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房山改善房800万起!价格优势小了 为啥还选这

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房山的改善房都800万起了!

2017年上半年区域成交套数排名

据网易房产数据显示,2017年上半年,房山区成交套数排名第二位,仅次于远郊密云区域,成交均价已经达到了3.5万/平米,区域内的品质改善项目如万年广阳郡九号天恒·水岸壹号等更是已经突破了5万大关,引领区域楼市发展。目前房山长阳、良乡区域主推120-189平之间的改善户型,总价在800万左右。

改善型的购房人,对于升级置业有清晰的规划和想法,无论是地段还是居住品质都希望借此有一定的提升,希望在预算内选择一个合适的房子。相比之前以房山区域价格优势已经不再明显,但是为什么仍有很多改善置业购房者选择房山?小编认为以下3个方面影响较大,仅供大家参考。

相对于选择房山置业的改善客群上来讲,首先,部分房山本地的地缘性客户,在房山上一波刚需购房热潮中首次置业,目前已经陆续满5年,由于家庭结构的变化需要有改善升级需求。以长阳半岛为例,目前二手房价格在45000-50000元/平之间,业主卖掉旧房子、还清贷款后剩余的房款,足够撬动800万起的改善房源,购买力相对比较坚实。

其次,房山位于北京西南,目前对于西南4环附近的改善置业人群来讲,石景山区域目前基本无新房在售;门头沟区域则单价相对房山更高,目前对外报价多为6万+,且产品多以170平左右的大户型产品为主,总价在多以超过千万。相对来讲,房山改善楼盘价格仍具备较大优势,这使得很大一部分购买力外溢到房山区域。

从环线位置来看,目前东五环、北五环项目频现10万+楼盘,在五环周边改善门槛已经越来越高。目前房山集中入市的改善项目多集中在长阳、良乡区域,处在5-6环之间,相对来讲房山西南五环的价格优势较大。

从产品定位来看,项目均在提升居住品质、打造产品细节方面做了很多努力。以万年广阳郡九号为例,项目主推7-13层洋房产品,目前在售166平和189平改善户型,精装修,均价53000元/平。项目还有5#7#8#三栋楼未推出,预计均价6万+。项目在产品上集自然环境、生态建筑、健康管理于一身,项目采用恒洁、恒温、恒湿、恒氧、恒静的五恒科技系统,以“万美会”健康社区主题俱乐部为服务主体,成就健康社区。

另外,中粮·京西祥云预计9月加推115平3居,16层/18层高层产品,预计均价5万7,目前区域报价最高。项目高层产品为两梯两户、双大堂设计,每户均拥有独立入户门厅。项目精装修交房,在产品细节上,打造科技住宅,智能家居,配备远大新风除霾系统以及恒温恒氧、同层排水、降噪控温、直饮水等科技系统,室内精装修赠送德国高仪洁具以及方太顶级整套厨具。

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