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北七家房价6万+时代:是什么让TA如此有底气?

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北京楼盘全在这儿了!首付?房贷?计算器点这里

前段时间网易房产的这篇文章《预售证下来砸实了!北七家新房均价6万时代已来》引发了网友的热议。有网易留言说:“北七家凭什么6万+?未来科学城那边虽然算不上鬼城,但完全没人气!”于是小编决定亲自前往一探究竟。

未来可期否?北七家未来科学城探盘归来

虽然是工作日,未来科学城内确实行人稀少。

目前未来科学城附近在售热门楼盘有万科·翡翠公园华润未来城市东方蓝海中心未来公元四个项目,除东方蓝海中心优惠购楼盘相册最新报价)均价为5.6万/平,其他三个项目均价都在6万+。

同样作为“三城一区”之一,中关村科学城周边房价,四环内的如万柳书院已经高达16万/平,五环附近的如五矿万科·如园也已经均价近10万/平。对标中关村科学城,未来科技城周边房价是否虚高?未来又是否可期?

城市规划来看,昌平未来科学城与中关村科学城地位不相上下。中关村科学城集中力量主攻前沿性的原始创新,形成一批有全球影响力的原创成果;未来科学城则建设重大共性技术研发创新平台,打造全球领先的技术创新高地。

未来可期否?北七家未来科学城探盘归来

北京“三城一区”规划示意图 “未来科技城”已于今年更名为“未来科学城”

作为老科技园区,中关村科技城尤其是核心区采取“腾笼换鸟”的建设方式,逐步将传统的商业社区变身为创新创业社区。其优势在于公共设施以及配套相对完善成熟,其劣势在于未来发展尤其是交通条件受限于原有城市规划,肖家河、后厂村路等都是著名的交通拥堵路段。

与中关村科学城的逐步推进不同,未来科学城采取的是平地起高楼式的大刀阔斧。经过8年多的建设,未来科学城目前已经累计完成总投资约631亿元,完成了大概差不多50%的规划建筑面积。

那为什么未来科学城看起来如此“荒凉”呢?小编认为部分原因在于目前建成的,是以央企研究院、住宅和中小学幼儿园为主,尚待职工或者业主入住。而更显“人气”的商业、运动、文化等设施仍在建设中。但从未来科学城整体配套规划来看,还是十分齐全的。

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但值得注意的是,未来科学城交通建设“城内城外”可谓是两个世界。据小编实地踩盘情况来看,未来科学城内道路四通八达,十分开阔。但从未来科技城进京,地铁尚未开通,公交极其有限,基本靠自驾。而必经的定泗路与立汤路又常年拥堵,是未来科学城未来出行的一大障碍。

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未来科学城内交通四通八达

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定泗路与立汤路常年拥堵

在走访未来科学城周边上述四个新房项目时,置业顾问们异常默契的闭口不提西侧的立汤路与定泗路,只强调东侧的京承高速以及未来开建的地铁17号线。在小编特意询问下,一位置业顾问表示,由于冬奥会的举办,立汤路作为北京通往张家口的重点道路之一,未来将扩建升级。

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