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北京庄园,精装现墅,用最好的敬献最懂的人

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北京庄园,精装现墅,用最好的敬献最懂的人

说起别墅价格,早在2014年,豪宅就已突破每平米10万。尽管当时每栋售价过亿,仍然供不应求,一时出现排队抢购的场景。而今,在一线城市,房价在15万/平米、20万/平米的豪宅比比皆是,顶豪别墅价格就更高。香港浅水滩豪宅,起步价就在40万/平米。置一栋顶豪别墅,无疑是一笔不小的成本。但价格还不是其中的主要问题。

也许你很难想象,在普通住房都能精装修交付的年代,顶豪别墅仍然更多的是毛坯交付。比如北京,在售的别墅精装交付比例仅有5%,相比欧美国家别墅和公寓的精装交付比例100%,简直是少得可怜。开发商的理由往往是,对于不喜欢的格局,可以自己去修改,以给足修改别墅的空间。殊不知日后带来的问题,却是一言难尽。

对于顶级财富阶层而言,顶豪别墅已经是生活必须品。但是这些别墅阅历丰富的董事长们,对于别墅产品目前存在的两种形态,即精装和毛坯,却颇有自己的想法。这是他们在亲身居住和体验后,才有的思考。一种产品的两种形态,价值差距甚至上亿。

顶级财富阶层挥重金置下豪宅,95%的人买到的都是顶豪毛坯房。作为刚需型产品,满足了顶级财富阶层最初的想象。但置下豪宅,问题也接踵而至。听到不少董事长们吐槽,才能真正了解到他们买顶豪毛坯别墅的烦恼。

北京庄园,精装现墅,用最好的敬献最懂的人

1把脉顶豪别墅之痛

对于顶级财富阶层而言,买毛坯别墅就像是一场赌博。曾听到几位董事长谈论自家别墅的装修问题,才越发清晰地了解到顶豪别墅的痛点:

一位说,“家里的毛坯别墅装修,已经扒了两次了,还是达不到满意的效果。装修公司只管装修,而应该有的机电是由专业机电厂商安装,结果机电厂商来了,发现装修完的房子根本就没有办法安装机电。还有没有预留出足够的冰箱位置。后期想换一个大冰箱就要把厨房扒掉。”

另一位说,“自己家别墅刚刚装修完,以为可以享受几天了,邻居的装修又开始了。原本高档的小区,装修工人进出不断,真的没法消停,闲杂人等进进出出,都不敢让孩子出去玩。毛坯交付的别墅社区,总是处于大工地的状态。生活在建筑垃圾和噪音污染包围中,居住氛围实在是很差。”

第三位说,“从毛坯到入住,真的是一个庞大的系统性工程,别墅装修不同于普通楼房装修,其难度不亚于运营一家专业的房地产公司,从建筑、硬装、软装、机电、景观、采购、施工七大系统、上千项专业领域,都要涉及。即使是专业的装修公司,也只是其中的一个环节。别墅的装修门槛,真的是个人无法企及的。”

有一位顶豪别墅董事长还算过一笔账,他认为,购买毛坯别墅,付出的是难以衡量的时间价值。因为住别墅的黄金时间是20年,而从毛坯到装修好入住的平均时间是4年,加上别墅整改的反复次数应该在3次左右。这样算下来,时间、精力、财务成本、远超想象。还不得不学习大量专业知识,不得不与家庭成员做大量反复的沟通、乃至争执,不得不无数次亲赴现场,确认装修选材细节。漫长的装修时间背后,意味着在付出巨额购房资金的时间成本,这笔财务成本或者过亿。

这位董事长总结,总之买毛坯别墅,就是漫长等待加上过度投入,加上资金的时间成本,再加上差强人意的居住体验。“只有住过别墅,才有装修别墅的经验,但一般折腾一次,就不想再装修第二遍。还是要买精装修的别墅直接入住,更划算。”这是在经过长达4年的装修折磨后,这位顶豪别墅董事长吐槽的真心话。

北京庄园,精装现墅,用最好的敬献最懂的人

2解决顶豪别墅痛点的 原来是它

普通别墅多见,但顶豪别墅不多见,在北京,能称得上顶豪的别墅项目,不超过10个。顶豪的三要素是、顶级资源、顶级产品、顶级服务。业内专家认为,产品设计与成品交付,是顶豪别墅的基础。没有合理的规划设计和全精装成品交付,顶豪别墅连基本的产品功能都无法实现,甚至够不上一个合格的资产配置品。

所以董事长们形成的共识是,作为改善型别墅,顶豪别墅一定要买规划设计到位的成品,避免因规划设计不当、装修高门槛产生的时间成本、大量资源、金钱、精力反复浪费和消耗的问题,给别墅业主造成持续多年的烦恼和负担。比如目前常见的双首层、前二后三的别墅设计,把客厅和花园分开,花园景观差、采光差。地上首层和地下首层的功能性,至少损失5成;还有别墅“目”字形的布局、“九宫格型”布局,因其采光问题、南北不通透问题、生活动线混乱等受到顶豪业主质疑。

如果说,此前的顶豪别墅是在满足顶级财富阶层最初的想象,是作为刚需型产品存在于市场,那么属于顶豪别墅的改善型作品,就需要一个旗帜性的标杆作品开启。

最近北京有一个顶豪别墅项目“北京庄园”,受到业内人士和有别墅阅历的董事长们的关注。该项目是由233栋纯独栋别墅、千米地上庭院组成的顶豪别墅区。据跟踪这个项目两年之久的一位业内专家透露,北京庄园的投资价值,绝非一般别墅项目可比。

这是董事长为董事长设计的豪宅,以其30多年豪宅装修的专业功力、20年居住各种别墅的经验,以及洞察痛点问题的眼光,专门面向董事长们打造出了顶豪别墅区。五年时间里,董事长亲率北京庄园设计团队,足迹遍布欧洲。他们深入矿脉与采石场,从一座座历史悠久的皇家宫殿、五星级酒店中汲取经典元素与灵感。与这些经典筑作背后的设计大师及团队达成合作。

在设计上,北京庄园采用的是“黄金三法则”,业内称其为别墅建造的灵魂之法。规避了前二后三的蹩脚设计,遵循分层布局法则,重塑垂直功能空间;遵循皿字平面法则,视采光为别墅居室的灵魂;遵循功能空间法则,尊重每一位家庭成员。住过别墅的人都知道,买别墅就是买庭院,一米庭院没有的别墅并不值钱。据悉,北京庄园在设计上,一楼连接着庭院。精装修的庭院,均衡布局,黄金比例,前院平均300-350米,面宽13-15米,深度7米。

知情者坦言,精装到北京庄园这个程度的别墅产品未来很难再出现。北京庄园装修精致、用料极其考究。其用于装饰外墙的德国米黄,是从阿尔卑斯山脉开采,至今有5亿年光阴打磨而成;用于室内装饰的鱼肚白,是从意大利进口的,每月限量开采500㎡,北京庄园已买断其一年的产量;铺装庄园道路的小料石,来自意大利,与米兰大教堂门前广场同矿开采;还有作为别墅的室内石柱的锡耶纳金,则是梵蒂冈大教堂建筑用材,整颗开采下来。北京庄园整体给人的感觉,仿佛置身于一座重现欧洲瑰丽文明的别墅装饰博物馆。项目集奢华、舒适、稀缺与经典于一身,在业内重塑了中国顶豪的价值标尺。

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