8月金额榜：回龙观首开·国风美唐6.9亿夺得销冠
相较于7月2个项目成交金额破10亿，8月单盘成交金额破10亿项目空缺。回龙观双轨邻铁盘首开·国风美唐凭借6.9亿夺得成交金额榜冠军，项目三期|臻观目前仅余少量房源在售，主力户型面积约为127平三居产品，均价59000元/㎡起。
从成交均价来看，8月成交金额榜仅有1个均价4万以下项目上榜，为位于远郊密云区域的首创·禧悦府，属于低价总量的刚需住宅项目。从产品来看，以大户型改善产品及别墅产品为主。
8月套数榜：首开·国风美唐110套成交成双料冠军
8月成交套数榜中，首开·国风美唐以110套成交量成为双料销冠，项目位于回龙观板块，区域住宅较为稀缺，仅少数项目供应，且受供地影响，未来该区域很难再有新盘供应，且由于回龙观靠近上地、西二旗等大型商务区，购房需求较大。排行第2、3为的分别为远郊密云区域的首创·禧悦府（98套）、龙湖长城源著（68套），两个项目也是8月成交套数榜上唯二的均价4万以下的项目。
从环线来看，榜单项目多位于五环以外，主力市场主要集中在远郊区县。整体而言，由于市内土地供应减少、新增土地供应向远郊转移，所以北京新房市场目前还是以远郊区县为主的。
8月区域榜：昌平区域夺冠 成交均价达5万4
从区域上看，8月昌平夺得区域销量排行榜冠军，成交均价达54517元/平米。昌平区域目前供应以大户型改善产品及别墅产品为主，拉高了区域整体的成交均价。从客群来看，昌平区域地缘的升级，还有紧邻的朝阳、海淀的外溢，购房需求较大。
从区域成交均价来看，仅顺义区域及远郊密云区域成交均价在3万以下。顺义区域成交均价较低，从数据来看，主要由于8月部分老项目网签，价格较低，拉低了整体的成交均价，从目前顺义区域的新房市场来看，参考意义不大。
而远郊密云则依靠龙湖长城源著、首创·禧悦府等重点项目热销，8月实现了204套成交，成为区域排行榜第二位。值得关注的是，目前密云的新房报价也已经突破3万，以热销的首创·禧悦府为例，项目主推户型为55平米一居、72平米两居、约90-112平米三居、130平米四居，均价33000-34000元/平。
8月价格段解读：6-8万高端改善项目成交套数、金额均排第一
8月份，6-8万的高端改善盘607套的总成交套数位于不同价格段首位，同时以总金额59.71亿夺得价格段成交金额榜第一位，北京楼市整体高端化趋势愈发凸显。而原本在成交套数方面，凭借低价走量占绝对优势的4万以下刚需项目，8月以585套成交位列套数榜第二。
8月别墅榜：昌平6万+别墅泰禾·昌平拾景园成销冠
在8月别墅金额排行榜中，从成交均价来看，6万左右的项目占8成；从产品构成来看，主要以老项目加推为主。从区域分布来看，昌平区域3个项目上榜，比重最高，且排名均在前5之内。
从榜单排名来看，昌平区域泰禾·昌平拾景园以5.86亿成交夺得别墅成交金额榜冠军。项目位于昌平新城地铁南邵站南20米，项目6月底开盘热销超20亿。首期剩余套数不多，二期开盘时间待定。本次开盘产品为新中式叠墅,共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品,总价1000万/套起，相比其他传统别墅区之下性价比原则在起指导作用。
对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期，然而受“3·17新政”所带来的一系列影响，业内人士预计，今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。“一般来讲，由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近，所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度，而往年的’金九银十’销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的，但从今年新房市场情况来看，预计’金九银十’盛况不再。”郭毅认为，当前供应端减少，尤其是受2016年供应稀缺等因素影响，预计在今年“金九银十”期间，市场供应量会处在一个相对低位的状态；同时在供应项目上，基本是以中高端项目为主，这样的供应局面，必然会导致成交周期的延长，特别是网签周期延长。整体来看，预计今年“金九银十”期间楼市成交量，与7月份、8月份基本持平。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
