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房价2年已翻倍!产权缩水严重房山刚需房 凭啥

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产权缩水严重的房山首创·伊林郡 房价2年已翻倍

据小编了解,位于房山区京港澳高速22B良乡机场出口的首创·伊林郡项目目前有少量现房在售,对外报价40000元/平。小编对比了,2015年8月底项目对外报价18000元/平起,两年的时间,项目房价实现的翻倍增长。另外,值得一提的是,其拿地时间为2003、2004年,目前产权缩水严重。

房山的改善房都800万起了!

2017年上半年区域成交套数排名

从区域本身来看,网易房产数据显示,2017年上半年,房山区成交套数排名第二位,仅次于远郊密云区域,成交均价已经达到了3.5万/平米。房山区域整体成交均价上涨,也是房价上涨的重要原因之一。

从价格来看,目前房山长阳、良乡区域房价普遍上涨,改善项目如万年广阳郡九号天恒·水岸壹号等已经突破了5万。相对来讲,目前首创·伊林郡项目40000元/平的价格具有一定优势。

从产品上看,长阳、良乡区域内新房供应主要以120平起大户型改善产品为主,且单价普遍较高。以万年广阳郡九号为例,项目在售166平和189平改善户型,精装修,均价59000元/平。项目还有5#7#8#三栋楼未推出,预计均价6万+,具体开盘时间待定。

而,首创·伊林郡项目目前报价40000元/平的是少量158平-200平大户型顶层跃层现房产品,项目另有三栋期房待入市,将推的新品为9-16层小高层,1梯2户、2梯3户、2梯4户,主力户型为80平米全南两居,90平、95平米通透三居,预计开盘时间待定。

目前整个长阳、良乡区域刚需小户型产品相对比较稀缺,首创·伊林郡未来新房源竞品较少,邻近地铁稻田站的长阳光和作用目前推89-112平米2-3居,南北通透,明厨明卫,实景现房,即买即住,对外报价48000元/平米。预计未来首创·伊林郡80平起2-3居入市时,房价还会略有上涨。

产权缩水严重的房山首创·伊林郡 房价2年已翻倍

在交通方面,首创·伊林郡出门即是京港澳高速22B良乡机场出口,开车不堵车的情况下,30分钟到达西南三环六里桥,适合自驾。项目周边616、901路公交,两站直达西南三环六里桥。总体来看,除了距离地铁较远,整体交通相对比较便利。

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