,另有0.5%的属于借住亲戚家等情况。因此天通苑也并不像大家想象的那么人员混杂。

人口过多?目前天通苑常住人口达到70万左右,与东城区人口数量相当。庞大的人口带来的直接后果就是周边配套的超载乃至崩溃。

其实单从周边配套而言,天通苑经过十几年的发展,商业、教育、医疗等基本生活设施还是相对完善的,像昌平一中天通苑分校2016年中考成绩还是全区第一。但这些资源一旦平均到个人,典型的大社区弊端就非常明显了。

交通拥堵?其实这条也适用于北七家。北七家目前甚至还不如天通苑,天通苑还有地铁5号线,与市中心的距离和实际通行时间也都更短。

虽然有规划中的地铁17号线,可以预见将缓解天通苑与北七家的交通拥堵问题。但天通苑先开发后规划的方式,使得地上交通的提升整改比较困难。

当然,好消息是,昌平区已经启动“回天有数”计划,在回龙观、天通苑地区建立社会治理大数据监测平台,用大数据来治理“大城市病”。

而与天通苑相比,北七家的优势主要是,通过未来科学城的规划和落地,带来的基础建设的整体提升和配套服务设施的全面完善。

相关推荐
热点推荐
童颜巨老师一夜爆红:36D身材背后的流量密码与审美狂欢

童颜巨老师一夜爆红:36D身材背后的流量密码与审美狂欢

云端小院
2025-07-15 09:39:56
杨少华去世一天,丑事接连发生!儿子红衣奔丧,爱徒酒后大闹灵堂

杨少华去世一天,丑事接连发生!儿子红衣奔丧,爱徒酒后大闹灵堂

小影的娱乐
2025-07-11 13:05:19
6个志愿军兵团司令员回国后,4人的职位获得升职,2人却被降职

6个志愿军兵团司令员回国后,4人的职位获得升职,2人却被降职

小莜读史
2025-07-14 10:06:26
我55岁找了一个退休的老干部,贼有钱,一个月后我还是选择离开

我55岁找了一个退休的老干部,贼有钱,一个月后我还是选择离开

陶三讲故事
2025-07-15 13:24:19
重磅:曝河南队靠行贿裁判保级成功,压力给到了宋凯

重磅:曝河南队靠行贿裁判保级成功,压力给到了宋凯

姜大叔侃球
2025-07-15 12:06:52
F4合体变“上春山2.0”,朱孝天服装站位都尴尬,曾公开承认不和

F4合体变“上春山2.0”,朱孝天服装站位都尴尬,曾公开承认不和

萌神木木
2025-07-13 13:48:04
养肥了再杀!纬创投资900亿印度工厂,被塔塔1.25亿美金收购

养肥了再杀!纬创投资900亿印度工厂,被塔塔1.25亿美金收购

柳絮忆史
2025-07-14 11:26:26
宗婕莉庆生照曝光,打扮漂亮很像妈妈,多位学生家长联合发声力挺

宗婕莉庆生照曝光,打扮漂亮很像妈妈,多位学生家长联合发声力挺

古希腊掌管松饼的神
2025-07-14 20:43:56
返回北京,王楚钦赚上百万,大胖买零食,曼昱上课,孙颖莎新岗位

返回北京,王楚钦赚上百万,大胖买零食,曼昱上课,孙颖莎新岗位

东球弟
2025-07-15 14:01:20
1992年王洪文火葬后,王洪武前来送葬,众人感叹:兄弟二人太像了

1992年王洪文火葬后,王洪武前来送葬,众人感叹:兄弟二人太像了

柳絮忆史
2025-07-15 11:50:13
河南一医院给患者发过期药,官方通报:涉事护士停职,医院被立案处罚

河南一医院给患者发过期药,官方通报:涉事护士停职,医院被立案处罚

新京报
2025-07-14 21:43:08
时隔12年合体!阿信这一拉,拉开朱孝天被“排挤”真相,不简单

时隔12年合体!阿信这一拉,拉开朱孝天被“排挤”真相,不简单

探源历史
2025-07-14 15:35:24
冲1-0首胜,宋凯雨中督战!CCTV5直播国足收官战,利好消息传来

冲1-0首胜,宋凯雨中督战!CCTV5直播国足收官战,利好消息传来

大秦壁虎白话体育
2025-07-14 22:42:27
炮王2年约300名女孩,聊天记录不堪入目:“年轻女孩,真好睡!”

炮王2年约300名女孩,聊天记录不堪入目:“年轻女孩,真好睡!”

书画艺术收藏
2025-07-13 19:30:03
宗馥莉与宗继昌宗婕莉共同经营一公司

宗馥莉与宗继昌宗婕莉共同经营一公司

大象新闻
2025-07-14 18:19:38
老美慌了!中国600公里火箭炮横空出世,外媒:美国军事霸权失灵

老美慌了!中国600公里火箭炮横空出世,外媒:美国军事霸权失灵

胖福的小木屋
2025-07-15 13:34:24
多名湖人球员现场观战夏联,里夫斯身着印有“中国”的卫衣

多名湖人球员现场观战夏联,里夫斯身着印有“中国”的卫衣

懂球帝
2025-07-15 15:44:21
川西坠崖司机找到!24岁驾龄小刚结婚,曝一个孩子中途想提前回家

川西坠崖司机找到!24岁驾龄小刚结婚,曝一个孩子中途想提前回家

鋭娱之乐
2025-07-15 11:31:35
湖北:将生育保险门诊产前检查待遇标准上限统一上调至1000元

湖北:将生育保险门诊产前检查待遇标准上限统一上调至1000元

界面新闻
2025-07-14 19:30:24
直到看见“焦头烂额”的宗馥莉,我才明白,王健林的做法有多高明

直到看见“焦头烂额”的宗馥莉,我才明白,王健林的做法有多高明

简读视觉
2025-07-14 20:08:23
2025-07-15 16:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

洪森回击他信言论:奉陪到底 是佩通坦先对我进行侮辱

头条要闻

洪森回击他信言论:奉陪到底 是佩通坦先对我进行侮辱

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

千万粉丝的周同学:下一个Labubu?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

时尚
健康
房产
手机
本地

“这条裙子”才是今年夏天的顶流!谁穿谁好看

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

手机要闻

WIKO Hi 畅享 80 Pro 手机发布,1599 元起

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

无障碍浏览 进入关怀版