2017年上半年区域成交套数排名
据网易房产数据显示，2017年上半年，房山区成交套数排名第二位，仅次于远郊密云区域，成交均价已经达到了3.5万/平米，区域内的品质改善项目如万年广阳郡九号、天恒·水岸壹号等更是已经突破了5万大关，引领区域楼市发展。目前房山长阳、良乡区域主推120-189平之间的改善户型，总价在800万左右。
改善型的购房人，对于升级置业有清晰的规划和想法，无论是地段还是居住品质都希望借此有一定的提升，希望在预算内选择一个合适的房子。相比之前以房山区域价格优势已经不再明显，但是为什么仍有很多改善置业购房者选择房山？小编认为以下3个方面影响较大，仅供大家参考。
相对于选择房山置业的改善客群上来讲，首先，部分房山本地的地缘性客户，在房山上一波刚需购房热潮中首次置业，目前已经陆续满5年，由于家庭结构的变化需要有改善升级需求。以长阳半岛为例，目前二手房价格在45000-50000元/平之间，业主卖掉旧房子、还清贷款后剩余的房款，足够撬动800万起的改善房源，购买力相对比较坚实。
其次，房山位于北京西南，目前对于西南4环附近的改善置业人群来讲，石景山区域目前基本无新房在售；门头沟区域则单价相对房山更高，目前对外报价多为6万+，且产品多以170平左右的大户型产品为主，总价在多以超过千万。相对来讲，房山改善楼盘价格仍具备较大优势，这使得很大一部分购买力外溢到房山区域。
从环线位置来看，目前东五环、北五环项目频现10万+楼盘，在五环周边改善门槛已经越来越高。目前房山集中入市的改善项目多集中在长阳、良乡区域，处在5-6环之间，相对来讲房山西南五环的价格优势较大。
从产品定位来看，项目均在提升居住品质、打造产品细节方面做了很多努力。以万年广阳郡九号为例，项目主推7-13层洋房产品，目前在售166平和189平改善户型，精装修，均价53000元/平。项目还有5#7#8#三栋楼未推出，预计均价6万+。项目在产品上集自然环境、生态建筑、健康管理于一身，项目采用恒洁、恒温、恒湿、恒氧、恒静的五恒科技系统，以“万美会”健康社区主题俱乐部为服务主体，成就健康社区。
另外，中粮·京西祥云预计9月加推115平3居，16层/18层高层产品，预计均价5万7，目前区域报价最高。项目高层产品为两梯两户、双大堂设计，每户均拥有独立入户门厅。项目精装修交房，在产品细节上，打造科技住宅，智能家居，配备远大新风除霾系统以及恒温恒氧、同层排水、降噪控温、直饮水等科技系统，室内精装修赠送德国高仪洁具以及方太顶级整套厨具。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
