网易房产数据中心统计显示，2017年三季度北京纯商品住宅网上签约4210套，成交面积为65.47万平米，成交总金额约351.02亿元，成交均价为53610元/平米。相较于二季度网签5308套，下降近两成。（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）
对此，多位业内人士认为，由于调控政策趋紧、房企推盘节奏减缓、预售证严格审核、消费贷收紧等多重因素，四季度楼市成交量可能继续走低。
在业内看来，虽然近期高端项目取证限制有所放松，但市场总体放量仍将明显受限，年内整体市场的供应成交都难以出现明显起色。而到明年，伴随着长效调控机制的进一步加码，共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市，住宅市场供应也将进入新的阶段。
成交金额排行榜：二环豪宅夺销冠?
成交金额前十楼盘
丰台内城二环项目中国玺凭借21.77亿成交以绝对优势夺得成交金额榜冠军，值得关注的是中国玺位于北京西二环，紧邻金融街及丽泽商务区，拥有稀缺的内城资源和地域优势，是北京少有的内城核心顶豪产品。目前项目城市别墅产品开盘时间待定，项目为1层1户，独立入户，具体信息待定。
从价格分布来看，北京楼市整体高端化趋势愈发明显，三季度成交金额排行榜上项目成交均价均在6万以上，且产品以大户型改善产品及别墅产品为主。
成交套数排行榜：8成项目成交均价5万+
成交套数前十榜单
与之前均价4万以下刚需楼盘垄断成交套数榜的情况不同，3季度成交套数榜，仅远郊密云项目龙湖长城源著、首创·禧悦府成交均价在4万以下，8成项目成交均价在5万以上。其中，成交套数榜排名第一的是位于远郊密云古北水镇的龙湖长城源著，项目目前主推113-150平米精装别墅产品，总价400万/套起。
区域套数排行榜：昌平区域夺魁 成交均价破5万
区域成交套数排名
区域分布上，2017年三季度北京全市新建商品住宅（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）成交量排名前五的区域依次为昌平区、密云区、丰台区、大兴区、房山区。其中昌平区成交763套，夺得区域成交套数榜冠军。远郊密云区域以微弱的优势，险胜丰台区域，位列第二。
均价分布解读：刚需金额占比不足3成 豪宅复苏
不同价格段成交解读
2017年三季度不同价格段成交情况，成交均价6-8万高端改善项目已经成为市场的主流产品，成交套数占比44%，实现成交金额占比53%，成交套数超4万以下刚需楼盘400余套。
别墅成交金额排行榜：昌平独院别墅三连冠 整体均价6万+
别墅成交金额前十
别墅成交金额榜中，昌平独院别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子以9.76亿成交，实现别墅成交榜三连冠。值得关注的是，别墅成交金额榜前3位均为昌平区域项目。从客群来讲，昌平拥有毗邻海淀、朝阳的独特优势。相对于海淀、朝阳等区域，目前想找到总价3000万以下的别墅产品，已经非常困难，但是昌平目前供应的主要为总价1000-1500万区间的别墅产品，相比其他传统别墅区之下性价比原则在起指导作用。
从价格来看，别墅成交金额榜中项目成交均价8成在6万以上，东方普罗旺斯、誉天下温榆府成交均价也接近6万，高价已经成为主流。榜单中的楼盘，产品较为多元：独栋联排有之，叠拼平层也有之。
本文来源：网易房产
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