<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

太原房价近年涨幅甚微 中介称50年产权是主因

0
分享至

温州房屋20年土地使用权到期事件一度引发市场热议。而太原的房地产市场大部分房屋产权却只有50年,部分高新区房屋和单位集体房屋产权却是70年。

十一长假期间,《证券日报》记者走访太原市房地产市场发现,目前太原市面上正在交易的二手房的产权大部分为50年,而要想找70年产权的房子,只能在新楼盘中寻找。

一位太原的房产经纪人告诉记者:“太原跟别的地方不一样,太原房子的产权大部分是50年,上面虽然没有写产权,但产权确实为50年,不过很多太原本地人都不重视产权年限。”

为何在全国大部分城市,住宅楼房均为70年产权,而在太原却出现50年产权?而这些50年产权房屋的产权到期后,又该怎么办?

为何太原有50年产权房?

近日,《证券日报》记者走访太原多家房地产公司的实体门店发现,目前太原大部分住宅产权为50年,70年产权的住宅大多为新盘。而在太原同一小区,属性均为住宅的房屋,也出现50年、70年两种的产权,也有小部分房屋的产权甚至仅为30年。

房屋使用权永久性归业主所有,但按照相关规定,土地使用年限最多只有70年。土地使用年限到期后,房屋如何继续使用成为社会的热议话题。

一般来说,住宅立项后便是70年的“产权”,商业立项则是40年、50年产权。目前在全国大部分省市,如北京、上海、深圳等一线城市,以及南京、苏州、石家庄等二、三线城市,房地产权均为70年。虽然从开发商取得土地使用证开始计算,除去正常的开发周期,业主购买并入住后的房屋产权已不足70年,但太原大部分住宅的产权却只有50年。

一位太原房地产公司的经纪人告诉记者:“太原商住两用和商铺是40年产权,住宅产权有50年和70年的两种。在近十年的时间里,政府批给开发商的就是50年,目前太原市的房子基本都是50年,最近几年新房的产权才是70年。在十几年前的部分住宅和单位集体房屋产权也是70年。”

他表示:“太原2013年之前的房地产项目的产权大部分都是50年的,而部分地区如高新区的房产产权是70年。国家规定住宅使用年限70年,但是地方政府有权限浮动,所以太原开发商此前拿到的地只办了50年的土地使用权。”

《证券日报》记者走访了太原多家房地产公司的实体门店,但当地的房产经纪人大多都弄不清楚太原的房屋产权问题。

对此问题,太原市国土资源局相关人员曾对外表示,此前太原市开发商从政府手中所拿的地的土地使用权,从30年至70年不等。为维护广大市民的合法权益,后来太原市统一为50年。现在,全市住宅用地使用权出让基本都是50年。

他认为,太原市的50年并不违规。依据国家相关部门发布的《民用建筑设计通则》,普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年,纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限一般为100年。从竣工验收之日算起,一般50年便是普通房屋的寿命。目前,太原市的房屋中,上世纪八九十年代的建筑大约占到2/3,这些房屋以6层左右的砖混结构为主。以建筑物一般的设计使用年限以50年为限,房产使用权设定为30年、50年或70年都属合法。

虽然50年产权的房屋从表面看不影响居住,但相对70年产权的房屋,购房者购买50年产权房子贷款压力却增加,每个月的还款相对多出不少。而在房屋产权到期后,如何“以房养老”是大部分购房者头疼的问题。

对于50年产权的房屋到期后,房屋拥有者如何继续居住的问题,一位经纪人向记者表示,不管是50年还是70年的房屋,到期都可以延续,只要缴纳1%的土地转让金。“以前(政府)批的大部分是50年的,现在新批的都是70年。不动产50年和70年区别不大,到期自动延续,只要缴纳土地出让金就可以。”

连续几年出现微涨

部分地区停滞

同时,《证券日报》记者在走访时发现,太原房价多年涨幅甚微,有起有伏,但总体表现较平稳。太原市住宅楼房还有很多空房存在,前几年,开发商在太原当地不断兴建房屋,致使已经建好的房屋出现较高空置率。

对于太原的房价,上述太原房产经纪人表示:“近几年,太原北部地区房价较为平稳,南边出现微涨幅。总体来说,太原房价连续5年到10年都呈现缓慢上涨状态,近两年上涨不足15%。太原市北部地区房子上涨更慢,在近五年的价格上涨基本处于停滞状态,南部地区的房子相对价格较高,涨势较为明显。”

一位分析人士表示:“大部分住宅为50年产权是太原房价不涨的主要原因之一。同时,山西资本外流较为严重,人口流入少,大部分太原本地人家里就有房产不需要再新购置,而年轻人则选择在北京、上海等地买房。”

相关推荐
热点推荐
海南临高县一企业被要求承担2亿莫须有债务!县领导:为了稳定!

海南临高县一企业被要求承担2亿莫须有债务!县领导:为了稳定!

兵叔评说
2025-06-30 18:01:33
女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

混音情感
2025-06-29 07:45:48
1-2!温网大冷门:郑钦文被淘汰,连续三年一轮游,王欣瑜2-0爆冷

1-2!温网大冷门:郑钦文被淘汰,连续三年一轮游,王欣瑜2-0爆冷

侃球熊弟
2025-07-01 21:02:43
保时捷女销冠真容曝光!工作6年还生了娃,同事披露她卖车多原因

保时捷女销冠真容曝光!工作6年还生了娃,同事披露她卖车多原因

寒士之言本尊
2025-06-05 22:08:25
俄国防部:坠毁战机为苏-34 机组人员弹射逃生

俄国防部:坠毁战机为苏-34 机组人员弹射逃生

财联社
2025-07-01 21:36:17
德国外长突访基辅,但导弹没来:泽连斯基被推上“自研战场”

德国外长突访基辅,但导弹没来:泽连斯基被推上“自研战场”

阿芒娱乐说
2025-07-02 01:15:17
2-0!2-1!温网爆大冷!2大种子出局,世界第3被淘汰,郑钦文苦战

2-0!2-1!温网爆大冷!2大种子出局,世界第3被淘汰,郑钦文苦战

知轩体育
2025-07-01 21:28:05
阿斯报:法院受理西甲上诉,命令西足协对皇马进行纪律处分

阿斯报:法院受理西甲上诉,命令西足协对皇马进行纪律处分

雷速体育
2025-07-02 02:58:12
阿里权力铁三角,越来越清晰了...

阿里权力铁三角,越来越清晰了...

蓝鲸新闻
2025-07-01 19:03:23
徐志摩看穿苏联一语道破,智者就是不一样

徐志摩看穿苏联一语道破,智者就是不一样

涛哥锐评
2024-12-29 17:51:27
长沙一彩民中得3744万大奖!站点业主通知后立即关闭店门,守护巨额中奖彩票

长沙一彩民中得3744万大奖!站点业主通知后立即关闭店门,守护巨额中奖彩票

鲁中晨报
2025-07-01 22:03:15
婚纱抄袭凯特,贝佐斯新婚妻子被群嘲,中国时尚巨头连带躺枪:Shein王妃是个什么鬼!?

婚纱抄袭凯特,贝佐斯新婚妻子被群嘲,中国时尚巨头连带躺枪:Shein王妃是个什么鬼!?

悦居英国
2025-07-01 21:18:56
爸妈AA制47年,我爸患癌后将13套商品房给前女友,我妈竟然放声大笑

爸妈AA制47年,我爸患癌后将13套商品房给前女友,我妈竟然放声大笑

风声起伏
2025-06-19 14:49:58
他的泪痣长在她的眼角,她的贪吃痣挂在他的嘴角边,不解的玄学

他的泪痣长在她的眼角,她的贪吃痣挂在他的嘴角边,不解的玄学

动物奇奇怪怪
2025-07-01 11:49:50
“拿亲女儿打窝?”女儿挡胸口母亲还要拍照,2.6w网友看不下去了

“拿亲女儿打窝?”女儿挡胸口母亲还要拍照,2.6w网友看不下去了

妍妍教育日记
2025-06-12 17:50:28
A股:全体散户提前做好准备!大盘回踩确认,明天大概率这样走

A股:全体散户提前做好准备!大盘回踩确认,明天大概率这样走

悠然安晴
2025-07-01 00:26:16
38岁莎拉波娃现状:和富商热恋,成为女强人,老了不少依旧很美

38岁莎拉波娃现状:和富商热恋,成为女强人,老了不少依旧很美

大西体育
2025-07-01 17:38:25
为什么医生不建议做“磁共振”?提醒:不是辐射,主要因为这4点

为什么医生不建议做“磁共振”?提醒:不是辐射,主要因为这4点

DrX说
2025-07-01 13:32:23
口碑炸了,几乎无差评,陈思诚新片的成功,打了多少烂片的脸

口碑炸了,几乎无差评,陈思诚新片的成功,打了多少烂片的脸

崽下愚乐圈
2025-06-30 11:11:07
北京退休金明细表

北京退休金明细表

行走的知识库
2025-07-01 15:29:19
2025-07-02 04:15:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
旅游
本地
艺术
手机

看了这么多穿搭才知道,这些造型最适合夏天,清凉耐看又舒适

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

消息称魅族22系列小尺寸机型对标iPhone,本月见!

无障碍浏览 进入关怀版