重建国内豪宅格局北京庄园栋栋1亿登顶背后标尺解读

2017-09-27 14:32:09　来源: 网易房产举报

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2016年的930新政加之今年的317新政，让北京的购房人，变得更加谨慎而实务。每一次选房，都不能只是着乎眼前的需求，更要满足未来3-5年，甚至更长远的居住所需。这一点，从北京近几年的别墅成交数据中可见一斑——据北京市住建委网站数据显示，2016年北京别墅共实现成交8055套，成交面积241.43万平方米，同比2015年分别大涨119%和116%，刷新了历史记录。今年1-7月，北京的别墅成交仍达到了3448套。数字的逐年递增，意味着在京城中，“一步到位，购买更具溢价率的产品”的购房理念已经成为主流。但京城的别墅，却从来都不是主流的供应品。尤其是2003年之后，连续9次的“限墅令”，让别墅成了京城的“濒危产品”。而独栋别墅、容积率不到1的别墅产品的存货量，更是一双手就数得过来的数字。当财富积累足够，试问，谁对最顶级的精品，没有趋之若鹜之心？但偏偏，京城的独栋，就是那么任性地可遇而不可求。幸运的是，“金九银十”期间出现了这么一个项目——它北枕燕山山麓，南瞰温榆河、牤牛河双河自然景观，东临中央别墅区，西接奥北别墅区。

它叫，北京庄园。

回归庄园本心击破顶豪痛点

庄园，在欧洲，更像是“权势之宅”，代表着贵族对奢华与精致的终极追求。而在古时的中国，亦是大户人家的象征。虽然这一词语目前的使用门槛已经大不如前，但到了北京庄园这里，回归了它的应有属性。北京庄园设计了最大近1000㎡的大花园，且这个花园，采用的是“黄金三法则”——其所设计的花园，全部都位于地上部分，集中分布，前院平均300-350米，面宽13-15米，深度7米。这样的花园设计，告别了大多数别墅的“前二后三”式规划——将花园切割成低半层，或分成碎片化庭院、L型庭院，导致客厅与花园连接切割、花园使用率及采光率大打折扣。同时还设计了与庄园主人人脉水平更加匹配的车位数。目前北京的别墅项目，大多数是双车位，不仅自家的车子不够停，当有朋友上门拜访时，更需要将车辆停至小区外再走进小区。此举在风和日丽之时，可权当一路欣赏风景，但当遇到恶劣天气，人与车都将苦不堪言。为了最大限度彰显庄园主人的地位及便利来访客人，北京庄园为每栋产品设计了4-8个车位，且人车分流式的地下车库入户，也保证了别墅社区的安静与安全。

独特的“皿”字形的平面布局，将“独栋”横着摆。这个设计的特点，在于“皿”字里的每一个格，地面部分都是南北通透的套房设计。最主要的是，这是一个多变空间，可以根据主人的实际情况灵活组合。举例来说，三楼若是主卧，可以做成双主卧，有交流，且互不打扰；中间可以设置起居厅相连。

浓郁“庄园”底蕴的建筑气质。它是全国唯一将25米国际泳联标准短道泳池做进室内的别墅项目；全国唯一同时应用3种规格意大利小料石于路面铺装的项目；也是100年来，意大利Kaldewei唯一一次为地产项目开辟专供生产线，升级定制的项目。从你走进项目的那一刻，就能仿佛置身于一座重现地中海瑰丽文明的奢华古堡，目之所及，是与米兰大教堂门前广场同矿开采的小料石，是来自阿尔卑斯山脉的德国米黄，是与梵蒂冈大教堂建筑用材一致的锡耶纳金。

北京庄园设计了顶级人生的品牌内涵，赋予了产品空前绝后的使用价值。森鹰铜包木窗，23K金搭配整块施华洛世奇水晶切割的卫浴间龙头，为宾利、法拉利、奔驰、宝马等世界级名车采用的Pilington玻璃，曾为梅德韦杰夫定做的FAOMA橱柜，搭配德国Siemens控制系统的酒窖，ECOWATER全屋水净化系统，Honeywell 中央除尘系统……在北京庄园中居住，你能享受到的家居品牌，部分产品被美国纽约现代艺术博物馆永久收藏，甚至到每件厨房电器，乃至炉灶、刀具，都是米其林主厨钦定之选。

首例精装交付所见即所得

也许上述中的最后一段，并未能打动人。因为我们看了太多样板间里所表示的“此处交付时为XX，非实际交付标准，本样板间展示仅供参考”，对于样板间里的花哨，都有了抵御能力。

但是这一次，真的不一样。

在欧美国家，别墅精装交付的比例是100%，在北京别墅精装交付的比例仅有5%。北京庄园，就是这5%中的一例。有业内人士粗略计算，选择毛坯别墅自己装修的话，意味着业主要耗时至少一年，选28种装修基础辅材，35项基础工程，8种主材，52件家具配饰，至少要去到80多家店铺和将近100人讨价还价，购买近200个商品。其时间、精力、财务成本，远超想象。且对于没有豪宅装修经验的业主来说，想象中的样子与最后成型的实际效果，往往相差很大，仅整改反复次数就需要至少3次。和裕地产董事长坦言，自己作为一名行内人，对自己的别墅装修都经历了4次推倒重改，前后耗费了10年，仍不能全然符合预期。而另一方面，毛坯别墅从装修到入住的周期，普遍需要4年左右。错位的装修进程，往往使社区变身为一个大工地，不仅要遭受反复的噪音、粉尘污染，更令安全性，私密性大打折扣。