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9月第1周海淀洋房成双料销冠 成交均价高达7万4

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9月第1周海淀洋房成双料销冠 成交均价高达7万4

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(9月4日-9月10日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约211套,成交面积约为3.6万平方米,成交均价为58212元/平,且上周暂无自住房成交。

9月第1周海淀洋房成双料销冠 成交均价高达7万4

成交区域排名

从区域成交来看,上周远郊密云区域成交37套,夺得区域成交排行榜冠军;大兴区域上周32套成交,排名第二;海淀区域上周27套成交,排名第三位。值得关注的是,上周网签百套以上区域持续空缺。上周暂无成交的区域,为平谷、东西城3个区域。

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不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,上周6万+高端项目以52%的成交套数占比,实现成交金额占比74%,北京楼市整体高端化趋势下,6万以下楼盘空间持续压缩。同时,6万+项目成交高占比也直接拉高了北京整体的成交均价。

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成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中,从价格分布来看,除远郊密云项目首创·禧悦府以外,其余上榜项目成交均价均在6万左右,其中包括多个豪宅项目,朝阳区域恒大华府、丰台区域中国玺昆仑域成交均价近10万。从产品来看,除密云项目首创·禧悦府主推55平起1-3居以外,其它项目以大户型改善产品及别墅产品为主。

从成交金额来看,仅3个项目成交金额过亿。其中,海淀16号线旁改善项目冠城大通百旺府以2.23亿成交夺得成交金额榜冠军,项目主推花园洋房产品,主力户型为137平三居、204平四居,均价74000元/平方米。朝阳豪宅项目恒大华府以1.41亿成交位列排行榜第二位;昌平别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子1.13亿成交位列第三位。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,海淀项目冠城大通百旺府以22套成交排名首位,成为上周的双料冠军。密云刚需项目首创·禧悦府(20套)位列第二;大兴项目北京城建·海梓府(17套)位列第三。从单个项目成交量来看,成交50套以上项目连续空缺。从价格分布来看,仅4个项目成交均价在4万以下,且多位于6环外密云、怀柔区域。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜中,仅昌平别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子1个项目成交金额过亿,夺得别墅成交金额榜冠军。从区域来看,顺义、朝阳、大兴区域项目纷纷上榜,分布较均匀,一改之前昌平项目一家独大的景象。从价格分布来看,8成项目成交均价在6万以上。

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