前段时间网易房产的这篇文章《预售证下来砸实了！北七家新房均价6万时代已来》引发了网友的热议。有网易留言说：“北七家凭什么6万+？未来科学城那边虽然算不上鬼城，但完全没人气！”于是小编决定亲自前往一探究竟。
虽然是工作日，未来科学城内确实行人稀少。
目前未来科学城附近在售热门楼盘有万科·翡翠公园、华润未来城市、东方蓝海中心、未来公元四个项目，除东方蓝海中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价为5.6万/平，其他三个项目均价都在6万+。
同样作为“三城一区”之一，中关村科学城周边房价，四环内的如万柳书院已经高达16万/平，五环附近的如五矿万科·如园也已经均价近10万/平。对标中关村科学城，未来科技城周边房价是否虚高？未来又是否可期？
从城市规划来看，昌平未来科学城与中关村科学城地位不相上下。中关村科学城集中力量主攻前沿性的原始创新，形成一批有全球影响力的原创成果；未来科学城则建设重大共性技术研发创新平台，打造全球领先的技术创新高地。
北京“三城一区”规划示意图 “未来科技城”已于今年更名为“未来科学城”
作为老科技园区，中关村科技城尤其是核心区采取“腾笼换鸟”的建设方式，逐步将传统的商业社区变身为创新创业社区。其优势在于公共设施以及配套相对完善成熟，其劣势在于未来发展尤其是交通条件受限于原有城市规划，肖家河、后厂村路等都是著名的交通拥堵路段。
与中关村科学城的逐步推进不同，未来科学城采取的是平地起高楼式的大刀阔斧。经过8年多的建设，未来科学城目前已经累计完成总投资约631亿元，完成了大概差不多50%的规划建筑面积。
那为什么未来科学城看起来如此“荒凉”呢？小编认为部分原因在于目前建成的，是以央企研究院、住宅和中小学幼儿园为主，尚待职工或者业主入住。而更显“人气”的商业、运动、文化等设施仍在建设中。但从未来科学城整体配套规划来看，还是十分齐全的。
但值得注意的是，未来科学城交通建设“城内城外”可谓是两个世界。据小编实地踩盘情况来看，未来科学城内道路四通八达，十分开阔。但从未来科技城进京，地铁尚未开通，公交极其有限，基本靠自驾。而必经的定泗路与立汤路又常年拥堵，是未来科学城未来出行的一大障碍。
未来科学城内交通四通八达
定泗路与立汤路常年拥堵
在走访未来科学城周边上述四个新房项目时，置业顾问们异常默契的闭口不提西侧的立汤路与定泗路，只强调东侧的京承高速以及未来开建的地铁17号线。在小编特意询问下，一位置业顾问表示，由于冬奥会的举办，立汤路作为北京通往张家口的重点道路之一，未来将扩建升级。
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
