成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（10月9日-10月15日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约277套，成交面积约为4.41万平方米，成交均价为60198元/平，上周暂无自住房项目成交。
成交区域排名
从区域成交来看，上周丰台区域成交61套，夺得区域成交排行榜冠军；昌平区域上周44套成交，排名第二；大兴区域上周31套成交，排名第三位。值得关注的是，上周网签百套以上区域持续空缺，平谷、怀柔、延庆、东城4个区域暂无成交。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周成交均价6-8万的高端改善盘成交亮眼，成交套数及成交金额占比均超过4成。均价6万以上楼盘成交套数占比达到60%，直接拉高了上周北京新房整体成交均价破6万。6万以下楼盘占比不断压缩，传统优势已经打破。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，从成交金额来看，排行榜前5名成交金额均过亿，总体成交金额有所上涨。从价格分布来看，上榜项目9成成交均价均超过6万，且产品以大户型改善产品及别墅产品为主。仅昌平别墅项目北京城建·龙樾华府成交均价约5万5，目前项目二期新品在售，210-270㎡（建筑面积）法式品质叠墅，总价1100-1500万。
上周丰台区域项目表现亮眼，有4个项目上榜，3个项目成交均价破9万，其中位于西二环的昆仑域以2.76亿成交夺得成交金额榜冠军，项目目前主力户型为145平三居、185平五居住宅产品。同样位于丰台西二环的中国玺以2.4亿成交位列排行榜第二位；位于西城区二环内的紫金印象以1.31亿成交位列排行榜第三位。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，丰台项目昆仑域以19套成交成为双料销冠，西城项目紫金印象（17套）位列第二，昌平项目华润未来城市（14套）位列第三。
从价格分布来看，仅3个项目成交均价在5万以下，且均位于6环以外。从单个项目成交量来看，成交50套以上项目连续空缺。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，大兴别墅项目紫禁壹号院以0.82亿成交夺得别墅榜冠军。项目位于亦庄核心生活区南海子公园北侧，目前仅40套左右合院产品在售，面积为285-498平米，总价为4000万/套起。
从区域来看，上周昌平区域项目占据半壁江山，有5个项目上榜。从成交金额来看，成交金额过亿项目持续空缺。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
