成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（9月11日-9月17日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约253套，成交面积约为3.8万平方米，成交均价为57222元/平。剔除自住房后，纯商品房网签249套，成交均价为57546元/平。
成交区域排名
从区域成交来看，上周昌平区域成交57套，夺得区域成交排行榜冠军；大兴区域上周39套成交，排名第二；丰台区域上周36套成交，排名第三位。值得关注的是，上周网签百套以上区域持续空缺。上周暂无成交的区域，为西城、石景山2个区域。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周成交均价6-8万的高端改善盘在各个维度都表现亮眼，占绝对优势，其中成交套数占比37%，实现成交金额占比38%，4万以下楼盘在楼盘数量和成交套数占比上的传统优势已经基本被打破。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，从成交金额来看，排行榜前5名成交金额均过亿，上榜门槛上周明显提高。
其中，丰台三环项目北京金茂府以2.72亿成交夺得成交金额榜冠军，值得关注的是成交均价以达到95374元/平米。北京金茂府位于丰台区宋家庄地铁站向南200米，5号线、10号线、亦庄线三轨交汇。项目首期主推上叠，建筑面积约292㎡，四室两厅五卫；中叠，建筑面积约286㎡，五室两厅四卫；下叠，建筑面积约240㎡，四室两厅四卫。昌平项目华润未来城市以1.74亿成交位列排行榜第二位；西二环丰台豪宅昆仑域以1.57亿成交位列第三位。
从价格分布来看，除房山项目北京城建·国誉府成交均价在4万以下以外，其余项目成家均价均在5万左右，其中，丰台区域北京金茂府、昆仑域成交均价近10万。同时，值得关注的是，北京城建·国誉府目前对外报价55000元/平，目前剩余少量户型面积为162-189平大户型在售。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，昌平项目华润未来城市以24套成交排名首位，项目位于北五环北七家，主推6-10层花园洋房，户型面积为96平、128平3居，163平4居，均价60000-63000元/平。另外，大兴项目北京城建·海梓府（20套）位列第二，密云刚需项目龙湖长城源著（14套）位列第三。
从单个项目成交量来看，成交50套以上项目连续空缺。从价格分布来看，仅2个项目成交均价在4万以下，分别位于房山、6环外密云区域。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，昌平别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子以0.58亿成交连任别墅成交金额榜冠军，但上周成交金额过亿项目空缺。
从区域来看，昌平区域项目成交集中，7个项目上榜。从客群来讲，昌平拥有毗邻海淀、朝阳的独特优势。相对于海淀、朝阳等区域，目前想找到总价3000万以下的别墅产品，已经非常困难，但是昌平目前供应的主要为总价1000-1500万区间的别墅产品，相比其他传统别墅区之下性价比原则在起指导作用。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
