这一次，万科用作品重构小镇时代

小镇，是城市人民对生活迟到的反思，是时代发展的一面镜子。近几年，特色小镇似乎成为一种风口现象。

小镇塑造者不断扩张，华夏幸福、华侨城均喊出了要建设“百座特色小镇”，碧桂园、绿地、绿城、蓝城也将小镇视为集团发展的重要板块并不断扩充。

在小镇开发道路上，看似越走越宽，实则层层局限，当别人都在扩张，33年的深耕行业的万科在深潜。

造梦与梦的格局  小镇“特色”的打开方式

小镇的开发史，不外乎于造梦。

新城梦下的小镇就时最早的形态。这种模式以政策导向型的新城镇必须要有一个宏大的背景，或政策导向，或城市变革，被动地贴上了“重”的标签。北上广等城市大都通过“新城镇”扩展原有城市空间，形成了大城市外围郊区边缘的微型城市。

消费升级后，“旅游梦”时代来临。出现了大型观光、特色风景等盈利型旅游集散地，比如早期的海南，承载了城市人群的「小镇需求」。被定义为旅游目的地的小镇，似乎并不长情，在旅客和游子的来来往往中，家的概念变得模糊。这里是中转，而不是终点。

与旅游小镇相似的还有养老小镇，桃花源一般的乌托邦尤其适合老人和孩子。客群的集中，同样也是限制，去市场化定义的养老小镇规模小、配套少、缺乏长期发展动力与生活循环系统。

一场场典型的“特色小镇”开发，背后是以产业功能性为导向的造梦之旅。然而，梦醒之后的生活，并没有因小镇而改变。

当其它开发者为了造镇而造镇的时候，万科让小镇真的“活”起来了。

实际上，从开发实力来看，无人能出万科之右。这一次，万科用自身33年的开发运营能力，在密云水源地旁，落位产业城镇小镇，引入户外营地特色进行自持运营。在极致自然资源中，打造了北京有且只有一个的小镇。

万科·弗农小镇全景规划图

万科小镇系首发 以“三个超级”重构小镇时代

坐落在密云水库旁的弗农小镇项目，是万科小镇系产品首发作品，是在正式步入“作品时代”的第二年，提供前置性的产品与服务产品线——小镇系。首发不仅承载着形象的落位，更是万科小镇系产品的全方位展示平台。

最鲜明的不过居住形态。万科首次以超级生态、超级园林、超能营地释放小镇系居住价值。

在选址上，密云担负着更多水源保护的使命，拥有优质的生态基因。加之，弗农小镇紧邻母亲水源地密云水库800米，享受优越的微环境。万科项目自身的规划条件与当地文化融合，打造出100万平米的山水小镇。

事实上，万科·弗农小镇的核心不仅在于开发，更在于运营。

硬性条件要求，万科在产品配置也不同以往。万科·弗农小镇以超级生态、超配园林围合居住形态，实现60万方的大面积绿化养护、运营。同时，将全球同纬度地区的建筑、园林、植被进行复刻，用自然绿肺犒赏小镇上的人们。

居住形态之上，是对人的需求研读，继而提供可持续的产品运营体系。万科依托“V盟生态圈”将万科内部资源再次整合，引入万科户外营地体系。

资料显示，万科户外营地全国发展布局，目前已开业营地11个，筹建中营地10个。现已开放天津东丽湖、石京龙滑雪场，香山小镇、甘棠小镇和弗农小镇正在建设过程中，涵盖滑雪、皮划艇、攀岩、素质等70多项课程。

此次弗农小镇作为万科国际营地小镇，与中国科学院、巴厘岛、世界营地协会、中国营地教育联盟、北京水源保护基金会深度协作，以「1+3产品体系」，独创「自然学校+户外冒险公园+热气球飞行公园+全地形探索公园」模式。营地占地3500亩，聚集生态、教育与运动，营建中国首个营地教育特色小镇／户外运动示范基地。

反复研磨，不断提升，不断遇见生活本来模样。万科·弗农小镇给注重人生质量、寻求生命体验，有经历的城市人群，打造一个对生活、对城市有颠覆性提升和改变的强大人居生态体系，为中国贡献一座比肩世界的超级小镇样本。

在云最密的地方 爱上万科笔下的吉维尼

位于法国巴黎郊区的吉维尼，以白墙红顶的农舍，条条绿林带，片片艳红花朵,尽善尽美呈现一座鲜花小镇。因为莫奈，这里更是一座艺术的殿堂。

如果说是莫奈选择了吉维尼小镇，倒不如说是吉维尼成就了莫奈。烂漫花丛中的吉维尼，莫奈一眼，便在此40年，在如诗如画的世界里创造了印象派画作不朽的巅峰作品。

以世界著名生活为蓝本，营造具有超前理念的家庭生活，是万科弗农小镇必备的造镇基础。

在弗农小镇打造之初，万科团队进行全球考察之后，找到了吉维尼与弗农小镇之间的必然性联系。距离城市适中的70公里，有着城市与自然切换的黄金距离；吉维尼紧邻塞纳河畔，环境优美，弗农小镇紧邻水库母亲水源地，同样拥有独一无二的自然资源。

在云最密的地方，万科笔下的吉维尼，从北京城区1小时可以抵达，迅速实现从城市生活到度假生活模式的自由切换，自然与城市的关系泾渭分明却也相辅相成，节假日带着家人在这里全新的生活方式。

除却满足人们的精神契合维度，万科笔下的吉维尼也考虑到对建筑风格、生活型态的多重想象。弗农小镇以小镇广场、道路村口、诺曼底特征的北法乡村风格原石建筑、精神堡垒等代表吉维尼气质的标志性建筑元素，结合吉维尼风情的植物景观，足不出户置身于欧式乡野小镇，享受超前的世界小镇生活。

自然可以给人力量。莫奈除了画作，最为得意的是他的园子。莫奈曾在致友人的信中说道，“我的花园美丽无比，忍不住邀请你来看看”。

万科·弗农小镇花园示范区效果图

万科也在弗农小镇，打造体量达12万平米莫奈花园展示区即将开放。在万科·弗农小镇，可以看到日本桥和睡莲，而它们不在画里。

一个时代一座小镇，如今万科以专业运营模式改写小镇的固有印象，为时代带来新的小镇审美和颠覆。这个小镇，与众不同。

万科的小镇初心，始于北京，亦将从弗农小镇开启全新征程。

小镇专线：4008-163-163 转 14355