<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

19家内地房企股价年内翻番 恒大市值破3000亿元

0
分享至

随着中报和前8个月业绩的相继发布,龙头房企的股价在9月份也迎来了又一轮爆发。尤其是本周一,恒大、碧桂园、融创的股价在同一天创下历史新高,而万科的股价则在上周五站上了10年来的最高点(未复权)。

同时,据《证券日报》记者统计,今年以来至9月18日(下同),共有19家在我国香港上市的内地房企(以下简称内房股)年内股价的涨幅超过100%,恒生内地地产指数年内涨幅则为118.48%;而A股房企的表现则相形见绌,凭借9月份以来的一轮上涨,沪深房地产指数年内(按申万一级行业分类)涨幅仅5.04%。

龙头房企股价

纷纷创下新高

对此,有业内人士指出,超预期的业绩以及行业集中度提升等因素,共同推动了龙头房企股价的大涨。而内房股表现更为优异的原因则在于其拥有更多的大型房企,以及此前的低估值和内地资金的大量涌入。

根据Wind统计数据,中国恒大以年内474.53%的涨幅领跑内房股,而大手笔并购万达文旅资产的融创中国,涨幅也达到了447.88%,股价涨幅超过200%的包括雅居乐、佳兆业、碧桂园、龙光地产、中国奥园,另有12家公司的股价涨幅超过100%。

实际上,在港股94家地产建筑业公司中,今年股价飘红高达90家,仅4家出现下跌。

值得注意的是,9月18日包括中国恒大、融创中国、佳兆业、龙湖地产、龙光地产在内的多只内房股均创下了各自股价的新高。

尤其是中国恒大,9月18日最高涨幅达7.1%,以最高价28.65港元/股计算,公司盘中市值一度突破3762亿港元(约3160亿元),尾盘虽有下跌,但以收盘价27.75港元/股计算,市值仍高达3645港元(约3060亿元),并成为第二家收盘后市值超过3000亿元的内资房企(上周五盘中恒大市值也曾超过3000亿元)。同时,随着万科9月18日股价出现下跌,中国恒大的市值也超过万科,成为市值最高的开发商。

而随着恒大公布了350亿元的期权激励计划后,有业内人士认为,这家下半年将进行第三轮战投的龙头开发商,股价预期仍会进一步走强,房企市值第一的争夺也会越来越激烈。

此外,虽然A股房企在本周一表现一般,但9月份以来的走势仍是可圈可点。以上周五为例,万科盘中一度大涨9.65%,升至30.22元/股,随后有所回落,收盘时上涨6.31%。而30.22元/股的价格,也创下了万科股价近10年来的新高,以该收盘价计算,万科的市值超过3162亿元。同时,包括南国置业、合肥城建、中房地产、阳光股份在内的地产股也纷纷涨停。

而年初至今,A股的大型房企在沪深房地产指数表现不佳的情况下,股价走势均跑赢行业,尤其是千亿级企业。

这其中,万科以年内41.09%的涨幅位居第一,阳光城以40.35%的涨幅位居第二,华夏幸福以40.17%涨幅排名第三,而老牌房企保利地产、招商蛇口、金融街的涨幅也在两成以上。

房企估值持续修复

龙头大受资金追捧

对于内房股整体的强劲走势,中航证券房地产行业分析师董忠云和梅子豪认为,内房股走出估值修复行情,主要是因为港股中部分内地房企在房地产调控背景下取得了超预期业绩。“今年年初至6月初,涨幅前十的内房股的销售总面积、销售总额分别同比增长79.28%与98.35%。”上述两位分析师称。

广发证券房地产行业首席分析师乐加栋也指出,回顾过去几轮周期选股,涨幅最大公司的核心驱动力都是业绩的高速增长。

而几大龙头房企的业绩表现也证明了这一点。根据财报显示,中国恒大上半年实现营收1879.8亿元,同比上升114.8%;实现净利润231.3亿元,同比上升224.4%。碧桂园上半年实现营业收入777.4亿元,同比增长35.5%;净利润约75亿元,同比增长39.2%。融创中国上半年实现营收133.33亿元,同比增长25.9%;净利润约13亿元,同比增长1682.5%。

实际上,由于房地产行业结算的滞后性和周期性,中报的业绩并不能完全展现这几家房企的盈利能力。

根据各家房企的销售简报显示,碧桂园、恒大、融创中国前8个月分别实现销售额3806.7亿元、3216.8亿元、1614.3亿元,同比分别增长112%、38%、111%。

对此,有分析人士指出,2016年年末及今年年初市场最为火热时的销售合约将集中在2017年下半年结算。结合一、二线城市价格维持高位,而三、四线城市价格快速上升的现状,下半年龙头房企结算项目的毛利将更高,净利润也会迎来更大的增幅。同时,随着前几大房企年销售规模步入5000亿元,各家公司也开始更多的追求利润,包括恒大、碧桂园、融创中国在内,未来几年都将进入利润的释放期,而这也是市场看好他们的重要原因。“龙头房企现在手里有多少土地储备,未来就会占据多少市场份额,目前第一梯队的几家公司,土地储备按年销售5000亿元计算都够好几年消化的,实际上也是提前锁定了公司未来很长一段时间的业绩”。

此外,市场追逐龙头房企还依赖于对整体环境的判断。中航证券的研报认为,纵观国际房地产市场,在城镇化的加速建设阶段,房地产的行业增加值在GDP中的占比都会有显著的提高,同时,房地产股的整体表现也要强于大盘:美国在上世纪80年代、日本在本世纪初的数据均验证了这一点。与美日等发达国家80%—90%的城镇化率相比,我国目前57.35%的城镇化率仍有很大的上升空间,这也为房地产行业的长期发展提供了保障。

“随着地价的上涨以及信贷的收紧,可能市场对房地产企业的成长性与盈利能力心存顾虑。但是我们认为,面对地价的上涨,由于房地产企业开发资金约55%来自于房企销售所得(定金、预收款、个人按揭贷款及企业自有资金),龙头房企目前的优异业绩将是其以后发展的充足保障;面对信贷的收紧,龙头房企凭借公司债、中期票据等多种融资渠道,以及依靠品牌价值在利率上所拥有的优势,将在与中小房企的竞争中处于有利地位。目前,房地产龙头企业的市占率(在全国商品房销售额中的占比)呈现逐年上升的趋势,但与美国房企十强约30%的市场占有率相比仍有较大差距。未来,国内房地产龙头企业将受益于行业的兼并重组趋势,实现营收与毛利率的双升。此外,龙头房企已经完成了自身业务在全国范围内的布局,未来也将充分享受新型城镇化进程所带来的三、四线城市发展红利。”?董忠云和梅子豪指出。

基于此,其认为,在内房股行情继续提振市场预期的情况下,A股龙头房企的估值也有望得到修复。

而中信建投房地产行业分析师陈慎也在分析A股房企时称,“随着中报披露完毕,重点房企中报整体表现亮眼,我们跟踪的重点房企上半年营业收入同比增长30.7%,归属于母公司净利润增长21.5%,如万科等龙头企业中报超市场预期,且带来全年业绩上调潜力,强化了主流地产股估值韧性。这也带来资金配置切换下,对低估值优质地产股的追逐”。

相关推荐
热点推荐
这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

王大健美食日常
2024-03-28 14:09:11
美国总统竞选又是特朗普和拜登?美国民众:没优秀的人,很失望

美国总统竞选又是特朗普和拜登?美国民众:没优秀的人,很失望

真猫爷的渔场
2024-03-27 21:58:14
李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

三十年莱斯特城球迷
2024-03-28 22:18:03
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

行者聊官
2024-03-28 11:59:43
售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

贝克街探案官
2024-03-28 21:51:17
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

飘飘视角
2024-03-28 11:44:46
小米汽车的三个杀手锏

小米汽车的三个杀手锏

袁国庆
2024-03-28 23:27:54
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
何小鹏亲自开小米SU7赶赴发布会:这车卖便宜了就不对

何小鹏亲自开小米SU7赶赴发布会:这车卖便宜了就不对

手机中国
2024-03-28 17:09:28
山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

小萝卜丝
2024-03-28 16:28:51
广东电动自行车“大整治”来了

广东电动自行车“大整治”来了

金羊网
2024-03-28 20:32:21
央视记者被阻挠:一个新阶段

央视记者被阻挠:一个新阶段

城市的地得
2024-03-14 00:22:23
2024龙年清明节六十年不遇,这五类人不要上坟!

2024龙年清明节六十年不遇,这五类人不要上坟!

为什么有冬天夏天
2024-03-25 21:15:45
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
才播4集,拿下评分9.6,这是开年第一部值得我熬夜追不停的黑马剧

才播4集,拿下评分9.6,这是开年第一部值得我熬夜追不停的黑马剧

娱乐白月光
2024-03-19 10:18:15
2024-03-29 00:06:44

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
家居
游戏
健康
公开课

教育要闻

出国留学遇到不公平对待你会怎么做?

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

以闪亮之名什么时候成mmo游戏了?网友:都是逆水寒手游玩剩下的

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版