地产界正迎租售并举变革 京东入局如何做大蛋糕？

（原标题：地产界正迎“租售并举”变革 京东此时入局如何做大蛋糕）

每日经济新闻记者 张斯 实习记者 冯颖祎

大量土地资源储备、曾伏虎加入、中标北京住房租赁监管平台技术合作项目，电商巨头京东因这些事件频频登上地产圈的头条。在“租售并举”的地产新时代，这位入局者备受业界关注。

10月24日，京东宣布正式进军房地产市场，打破了外界对于京东进军地产业务的遐想。

“我们是做大蛋糕不是分这个蛋糕。”京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军在发布会上表示，京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。

看准新挑战不是销售是运营

《每日经济新闻》记者注意到，目前京东商城房产频道已经在京东APP上线，目前大量新房信息在频道内展出。据京东方面介绍，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

值得注意的是，京东进入房地产市场并不是在楼市最火热的阶段，而京东也将自己清晰地定位为服务平台。据京东方面介绍，刚刚上线的京东房产已与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商和战略伙伴达成合作。

对于选择进入房地产业务的时机，在京东看来，这是正当其时。辛利军表示，通过对房地产行业政策环境、市场现状、经营模式的观察可以看出，国内房地产行业正在面临拐点，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。

谈到京东房产业务的发展思路时，京东房产业务负责人曾伏虎表示，如何凭借十几年的电商运营积累，利用“零售基因”将京东的优势和实力发挥出来，帮助开发商与消费者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接是打破传统模式界限、建立新型连接方式的关键。

在曾伏虎看来，京东建立起的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的一站式体验，“这将使房地产商摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链竞争，提升开发商新的竞争力”。与京东房产合作的项目在与其他项目竞争时，获得的额外价值将是服务于购房者的全周期服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，电商涉足房地产业务似乎也不是很新鲜的，但是类似京东如此全面和如此快节奏地实施房地产新战略，是有较为积极的作用，对于行业部分企业来说，或意味新的竞争因素出现了。

“租售并举”京东是否都参与

从京东入局的时间节点来看，“租售”并举的变革正在发生，完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，中国房地产市场面临新的拐点，租赁市场大有作为。

巧合的是，京东宣布进军房地产的前三天，北京市住建委公布，北京京东尚科信息技术有限公司（京东旗下子公司）成为《北京住房租赁监管平台技术合作》比选会议中选单位。

那么京东是否也会参与租赁市场？

对于上述中标，中原地产首席分析师张大伟分析认为，进军租赁市场属于“乌龙事件”，这只是京东旗下的科技公司与北京租赁监管平台合作，提供技术支持，并非其他合作。张大伟表示，这种技术层面的合作，在阿里与杭州地方政府等已经有尝试，与租赁市场供需关系不大。

在京东商城房产频道中，目前也并没有二手房信息。不过在回应是否与类似链家的平台存在重合的问题时，辛利军也表示，“我们是做大蛋糕不是分这个蛋糕”。

如何做大蛋糕？伟业我爱我家集团市场研究院总监孔丹接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在租购并举的大方针下，不再会是传统的租赁和买卖，肯定要引入互联网+、大数据等进行创新。未来一些大的互联网企业都会进入这类的市场，这并不是要颠覆谁，而是将市场领域更加细分。我爱我家这样的企业将更专注经纪服务，京东、阿里这样的企业专注于提供信用和数据服务。未来肯定会是分工更加细，而不是一家企业通吃。