7月北京别墅成交排名
8月北京别墅成交排名
据数据统计，从1-7月份北京别墅成交量来看：昌平359套占据首位，其次是通州95套，朝阳80套。从7、8月北京别墅成交排名来看，昌平别墅市场占位毋庸置疑，
从产品来看，昌平目前主推的是总价1000-1500万之间的改善别墅，对于相对应的置业人群来讲，置业需求多为“卖旧买新”的升级改善，在现有住房价值几百万、上千万的前提下，购买力十分坚实。只要置换掉一套旧房，再添加部分现金就可实现理想中的别墅生活。
从客群来讲，昌平拥有毗邻海淀、朝阳的独特优势。海淀的中关村和朝阳的望京是目前高新科技企业最活跃的地区，大批高知高知高智高收入的人群集聚。但是目前现在中关村、望京改善升级置业并不容易。
同时，随着中关村软件园、未来科技城、生命科学园等高新技术产业园区的的进一步发展，大量高知高智的精英人才也开始向昌平集聚，这批人员的财富积累速度也是相当可观的，随之带来就是对于高品质住宅置业需求的急剧上升。
相对于海淀、朝阳等区域，目前想找到总价3000万以下的别墅产品，已经非常困难，但是昌平目前供应的主要为总价1000-1500万区间的别墅产品，相比其他传统别墅区之下性价比原则在起指导作用。
从产品定位来看，此次小编以区域热门项目泰禾·昌平拾景园、万科翡翠公园为例，主推总价1000-1500万区间的叠拼别墅。其中，泰禾·昌平拾景园主打新中式风格，万科翡翠公园走学院路线，打波士顿美式风格。同时，据了解两个项目的主要客群也具备一定的地缘性，位于北七家的万科翡翠公园主要为天通苑区域的改善置业人群，位于南邵的泰禾·昌平拾景园则主要为来自昌平城区的改善置业人群。
落实到具体产品来看，在购买叠拼别墅时，更多的购房者关注点在于赠送了多少使用面积，从而分摊总价，例如，上叠产品的阁楼、下叠产品的地下空间，以及花园、露天阳台等等。但在，实际使用中，以下叠的地下空间为例，虽然对于别墅意味着附赠空间的多少，是关乎性价比的绝对指标，但地下挖深了毕竟还是“潮”，在实际使用中，大多作为储藏空间。在选房过程中，到底是要实惠还是实用，也是购房者应该关注的问题。
接下来，小编将分别对比泰禾·昌平拾景园、万科翡翠公园的上叠、下叠产品，仅供大家参考。
首先，从上叠产品来看，泰禾·昌平拾景园的做法是，在上叠的二层之上，阁楼层另设，也就是说，拾景园的上叠其实是2.5层的设计。这样上叠二层的空间就不会受到坡屋顶的挤压，阁楼层又可作为赠送空间给业主，相当讨巧。而万科翡翠公园的上叠则是一个平层+阁楼层，虽然有3个不同功能的露台赠送，但是阁楼的坡屋顶问题，还是会对实际的使用效率产生影响。
从下叠产品来看，两个项目都是3层，其中泰禾·昌平拾景园的地下空间被隔成两层，但是只有一个采光井，会有些压光。据置业顾问讲，拾景园的地下空间也是带装修交付，不过只对地面、墙面和吊顶进行处理，后期的规划和隔断需要业主自己动手。而万科翡翠公园的下叠则是把客厅层与花园入户层设置在负一层，下沉路面1.5米，有了花园的进深，客厅层的采光就有了保证。同时，针对地下空间都普遍面临一个返潮、漏水的问题，翡翠公园引入了一个中文名为“多脉冲主动式防渗透除湿技术”，具体实用效果，还要看后期的居住体验。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
