说起别墅价格，早在2014年，豪宅就已突破每平米10万。尽管当时每栋售价过亿，仍然供不应求，一时出现排队抢购的场景。而今，在一线城市，房价在15万/平米、20万/平米的豪宅比比皆是，顶豪别墅价格就更高。香港浅水滩豪宅，起步价就在40万/平米。置一栋顶豪别墅，无疑是一笔不小的成本。但价格还不是其中的主要问题。
也许你很难想象，在普通住房都能精装修交付的年代，顶豪别墅仍然更多的是毛坯交付。比如北京，在售的别墅精装交付比例仅有5%，相比欧美国家别墅和公寓的精装交付比例100%，简直是少得可怜。开发商的理由往往是，对于不喜欢的格局，可以自己去修改，以给足修改别墅的空间。殊不知日后带来的问题，却是一言难尽。
对于顶级财富阶层而言，顶豪别墅已经是生活必须品。但是这些别墅阅历丰富的董事长们，对于别墅产品目前存在的两种形态，即精装和毛坯，却颇有自己的想法。这是他们在亲身居住和体验后，才有的思考。一种产品的两种形态，价值差距甚至上亿。
顶级财富阶层挥重金置下豪宅，95%的人买到的都是顶豪毛坯房。作为刚需型产品，满足了顶级财富阶层最初的想象。但置下豪宅，问题也接踵而至。听到不少董事长们吐槽，才能真正了解到他们买顶豪毛坯别墅的烦恼。
1把脉顶豪别墅之痛
对于顶级财富阶层而言，买毛坯别墅就像是一场赌博。曾听到几位董事长谈论自家别墅的装修问题，才越发清晰地了解到顶豪别墅的痛点：
一位说，“家里的毛坯别墅装修，已经扒了两次了，还是达不到满意的效果。装修公司只管装修，而应该有的机电是由专业机电厂商安装，结果机电厂商来了，发现装修完的房子根本就没有办法安装机电。还有没有预留出足够的冰箱位置。后期想换一个大冰箱就要把厨房扒掉。”
另一位说，“自己家别墅刚刚装修完，以为可以享受几天了，邻居的装修又开始了。原本高档的小区，装修工人进出不断，真的没法消停，闲杂人等进进出出，都不敢让孩子出去玩。毛坯交付的别墅社区，总是处于大工地的状态。生活在建筑垃圾和噪音污染包围中，居住氛围实在是很差。”
第三位说，“从毛坯到入住，真的是一个庞大的系统性工程，别墅装修不同于普通楼房装修，其难度不亚于运营一家专业的房地产公司，从建筑、硬装、软装、机电、景观、采购、施工七大系统、上千项专业领域，都要涉及。即使是专业的装修公司，也只是其中的一个环节。别墅的装修门槛，真的是个人无法企及的。”
有一位顶豪别墅董事长还算过一笔账，他认为，购买毛坯别墅，付出的是难以衡量的时间价值。因为住别墅的黄金时间是20年，而从毛坯到装修好入住的平均时间是4年，加上别墅整改的反复次数应该在3次左右。这样算下来，时间、精力、财务成本、远超想象。还不得不学习大量专业知识，不得不与家庭成员做大量反复的沟通、乃至争执，不得不无数次亲赴现场，确认装修选材细节。漫长的装修时间背后，意味着在付出巨额购房资金的时间成本，这笔财务成本或者过亿。
这位董事长总结，总之买毛坯别墅，就是漫长等待加上过度投入，加上资金的时间成本，再加上差强人意的居住体验。“只有住过别墅，才有装修别墅的经验，但一般折腾一次，就不想再装修第二遍。还是要买精装修的别墅直接入住，更划算。”这是在经过长达4年的装修折磨后，这位顶豪别墅董事长吐槽的真心话。
2解决顶豪别墅痛点的 原来是它
普通别墅多见，但顶豪别墅不多见，在北京，能称得上顶豪的别墅项目，不超过10个。顶豪的三要素是、顶级资源、顶级产品、顶级服务。业内专家认为，产品设计与成品交付，是顶豪别墅的基础。没有合理的规划设计和全精装成品交付，顶豪别墅连基本的产品功能都无法实现，甚至够不上一个合格的资产配置品。
所以董事长们形成的共识是，作为改善型别墅，顶豪别墅一定要买规划设计到位的成品，避免因规划设计不当、装修高门槛产生的时间成本、大量资源、金钱、精力反复浪费和消耗的问题，给别墅业主造成持续多年的烦恼和负担。比如目前常见的双首层、前二后三的别墅设计，把客厅和花园分开，花园景观差、采光差。地上首层和地下首层的功能性，至少损失5成；还有别墅“目”字形的布局、“九宫格型”布局，因其采光问题、南北不通透问题、生活动线混乱等受到顶豪业主质疑。
如果说，此前的顶豪别墅是在满足顶级财富阶层最初的想象，是作为刚需型产品存在于市场，那么属于顶豪别墅的改善型作品，就需要一个旗帜性的标杆作品开启。
最近北京有一个顶豪别墅项目“北京庄园”，受到业内人士和有别墅阅历的董事长们的关注。该项目是由233栋纯独栋别墅、千米地上庭院组成的顶豪别墅区。据跟踪这个项目两年之久的一位业内专家透露，北京庄园的投资价值，绝非一般别墅项目可比。
这是董事长为董事长设计的豪宅，以其30多年豪宅装修的专业功力、20年居住各种别墅的经验，以及洞察痛点问题的眼光，专门面向董事长们打造出了顶豪别墅区。五年时间里，董事长亲率北京庄园设计团队，足迹遍布欧洲。他们深入矿脉与采石场，从一座座历史悠久的皇家宫殿、五星级酒店中汲取经典元素与灵感。与这些经典筑作背后的设计大师及团队达成合作。
在设计上，北京庄园采用的是“黄金三法则”,业内称其为别墅建造的灵魂之法。规避了前二后三的蹩脚设计，遵循分层布局法则，重塑垂直功能空间；遵循皿字平面法则，视采光为别墅居室的灵魂；遵循功能空间法则，尊重每一位家庭成员。住过别墅的人都知道，买别墅就是买庭院，一米庭院没有的别墅并不值钱。据悉，北京庄园在设计上，一楼连接着庭院。精装修的庭院，均衡布局，黄金比例，前院平均300-350米，面宽13-15米，深度7米。
知情者坦言，精装到北京庄园这个程度的别墅产品未来很难再出现。北京庄园装修精致、用料极其考究。其用于装饰外墙的德国米黄，是从阿尔卑斯山脉开采，至今有5亿年光阴打磨而成；用于室内装饰的鱼肚白，是从意大利进口的，每月限量开采500㎡，北京庄园已买断其一年的产量；铺装庄园道路的小料石，来自意大利，与米兰大教堂门前广场同矿开采；还有作为别墅的室内石柱的锡耶纳金，则是梵蒂冈大教堂建筑用材，整颗开采下来。北京庄园整体给人的感觉，仿佛置身于一座重现欧洲瑰丽文明的别墅装饰博物馆。项目集奢华、舒适、稀缺与经典于一身，在业内重塑了中国顶豪的价值标尺。
本文来源：网易房产
责任编辑：
孙艺桐_NO5609
