北京楼市有"四大分流器" 房价趋势走稳

据媒体报道，9月20日，北京住房和城乡建设委员会宣布，北京住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自2017年9月30日起正式实施。北京住建委提出，未来5年将完成25万套共有产权住房供地，今年加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。这对北京房价会起到稳定作用么？

经济日报·中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示，是一个好消息。首先法规必须出来，因为我们知道共有产权是一个好的方向。共有产权首先是刚性需求，从数量来看，对北京来说，五万套不算太多，但作为政府来讲，拿出五万套已经不易。

陈凤英进一步分析认为，北京现在好就好在两方面，一方面就是共有产权在出现，还有一个公租房在出现。最关键我们有一个雄安新区，可以分散一部分北京的刚需。有很多大学毕业生，或者说硕士生、博士生会到那创业，所以他们会对北京市的刚需房子会有很好的减压，这是会比五万套更厉害。还有就是保障房一定要做好，所以我们也要多项并举。

谈到对房价的影响，陈凤英认为，五万只是一个预期，数量还是比较少的，对房价的影响应该很有限。因为北京房子降价空间真的是比较难，为什么？因为需求比较大，需求存在又供应不足。“所以我想平抑房价是北京市的首要，使刚需有一个可以稀释分配的另一个地方，也就是说他们有更多的出口，不去抢市场。那么我想这就是未来房价可以走稳走好的一种趋势，也可以说是一种政府为刚需在想办法，使我们北京的住房可持续发展。”陈凤英补充说。