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10月第2周成交均价破6万 二环9万+豪宅成双料销冠

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10月第2周成交均价破6万 二环9万+豪宅成双料销冠

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(10月9日-10月15日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约277套,成交面积约为4.41万平方米,成交均价为60198元/平,上周暂无自住房项目成交。

10月第2周成交均价破6万 二环9万+豪宅成双料销冠

成交区域排名

从区域成交来看,上周丰台区域成交61套,夺得区域成交排行榜冠军;昌平区域上周44套成交,排名第二;大兴区域上周31套成交,排名第三位。值得关注的是,上周网签百套以上区域持续空缺,平谷、怀柔、延庆、东城4个区域暂无成交。

10月第2周成交均价破6万 二环9万+豪宅成双料销冠

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,上周成交均价6-8万的高端改善盘成交亮眼,成交套数及成交金额占比均超过4成。均价6万以上楼盘成交套数占比达到60%,直接拉高了上周北京新房整体成交均价破6万。6万以下楼盘占比不断压缩,传统优势已经打破。

10月第2周成交均价破6万 二环9万+豪宅成双料销冠

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中,从成交金额来看,排行榜前5名成交金额均过亿,总体成交金额有所上涨。从价格分布来看,上榜项目9成成交均价均超过6万,且产品以大户型改善产品及别墅产品为主。仅昌平别墅项目北京城建·龙樾华府成交均价约5万5,目前项目二期新品在售,210-270㎡(建筑面积)法式品质叠墅,总价1100-1500万。

上周丰台区域项目表现亮眼,有4个项目上榜,3个项目成交均价破9万,其中位于西二环的昆仑域以2.76亿成交夺得成交金额榜冠军,项目目前主力户型为145平三居、185平五居住宅产品。同样位于丰台西二环的中国玺以2.4亿成交位列排行榜第二位;位于西城区二环内的紫金印象以1.31亿成交位列排行榜第三位。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,丰台项目昆仑域以19套成交成为双料销冠,西城项目紫金印象(17套)位列第二,昌平项目华润未来城市(14套)位列第三。

从价格分布来看,仅3个项目成交均价在5万以下,且均位于6环以外。从单个项目成交量来看,成交50套以上项目连续空缺。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜中,大兴别墅项目紫禁壹号院以0.82亿成交夺得别墅榜冠军。项目位于亦庄核心生活区南海子公园北侧,目前仅40套左右合院产品在售,面积为285-498平米,总价为4000万/套起。

从区域来看,上周昌平区域项目占据半壁江山,有5个项目上榜。从成交金额来看,成交金额过亿项目持续空缺。

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