<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

山东潍坊诞生新地王 房价或迈入8000元时代

0
分享至

房价涨跌永远是“不过时”的话题。虽然当前国家祭出多重举措来控制房价上涨,但是在三、四线城市,房价未来走势依然有诸多想象的空间。

山东潍坊市,这座三线城市的房价自4月份至今一直保持涨势,直至日前诞生出新地王,在业内人士看来,潍坊房价或进入8000元时代,而部分楼盘则率先迈入万元时代。

众所周知,在国家调控下,房地产界难现“金九银十”的销售景象,但在潍坊,房地产商拿地的热情却十分的火爆。

2017年9月16日,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后,并在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地,而这两宗土地的成交价被喻为潍坊市的“地王和地后”。

潍坊诞生新地王

2017年10月4日,位于潍坊市高新区樱前街以北、志远路以东,宗地面积191.2875亩,规划容积率2.5,起始价286万元/亩的一宗土地,最终被潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司竟得,成交价为506.5万元/亩,每亩溢价220.5万元。

该宗土地成交后,行业内将这宗土地称之为潍坊的“地后”诞生,因为在9月16日,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司在高新区已经以521.5万元/亩的价格拿下了一宗土地,并创下了潍坊市“地王”之誉。

《证券日报》记者查阅潍坊市国土资源交易网显示,2017年9月16日13时49分,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下位于潍坊市高新区宝通街以南、潍县中路以东的一块土地,该宗地面积为181.3575亩,规划容积率为2.62,根据公开信息显示,该宗地挂牌开始时间为2017年09月05日09时00分,挂牌结束时间2017年09月16日09时05分,11天时间该宗土地以每亩高出255.5万元成交,为此,该宗土地被称为潍坊市“新地王”。

值得一提的是,在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后,该区域的地价一直维持在200万元左右。而在9月初,该区域的地价集中在200万元/亩以下。

据了解,9月3日潍坊高新区一天内成交了9宗地,每亩单价最高为220万元/亩,210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。

而纵观整个潍坊市的地价,因各个区域不同,地价也不同,但几乎在200万元/亩以下,有的县市区的土地仅有几十万元/亩。

10月4日,潍坊市国有建设用地使用权交易系统还显示有3宗地成交,分别位于坊子区、寒亭区、奎文区,而这3宗土地的交易价格均为起始价成交,价格最高的当属位于寒亭区富亭街以南、潍坊盛壮置业有限公司以西的宗地,成交价为193万元/亩。?

就在潍坊诞生地王后,有网友在潍坊论坛中9月16日发帖称:地王属于中南,521.5万元/亩,疯了;地王飞起来,估计房价又要起飞了!

潍坊房价进入8000元时代?

在地王出现后,在潍坊吧中有“房价怎么也要破1.2万元”的言论。而据《证券日报》记者了解,潍坊高新区的房价自4月份至今保持一片“涨势”。

周边拥有阳光融合医院、潍坊第一中学、潍坊实验学校等医疗教育资源的潍坊春景花园,2012年开盘起价2270元/平方米,到了2017年,该小区房价在6000元/平方米左右,而距其不远的格尔绿城房价到了8000元/平方米,有的甚至过万元。

一位开发商告诉《证券日报》记者,未来,高新区、奎文区的普通住宅价格将进入8000元/平方米时代,花园洋房的价格在1.2万元/平方米,别墅超过2万元/平方米。

事实上,一位朋友7月份在高新区某小区订购一套花园洋房,单价为8600元/平方米,而今天她了解到的信息是该楼盘价格已经攀升至1.2万元/平方米。同样,该小区高层售价为6480元/平方米,如今该楼房的转让费达到9万元,也就是说,2个月时间可轻松赚到9万元。

对于潍坊房价上涨的原因,一位从事房地产开发的徐先生告诉记者,潍坊地价上涨、原材料成本上涨、建筑设计标准提高等是助涨房价上涨的主因。“原来卖3000元/平方米的房子,现在卖8000元/平方米属于正常。”

而对于目前521.5万元/亩的土地价格,徐先生给记者算了一笔账,土地价格521.5万元/亩,容积率以2.5来计算,每平方米的地价成本就到了3100元,加上建安成本大约3000元/平方米,另外,加上税费等其他费用,房地产开发商最终成本不低于8000元/平方米。

事实上,在国内新一轮环保“风暴”下,多个行业呈现出涨价态势,特别是在建筑行业领域,相关材料价格上涨幅度之大令很多人士所料不急。

《证券日报》记者拿到一份价格表显示,2016年与2017年相比,钢筋价格每吨涨幅2300元,涨幅100%;商品混凝土去年价格为280元/立方,今年是400元/立方,上涨43%;铝锭去年为12000元/吨,今年为17000元/吨,上涨60%;水泥去年260元/吨,今年为350元/吨,上涨35%;沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、电线电缆、机器租赁费、人工费的涨幅分别为47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。

正是基于上述成本的增加,加上土地成本也在不断上涨,潍坊高新区、奎文区住宅价格进入8000元时代在业内达成共识。

“未来,不可复制的,稀缺性的房源仍有增值空间。”一位业内人士对记者表示,随着生育二胎人群越来越多,改善型住房将受宠,而小面积的房子成交将很困难。

“奎文和高新的住宅进入8000元将成为常态,因为潍坊的市政配套,包括教育、医疗、绿化等都集中在这两个区内。”徐先生对记者表示,潍坊的职工工资近年来涨幅在30%,房价涨幅30%也是合理的。

目前,歌尔绿城小区的房价已经到了1万元/平方米,“500万元/亩的土地价格建造的住宅楼房每平方米的价格不会低于1万元。开发商一定是高大上的设计而非一般的普通住宅。”上述业内人士如此对记者表示。

相关推荐
热点推荐
美国向全球宣布,不许中国购买伊朗石油,俄:稀土能运出去算我输

美国向全球宣布,不许中国购买伊朗石油,俄:稀土能运出去算我输

生机康香的奔跑
2023-09-20 06:42:19
不买就断供! 美国撕下伪装, 中国, 不买就不买, 我们自己说了算

不买就断供! 美国撕下伪装, 中国, 不买就不买, 我们自己说了算

创作者_1649578844272
2023-09-21 11:13:27
东莞新东泰小姐:这里是“莞式服务”天花板,服务不好钱会被罚光

东莞新东泰小姐:这里是“莞式服务”天花板,服务不好钱会被罚光

娱乐治尚
2023-09-17 17:58:09
一无是处的好莱坞烂片,难怪沦为票房扑街之作!

一无是处的好莱坞烂片,难怪沦为票房扑街之作!

热荐电影
2023-09-21 23:42:05
注意!冷空气今晚到!将给广州带来强降水!

注意!冷空气今晚到!将给广州带来强降水!

广州交通电台
2023-09-21 18:54:28
芯片战后,美国宣布全面断绝中国云服务,全球科技格局再度动摇!

芯片战后,美国宣布全面断绝中国云服务,全球科技格局再度动摇!

历史档案笔记
2023-09-20 21:44:44
终于明白上海的男孩为啥宁愿不结婚,也不愿找外地的女孩了

终于明白上海的男孩为啥宁愿不结婚,也不愿找外地的女孩了

我是一万米高的搞笑女
2023-09-09 15:44:44
曝实锤Lisa疯马秀是逼迫,演唱会上哭笑引担忧,故意露内裤被摸胸

曝实锤Lisa疯马秀是逼迫,演唱会上哭笑引担忧,故意露内裤被摸胸

素素小昕园
2023-09-21 16:16:09
张鲁一被曝大瓜!

张鲁一被曝大瓜!

八卦物语yu
2023-09-21 09:30:26
倪萍终于露出真面目,令人始料不及!原来我们都被骗了

倪萍终于露出真面目,令人始料不及!原来我们都被骗了

西蓝花影视
2023-09-21 02:45:56
费翔至交,整容最成功的女星,林青霞见她都自卑:她让我失色

费翔至交,整容最成功的女星,林青霞见她都自卑:她让我失色

大嘴人物志
2023-09-19 20:21:31
挥一挥衣袖,挪威土豪带着3000亿去新加坡了

挥一挥衣袖,挪威土豪带着3000亿去新加坡了

影剧真知岛
2023-09-21 19:41:21
两大豪门放下恩怨,霍启山何超欣世纪联姻,普通人嫁豪门门都没有

两大豪门放下恩怨,霍启山何超欣世纪联姻,普通人嫁豪门门都没有

家里那点事儿
2023-09-21 20:12:35
美女混乱私生活:睡“腻”了男友,与多位学弟+学校导员发生关系

美女混乱私生活:睡“腻”了男友,与多位学弟+学校导员发生关系

不掉线电波
2023-06-15 20:43:12
陈凯歌电影《志愿军:雄兵出击》定档9月28日上映

陈凯歌电影《志愿军:雄兵出击》定档9月28日上映

澎湃新闻
2023-09-19 10:34:29
A股:所有股民,做好准备吧!9月底就是今年最底部!立帖为证

A股:所有股民,做好准备吧!9月底就是今年最底部!立帖为证

阳光予我薄荷
2023-09-21 10:42:42
新出的大瓜,感觉他精神不对劲……

新出的大瓜,感觉他精神不对劲……

刘空青
2023-08-29 11:56:32
潘白雪|REAL做自己

潘白雪|REAL做自己

男人装
2023-09-20 20:48:27
赵又廷高圆圆女儿长相首曝光,赵又廷:我多么希望长的像她妈妈!

赵又廷高圆圆女儿长相首曝光,赵又廷:我多么希望长的像她妈妈!

生活鲜风对
2023-09-21 15:53:05
广东一婚礼上,女子容貌特殊没下巴,新郎冷漠引人唏嘘:何必呢

广东一婚礼上,女子容貌特殊没下巴,新郎冷漠引人唏嘘:何必呢

金哥说新能源车
2023-09-22 00:26:33
2023-09-22 03:30:44

北京房产

北京房贷利率调整落地在即!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

韩国最大在野党国会院内领导层集体辞职

头条要闻

韩国最大在野党国会院内领导层集体辞职

财经要闻

心腹被抓,许家印的钱袋子瘪了

体育要闻

刚助攻就伤了?赫拉芬贝赫疑似在跑动中受伤,萨拉赫替补登场

娱乐要闻

新中式PK赛!杨幂刘诗诗舒淇比美

科技要闻

李斌:造手机不是为了钱,造芯片才是

汽车要闻

搭载NOA辅助系统 银河L7亚运幻影版售18.57万

态度原创

时尚
手机
教育
健康
公开课

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

手机要闻

iPhone 15/15 Plus首发体验:Pro级实力认证,加量不加价

教育要闻

“不合格家长”行为表曝光:你是什么家长,孩子就是什么命

防猝死,要远离不良生活方式

公开课

为何癌症越来越多?医生:这5种蔬菜没少害人

无障碍浏览 进入关怀版