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昌平千万级别墅领跑北京 高性价比才是卖点

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7月北京住宅成交量跌价涨6万+高端盘成绝对主力

7月北京别墅成交排名

8月北京新房成交仍维持低位 回龙观邻铁盘夺冠

8月北京别墅成交排名

据数据统计,从1-7月份北京别墅成交量来看:昌平359套占据首位,其次是通州95套,朝阳80套。从7、8月北京别墅成交排名来看,昌平别墅市场占位毋庸置疑,

从产品来看,昌平目前主推的是总价1000-1500万之间的改善别墅,对于相对应的置业人群来讲,置业需求多为“卖旧买新”的升级改善,在现有住房价值几百万、上千万的前提下,购买力十分坚实。只要置换掉一套旧房,再添加部分现金就可实现理想中的别墅生活。

从客群来讲,昌平拥有毗邻海淀、朝阳的独特优势。海淀的中关村和朝阳的望京是目前高新科技企业最活跃的地区,大批高知高知高智高收入的人群集聚。但是目前现在中关村、望京改善升级置业并不容易。

同时,随着中关村软件园、未来科技城、生命科学园等高新技术产业园区的的进一步发展,大量高知高智的精英人才也开始向昌平集聚,这批人员的财富积累速度也是相当可观的,随之带来就是对于高品质住宅置业需求的急剧上升。

相对于海淀、朝阳等区域,目前想找到总价3000万以下的别墅产品,已经非常困难,但是昌平目前供应的主要为总价1000-1500万区间的别墅产品,相比其他传统别墅区之下性价比原则在起指导作用。

从产品定位来看,此次小编以区域热门项目泰禾·昌平拾景园万科翡翠公园为例,主推总价1000-1500万区间的叠拼别墅。其中,泰禾·昌平拾景园主打新中式风格,万科翡翠公园走学院路线,打波士顿美式风格。同时,据了解两个项目的主要客群也具备一定的地缘性,位于北七家的万科翡翠公园主要为天通苑区域的改善置业人群,位于南邵的泰禾·昌平拾景园则主要为来自昌平城区的改善置业人群。

落实到具体产品来看,在购买叠拼别墅时,更多的购房者关注点在于赠送了多少使用面积,从而分摊总价,例如,上叠产品的阁楼、下叠产品的地下空间,以及花园、露天阳台等等。但在,实际使用中,以下叠的地下空间为例,虽然对于别墅意味着附赠空间的多少,是关乎性价比的绝对指标,但地下挖深了毕竟还是“潮”,在实际使用中,大多作为储藏空间。在选房过程中,到底是要实惠还是实用,也是购房者应该关注的问题。

接下来,小编将分别对比泰禾·昌平拾景园万科翡翠公园的上叠、下叠产品,仅供大家参考。

首先,从上叠产品来看,泰禾·昌平拾景园的做法是,在上叠的二层之上,阁楼层另设,也就是说,拾景园的上叠其实是2.5层的设计。这样上叠二层的空间就不会受到坡屋顶的挤压,阁楼层又可作为赠送空间给业主,相当讨巧。而万科翡翠公园的上叠则是一个平层+阁楼层,虽然有3个不同功能的露台赠送,但是阁楼的坡屋顶问题,还是会对实际的使用效率产生影响。

从下叠产品来看,两个项目都是3层,其中泰禾·昌平拾景园的地下空间被隔成两层,但是只有一个采光井,会有些压光。据置业顾问讲,拾景园的地下空间也是带装修交付,不过只对地面、墙面和吊顶进行处理,后期的规划和隔断需要业主自己动手。而万科翡翠公园的下叠则是把客厅层与花园入户层设置在负一层,下沉路面1.5米,有了花园的进深,客厅层的采光就有了保证。同时,针对地下空间都普遍面临一个返潮、漏水的问题,翡翠公园引入了一个中文名为“多脉冲主动式防渗透除湿技术”,具体实用效果,还要看后期的居住体验。

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