文:高粱
每个人心底都有一座小镇， 始终在等待我们到来。
2017-09-07高粱 生活茂 生活茂
诺贝尔文学奖得主鲍勃•迪伦说自己的生活：“我是一块滚石，我是一个小镇上的普通人。”
巴黎艺术家马蒂亚•伯内提在Max Hemmings的电影讲到卢加诺湖小镇自己的居所：“家 ，必须和住在家里的人相像。”
《纸牌屋》主演凯文史派西在意大利海港小镇Portofino为自己最喜欢的腕表拍摄照片时接受访问说到， “对于生活我只字不提，我只去我想去的地方。”
图 | 意大利海港小镇Portofino
他们穿梭在纽约、巴黎、洛杉矶和伦敦、世界各地，他们被我们熟知，他们用毕生之力平衡事业与生活的关系。
因为事业成功，甚至可以选择在世界任何一个地方落脚生活，只要他们愿意。
无独有偶，他们一致选择在能够短期逃离都市时，毫不犹豫去到一座小镇。这座小镇，始终在等待着他们回来。
他们，也是我们每个人。
《在小镇，把生活过的诗意盎然。》
“春天破晓时。渐渐发白的山顶，有点亮了起来，紫色的云彩细微地横在那里。
夏夜里。有月亮自不必说。暗夜萤火到处飞着，也很有趣味。
秋天傍晚。夕阳辉煌地照着，接近山边，乌鸦归巢，三两只一起飞着……日暮以后，风的声息和虫子鸣叫都有意思至极。
冬天早晨。下雪天气赶快生起火来。”
传世之书《枕草子》中如此描写四季最好的时候，小镇的观察者，如此细致记录四季变迁。
图 | 小镇生活
关于生活的理想，在小镇更容易实现。
小镇不是城市，她并不繁华。
小镇不是乡村，她并不闭塞。
小镇是童话一般的创造，是文化延伸的精神领地，是城市人民对生活迟到的反思，是时代发展的一面镜子。
图 | 魏玛小镇
图 | 伍德斯托克
我们熟悉的小镇魏玛、吉维尼、伍德斯托克，无不讲述关于当地气息浓烈的人文。旅行者在小镇中看到故事和光环，而居住在这里的人们只感受到缓慢的时间和无尽的美。
《众生相中，认识当代中国小镇。》
2016年3月，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主办“中欧城市可持续发展论坛”，国家发改委副秘书长范恒山在开幕式致辞中谈到，“中国自改革开放以来，经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。2016年，中国城镇化率达到57.35%，每年还有近2000万人从农村进入城市，这比欧洲一个中等国家总人口还要多。到2020年，中国城镇化率预计将超过60%。”
在当代中国城镇化发展进程中，涌现着无数习惯性的造城运动。我们以一些熟悉的小镇为例，撷取其中三类特征显著的形态作为样本予以分析：
一、新城镇（微型城市）
以政策导向型的，新兴某类产业建设或有目的的城市疏导为背景，依托大环境趋势发展而形成的新城镇。
这类城镇起始于政府规划先行，明确新城定位，并开始建设相关市政、住宅、绿地、休闲等配套设施，最终成为与城市内核相近的微型城市。
这些新城镇相对规划密度低，配套设施建设标准新，以产业聚集服务型人群作为居民主体，并随着低密度城市形态日益形成，再次集聚被动性城市外溢人群来此定居生活。
图 | 小镇生活
最先到达该区域的住宅规划，自动形成低密度、低单价、低总价的小镇形态；讲述与核心主城拥挤高价居住形态所截然不同的舒适尺度感，并强调占得未来先机的增值价值。
但随着企业入住数量、产业规模驱动，最终必然愈来愈背离小镇属性初衷，逐渐从荒芜地带到人造低密度再延伸至高开发度高饱和度，最终完成新城镇的崛起。
特点
1、与核心主城区保持合理距离／政策导向保证配套完善／大量政策扶持产业带动经济崛起
2、阶段性的低密度形态缺少持久度／以服务未来产业人群享有增值红利为目的的住宅开发，缺乏小镇文化的初心与内涵
3、在住宅项目所提供的居住感受上，生活品质趋向廉价化、同质化，存在城乡结合带的尴尬
4、趋向产业城市化的外部环境，无法支撑真正的小镇生活意象成立
二、旅游小镇（特色经济）
以大型观光、特色风景、饮食文化、地域特色或品牌型游乐、动漫产业建立的盈利型旅游集散地，承载城市人群娱乐休闲、文化度假而形成的人文型、娱乐型风情小镇。
这类小镇的开发重点与运营重点大多保留在旅游娱乐方面，小面积占比的住宅项目，是平衡开发投入的权宜型资源。
图 | 小镇示意
倾向于季节性消费的配套服务设施建设、运营逻辑也是基于为旅游者提供服务的基础层面上，并非长期及实用类生活所需。因而该类小镇对于居住在此的定居人群来说，适配度较低。
从居住舒适度的视角出发，大量观光旅游的庞大客流量，越是在节假日需要安静休养之时愈发人满为患，与第二居所放飞身心、全家快乐度假的小镇产品来说，已经渐渐形成背道而驰、南辕北辙的两极分化形态，小镇生活无法真实成立。
特点
1、有知名度、有主题、有可持续性发展的类型经济／人群构成由内部、外部、服务类几大类构成／生活活跃度季节性强
2、非主流居住定位、个性缺失／以服务于外来人群为主线思考，忽视了内部居民的生活舒适度及心理稳定感
3、对定居类人群的居住感受：环境喧闹、人群构成杂乱、生活品质体验感差，生活基础配套倾斜性强欠完善
三、远郊度假村（养老生态）
以房地产项目开发为主旨，以某类爱好或同类人群的目的性到达为依托，形成的边远区域的远郊小镇。
这类小镇以极其优美的生态环境作为依托，营建“桃花源”形态的乌托邦，老人和孩子尤其适合居住。
该类小镇的去市场化定义，也形成了特殊的极端化特征：距离远、规模小、配套少、缺乏长期发展动力与生活循环系统。
图 | 小镇示意
特点
1、环境优雅／营销主题鲜明／尤其适合度假
2、与特定人群接触频次强，客观上与主流市场形成对比，缺乏市场认知度
3、缺少生活便利性、社交圈层、配套支持，无法作为长期定居生活的选择存在
4、与世隔绝的形态容易造成交通不便、就医就学不便，最终形成依赖城市人群短期度假、或短途旅行的滞留地
当选择小镇类产品的同时我们看到，不断涌现的小镇类型虽多，但都是以「城市化基础建设思路形成的小城市」或「无法解决居住者实际生活需求的不完整小镇」。这样的“类小镇”无从改变自身的天然缺陷，因而无法满足需要小镇目标人群的真正需求。
真正的小镇具有典型性、示范性的基本特征，小镇生活环境优美舒适度高、拥有完整独立的配套与生态、并且具备可持续发展，适宜作为高收入人群在日常生活工作之外度假的第二居所。
弗农小镇正是北京最舒适宜人的第二居所选择，她自然明快、生活气息浓厚、自主的配套、给孩子们畅游的天地、是全家人幸福快乐度假的场所。她有美妙不可复制的天赋、仿佛亲人一样熨帖我们的心，重新描绘我们的生活。
《万科造镇，我们寻到这样的故乡。》
建造者万科以33年坚持不懈的努力，在中国的土地上开垦精神之境。当定下弗农小镇作为万科小镇产品线首发项目的决心之初，一个简单的出发点就在万科人心中生根——
“请不要忘记聆听自己的心声！”
视频| 一平方公里的纯净
全屏播放以获得更好观看体验
弗农小镇与北京的距离适度合理。
大生态、小环境的定位，加之密云政府扶持护佑生态持续性，关于生态类产业小镇的潜力正在被深度挖掘。
图 | 吉维尼小镇
弗农小镇规划在全球范围内寻找最好的小镇样板，以「法国吉维尼」为蓝本，再现万科在这块土壤上的态度与雄心，为城市人们带来与自然亲近的故事，与环境共生的情感。
图 | 莫奈花园
12万方近原版复刻莫奈花园，建造欧洲传世的建筑符号，将印象派大师莫奈的画室、麦田、苹果园在密云的热土生根。
以万科首个产业城镇小镇的实力打造，完整的配套运营能力实现儿童户外营地、成年人追求的小镇生活方式、原产地文化交流、密云自主型人文生态、毛驴市集、法式主题氛围及人文商业营造、密云山水文化延伸……一系列完整的弗农小镇梦想。
图 | 莫奈花园
从生活的理想出发，为城市中真正的精神贵族建造一个心灵之乡。
从一切被标榜的、刻意效仿的“文明世界”中抽离，找到他们真正渴望的生活模样。
足迹的远近不是最重要的，重要的是他们感知力的范畴和对生活美感的追求。
他们渴望时间放缓、可以静思、景色悠远、四时有序、诗意点滴的天然生活。
不知疲倦地贴近自然，欣赏四季风雨无阻的交替，让儿女们从孩提时代起就能深刻感知生命秩序。
弗农小镇补充国内现存小镇所缺失的不足，并对城市人们的梦想具像化。在一个五脏俱全的小镇，用小小的领地、大大的气场，创造属于自己的生活，容纳用心镌刻的日常，这本身就是一种文化创价。
图 | 弗农小镇效果示意
2017年，在北京母亲水源畔，诞生一座以弗农为名的小镇。弗农小镇选择北京云最密的地方，密云水库南岸建镇，约100万平米规划设计将法国吉维尼小镇视为蓝本，平衡城市与自然的关系，围合艺术与生活的梦想境地。
万科积累33年的开发历程，建筑三大超级生态配置的法式原乡小镇，创造「万科集团在京落地的首个产业城镇小镇」。在这片距水库最近的珍奇土地上，万科尊重土地的原始地性与未来价值，将人们从城市带回母亲身边，回归原生、纯洁、安宁自然怀抱。
阳光白云、山水密林、生活艺术、原版复刻一座莫奈花园的舶来史诗与传奇，每一个新鲜事物都是无以伦比的宝贵馈赠，唤起人们内心对生活本真的探寻。也许有一天，这座小镇也会成为另一个吉维尼，吸引更多的人来到这里，感受水库奇境与自然灵性。
弗农小镇，印象派小镇的中国倒影，大师梦想启程的地方。
图 | 弗农小镇效果示意
第一次，万科在北京自然资源最纯净的地方重新描绘生活；
第一次，万科用心讲述第二居所的故事，把全球最美小镇带回中国；
第一次，万科关爱北京母亲水源地，为密云创造保水运动；
第一次，万科为孩子们的梦想创造一个童话营地；
第一次，万科用莫奈的视角再造一座印象派大师花园；
第一次，万科用雄厚力量实现可持续运营，为小镇带来长久生命力；
第一次，万科借鉴品牌的力量树立标杆，把更好的生活献给中国家庭
更重要的是，强大的国家计划与政策力量推动产业小镇长远发展，万科以此为己任，庇护弗农小镇未来建设，源远流长。
每个人心底都有一座小镇，
始终在等待我们到来。
万科用心，
创造出你梦中最美的小镇。
弗农小镇【最美示范区】即将问世
如果不是印象派大师莫奈
135年前的选择
这个故事就不会开始
以时间炼洗
以热烈高涨的创作情绪
以对生命最诚挚的理解、最灵光飞舞的想象
成就意志美学
镌刻在最美小镇的铿锵符号
亲近脚下生态环境，建造属于自己的花园，塑造了独一无二的美
谁能说他不是全世界最好的园林大师呢？
辞世92年后，大师之作重新问世
最深刻的情感直指人心
介于瞬息与永恒之间的对话
中国版“莫奈花园”
近30个珍贵主题景观，在小镇得以重现
图 | 弗农小镇莫奈花园效果示意
景观大道／小镇精神堡垒塔楼／古渠／花坡／花海／小径／亭台／水域／石墙／广场／马车／画廊／花圃／睡莲池／日本桥
百年时光，搁在今天我们读起来，像是在念一本诗歌，阅读天空色的童话，留下对简单世界的纯真感动、无以复加的尊敬和爱。
人情稍纵即逝，不如回到故乡。
弗农小镇 原版复刻12万㎡莫奈花园展示区即将呈现
万科33周年庆生礼
用归乡的方式回到小镇
告 诉 自 己 怎 么 爱 ，怎 么 活。
本文来源：网易房产
责任编辑：
徐赛男_NO4260
