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中关村2.0时代的“房山模式”

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房山再次站在聚光灯下:9月29日,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》正式对外公布,房山成为北京高校外迁的最主要承接地和高校创业创新基地,一时风头无两。在首都世界级城市群、“北京一路向南”发展大势和雄安新区桥头堡等多项红利的加持下,房山被“推到”了发展最前线,迎来强力崛起的机会。这次,房山能否抓住稍纵即逝的机会?

如果回到两年前,回答这个问题可能真的需要思考和迟疑。然而,今天的房山已经开启了深度转型之舵:全区经济依托高端创新性产业经济深度变革,“中关村南部科技创新城”不但是房山“十三五”规划的重头戏,而且随着中航、中核等产业,尤其是超级蜂巢这个“产业源动能”的崛起,形成了备受瞩目的“房山模式”,这既是迸发出巨大动能的模式指向,也是房山的“翻身战役”。

中关村2.0时代的“房山模式”

“房山时间”加速开启

这段时间,好像完全进入了“房山时间”。房山先后成为北京对接雄安新区以及京津冀协同发展的桥头堡,以首都为核心的世界级城市群中的重要一环之外,在近期正式定稿的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中,房山的最新定位是北京高校外迁的最主要承接地和高校创业创新基地。

《总规》对房山的定位可谓“区尽其才”,业内专家指出,房山的教育优势足够吸引和承载北京高校的外迁。资料显示,目前房山已先后引进了包括北京师范大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京四中、北京铁二中、北京三十五中、北京小学、北京实验小学等40余所优质学校在该区开办校区或分校,去年房山还开始推进与161中学、丰台八中、回民学校等优质名校的合作。

教育优势之外,房山还有更多“接地气”的跃升变化:地铁房山线及即将试运行的燕房线,京良路、京昆高速、京港澳高速以及五环路、六环路编织成立体化交通路网,使得房山与北京城区对接的时间仅为20分钟左右;商业配套方面,区域内更是囊括了华北地区最大的奥特莱斯、家乐福、苏宁、国泰等大型商业中心,以及未来两座龙湖天街。

“房山模式”备受瞩目

房山的“十三五”规划中明确要将房山建设成为“中关村南部科技创新城”:房山将从整合协调产业链上的不同主体入手,重塑整座城区的规划布局和业态体系,在京南再创一座“新中关村”。

“房山模式”从落地之初便备受瞩目,因为这不但关系房山区未来发展,也是房山的“翻身战役”。细数距离北京城区较近的几个区县,通州是位居“两翼”之一的城市副中心,海淀的发展模式以中关村和知名教育资源为代表,首都机场的临空经济带足以支撑顺义全区发展,昌平则以全域旅游模式立足……唯独房山在此前几年间没有明确的模式和支撑,默默顶着“煤炭之城”和“木材之城”的帽子。

中关村2.0时代的“房山模式”

即便没有传统产业的没落,单纯依靠自然资源发展的终点也只能是竭泽而渔,“房山模式”的探索势在必行,直到“新中关村”模式的探索和提出,房山积攒多年的“功力”形成喷涌之势:成立中关村国家自主创新示范区房山园的第一年,房山区税收便实现21.8%的增长。随着世界500强企业中国平安、太平洋财险、凌荣电子等知名企业签约入驻园区,人体干细胞转化基地、云端智能机器人等一批优质项目落地,未来区域的经济发展将更加迅猛。

“房山模式将城市战略中心从运营转向生态重构,经由政府层面勾画整体的发展路径,”专家指出,“房山模式”在借鉴中关村发展经验的基础上,通过创新“政企联手”模式,整合协调产业链上的不同主体,贴近政府和市场的多方需求,从根本上解决城区发展的能动问题,成功打造出促进产城一体化发展的新模式。

“房山模式”不但为房山区的发展指明方向,也将为北京其他区乃至整个京津冀区域提供有益借鉴和经验。

“房山动能”厚积薄发

如专家所言,“房山模式”的独特创新之处在于“政企联手”,从“十三五规划”到房山区政府多次到超级蜂巢、基金小镇等区域龙头产业园区的调研,政府层面的准备和蓄势已经足够。另一方面,根本产业动能提供者的企业层面,也已呈现厚积薄发的态势:中核科技园、房山航天城已经落户房山并保持蓬勃发展,超级蜂巢不但带动了中国平安、太平洋财险等知名企业的进驻,更从根本上助推区域经济的转型。

中关村2.0时代的“房山模式”

作为区域内首个将商业、办公和产业融为一体的规模化项目,超级蜂巢涵盖新一代信息技术、文化创意、健康服务三大核心产业集群,以企业总部、生态办公、主题商街等多种业态填补区域发展空白。“筑得凤巢才能引得凤凰来,”业内人士指出,企业需要符合其发展格调的办公环境来增强吸引力,就如苹果公司花巨资建造“宇宙飞船”一样。更有甚者,东CBD则几乎完全仰仗华贸写字楼对强生、巴西航空、蒙特利尔银行等世界500强的吸引能力,成就了一个全球企业总部聚集区。

“超级蜂巢相当于一个中心支点,区域产业将由此向外延伸扩散,”这样的外延趋势与中关村、硅谷的发展轨迹几乎一致,毕业于斯坦福大学的学者表示,早前中关村和硅谷的范围并不大,现在中关村从一条街蔓延至大半个海淀区,硅谷则延伸至从旧金山到圣何塞的大片区域。

“在整个生态布局中,不停有新的力量加入才是最重要的,”超级蜂巢的生态办公、企业总部及主题商业,将为更多的新生力量提供无限可能,并由此助推区域产业经济发展,“房山模式”也有望在超级蜂巢这样项目的带动下,更快更好地实现区域经济深度转型,完成区域生态布局和有序发展。

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