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中骏天宸获批13.5万/平 二环之宅到底值多少钱?

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上个月底,住建委放出一张预售证,楼市看客彻底惊了。位于德胜门外的中骏天宸大厦获批价格为13.5万,成为今年以来最高价。

中骏天宸预售证
中骏天宸预售证

即使如此,中骏天宸的价格依旧在很多人的可接受范围内。首先位置仅距离德胜门数百米,因此拿地成本就很高;其次,虽然现在不鼓励学区房,但是不得不说该项目的教育资源难得一见。

而同样处于二环的昆仑域在同一个月初仅仅拿下了9万5左右的价格,这个价格在二环很具有优势,传闻开盘即售罄。

昆仑域预售证
昆仑域预售证

那么这两个能够代表整个二环之宅的局势吗?二环之宅到底值多少钱?

获批13.5万的预售证之所以比较惊人,是因为今年开发商和一些机构摸索出来的一条“8万”限价的红线,13.5万过于超支了一些。但事实上,13.5万绝不是二环住宅的“天花板”。

目前,二环最“贵”新房当属首创禧瑞都,均价可达18万/平,现在仅剩的户型较大370平、394平精装现房入住,位置在东三环CCTV北50米。

现在二环像昆仑域9万多的价格也比较少,目前在售的仅有中海枫丹公馆,均价94000元/平,而且该项目在售户型是446平五居,今剩30套左右。

其余在售项目均价多集中在12-15万之间,如大家比较熟知的紫阙·天禄均价12万,首开·璞瑅公馆均价13万,金地华著均价15万。

二环之宅,在拿地成本上集中了位置优势和教育资源优势。因此,拿着真正“普通”住宅的眼光去探究为什么会获批这么高的价格,纯属浪费时间。

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