十年始成，盛誉而来，抢住最后的中央别墅区

9月15日下午，由“誉天下·盛寓”主办的“盛誉之作，十年封藏——中央别墅区国际人居价值论坛”在“誉天下”项目会所隆重举行。来自新华网、人民网、地产中国网、新浪网、腾讯网、今日头条等十多家国内主流媒体房产主编、资深记者以及”誉天下·盛寓”项目相关负责人出席本次论坛。与会嘉宾围绕中央别墅区的发展历程，购房者择居要素的变化，以及”誉天下”十年开发对中央别墅区的意义和影响等话题展开热烈讨论。

论坛嘉宾齐聚“誉天下”会所。

中央别墅区，北京楼市的“王冠”

作为北京最早、最成熟的高端别墅区，这里是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所，这里向来为北京楼市最“吸睛”的区域。“名士泽芳邻而居”——中央别墅区的国际人居价值和聚居效应更是证明了其难以取代的市场地位。

今日头条大北京区域房产总编辑邱旸指出，作为北京最早的国际人士聚合地，中央别墅区承载了众多国际化高端资源。虽然时下北京市场有很多新兴别墅板块，但就生态环境、地理区位、项目聚集度以及区域成熟度等因素来衡量，中央别墅区作为北京别墅的发源之地，其所蕴含的核心区域价值和品牌价值是勿庸置疑的。甚至在中国别墅发展史上都居于标杆地位。

论坛嘉宾参观”誉天下·盛寓”规划沙盘。

新华网房产事业部主任赖大臣认为，就北京的自然地理条件而言，严格来讲适合发展别墅区的板块并不多，一处是西山，另一处就是中央别墅区。别墅区的发展需要时间的积淀，比如香港的山顶别墅区，都是经历很长时间的积淀。如今的中央别墅区也是如此，正处于最成熟的阶段。

北京参考房产主编胡莲则强调除却时间优势外，中央别墅区内人群质量在整个北京市场都属于金字塔尖位置。择邻而居，圈层相邻，这一点从中央别墅区的人口极少向其他区域流动就可管窥知豹。

圈层、生态、配套、教育、休闲……中央别墅区成为北京别墅市场的“王冠”，它也为向往品质生活的人群提供了一处理想的栖居之地。然而由于近年来随着国家政策的调整，停止别墅用地供应，中央别墅区新增项目屈指可数，区内别墅价格也居高不下，让北京购房者实现入住中央别墅区的梦想愈发遥远。

然而随着长实地产“誉天下·盛寓”项目的入市，购房者的中央别墅区之梦，重获可能。“盛寓”作为誉天下别墅项目十年开发运营的封藏之作，将以区内少见的低密度精装公寓入市，产品分为120平方米和240平方米两款，700万每套起的价格也秉承了长实地产一贯的亲民风格，让更多购房者“享受”中央别墅区。

论坛嘉宾详细了解“盛寓”建筑特色。

价格、区域与品牌成择居三大要素

与会嘉宾认为，中央别墅区取得如今的成就是众多因素合力演化的的结果。但其中购房者对于择居要素的考量，是该区域为市场追捧的重要原因之一。随着北京市场的发展和购房者的成熟，价格、区域和品牌成为时下择居的三大要素。

与会嘉宾认为在房价高企的市场环境下，价格是不可回避因素。人民网以目前的市场看，700万左右的价格，只能购买市区相对老旧的二手房，或者是通州台湖、大兴旧宫等区域相对较不成熟的新房。“盛寓”65000元/平方米的均价，对于改善置业者，甚至是刚需置业者都是一个具有吸引力的价格。

凤凰网房产频道副主编杨天玉指出，在凤凰网所做的购房者调查中，区域因素排名靠前，大部分受访者认为我在什么样的区域生活决定了未来生活品质。而区域包涵的各种配套，尤其是教育配套，在二胎时代已成为购房的重要指标。已中央别墅区为例，这里拥有丰富且成熟的国际范儿生活配套，体系化的国际学校教育资源，更是为年青一代的父母提供了不同于国内传统应试教育的全新教育体系。

地产中国网总编辑谢红玲则认为品牌是置业的重要考量因素。谢红玲指出，由于期房仍是主要的购房方式，购房者在收房入住之前是很难了解房子是否存在质量缺陷和物业服务问题。如果是不讲品牌不负责任的开发商，一旦出现问题，购房者可能会陷入和开发商无尽的纠纷之中。而如果是品牌开发商，即是出现质量和服务问题，为维护其品牌，开发商一般会尽力解决，所以选择品牌企业，会给购房者更多一层保障。

置业顾问为论坛嘉宾讲解项目户型。

精雕户型，营造奢适空间感受

作为最早进驻中央别墅区的香港开发商之一，长江地产“用十年磨一剑”的工匠精神，在北京中央别墅区精雕细琢“誉天下”项目。誉天下凭借优秀的产品雕琢，精准的价格策略，和周道的物业服务，赢得了北京高端置业者的青睐。“誉天下”屡开屡罄，共销售1500套别墅，社区入住率高达70%，创下北京别墅市场多个第一。此次推出的低密度精装公寓产品“盛寓”，更是“誉天下”十年开发的集大成之作。

在园林规划上，“盛寓”延续“誉天下”独有的用欧式园林设计，分别有法式典雅及意式浪漫，演绎欧陆氛围。在户型设计上，推出了具有别墅质感的一梯两户低密度设计，共有120平方米三居室标准户型，和240平方米的五居室特色户型两种产品。

与会嘉宾在参观过样板间后，认为这次的产品继承了长实地产一直以来追求实用与舒适并重的设计理念，尺度舒适，面积适中，格局方正大气。人民网房产主编伍振国评价：“盛寓”的户型设计和装修风格具有典型的港派开发商国际化、时尚化和实用化特质，120平方米的户型能给人以150平方米的空间感。”腾讯房产主播邢飞则认为在产品设计上，“盛寓”并不是一味求奢华，在某些功能空间尺度适当缩小，但在客厅吧面宽坐待4.5米，在主卧的卫浴空间也把尺度尽可能放大，力求给业主更舒适的空间感受。

在户型升级之外，“盛寓”所占据的社区配套也有进一步提升。经过十年的凝练，“誉天下”已拥有成熟的国际化生活氛围。12000平方米的社区专属会所，拥有天幕泳池、保龄球馆、国际健身馆、儿童王国、私人影院等享誉京城的配套设施。