<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

央企地产商分化为三大梯队 面临存量与改革双考验

0
分享至

(原标题:央企地产商分化为三大梯队 面临存量市场与改革双重考验)

联通混改、国电神华合体、保利兼并轻工集团和工艺集团、中粮集团地产板块整合。今年8月,央企改革的重磅消息频出,随着央企改革进程的加快和房地产市场进入存量时代,央企地产板块的改革速度也在提速。

“央企做地产的传统优势已经逐步淡化。”业内人士分析坦言,随着新存量时代的来临和三大梯队的分化盘整,央企房地产板块重组预期也不断加强,中国企业研究院资深研究员李锦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,地产版块重组和合并,这是央企改革中的一个重要方面,改革到最后阶段,将形成向几家以房地产为主的央企靠拢的情况。

央企三大梯队差距拉大

当前,距离2010年国资委下达“退房令”已经过去7年时间。接二连三的央企重组也释放出明确的信息,为了避免资源的闲置、重叠和浪费,诸多央企的地产板块在加速重组。

“退房令”出台以后,多家央企提出了转让房地产业务的计划,且对房产业务进行了公开挂牌转让,但由于种种原因,目前仍存在部分央企未退出地产业务的情况。2011年,允许央企涉足房产业务的名单从16家增加到了21家,后因中国五矿与中冶集团的合并,名单缩减至20家。

记者梳理发现,经过多年的发展,20家获准从事地产业务的央企已经分化成不同的层级,构成了央企地产版图的第一和第二梯队。根据克而瑞发布的2016年全年和2017年上半年的房企销售排行榜,保利地产、中海地产和华润置地年销售超千亿元,跻身房产千亿俱乐部。其余十几家央企的地产板块年销售额则在20亿元到700亿元不等,构成了央企地产的第二梯队。

在第二梯队中,以招商蛇口、中粮集团、鲁能集团和中国金茂为代表的央企旗下地产企业快速扩张,年销售规模正向千亿迈进。此外,还有像中储股份等一批体量不大、不属于获准从事房地产业务名单的央企,他们仍然或多或少地参与着房地产业务,被称为第三梯队。

中国房地产业的“黄金十年”已经过去,存量时代已然来临,房企面临越来越大的竞争压力,不断寻找差异化成为房企需要思考的命题。虽然央企拿地和融资的优势还在,但是现在的市场已经不仅仅需要这两样。

房地产企业“拿地就能赚钱”的黄金时代已结束。一位业内人士曾向《每日经济新闻》记者表示,未来房企拼的是产品、服务和运营等因素。而摆在央企面前的还有中央关于国企改革的政策。

央企改革按下“快进键”

近日,国电与神华的合并将央企数量减少至98家。“退房令”推出近7年,央企旗下地产业务仍有不少存量,在央企整合大潮中,房地产板块也成为各方博弈的重要筹码。

包括国家发改委宏观研究院副院长马晓河在内的许多专家都曾在不同场合表示,在国企改革中,国企应该从一般竞争性领域退让、退出,其中包括房地产领域。

今年3月9日,国资委主任肖亚庆公开表示,2017年将深入推动中央企业的重组。同时,国资委也在加快推动央企公司制改革,要求央企今年年底前完成公司制改革。8月21日,市场期待已久的联通混改方案落地。对此业内普遍认为,联通混改意味着央企改革将提速,从时间表来看,下半年将是政策密集落地的窗口期。

对于央企地产板块第三大梯队的企业而言,央企改革大潮下地产业务的改革将直接决定自身沉浮。对于央企地产板块的改革,李锦表示,央企地产板块的分拆重组已经开始,但是还没进入改革的主流阶段。整体上应该是三个阶段:第一步:企业内部把房地产业务集中;第二步:企业分拆地产业务,移交到另外的企业去;第三步:明确集中到以房地产为主的央企。由于国企本身的分类还没有解决,所以目前的情况是第一步基本完成,以第二阶段为主的改革正在进行中。

回顾近年来央企地产板块重组,主要体现为大集团、小地产层面的整合。目前华润、招商和中海等第一梯队企业的重组已基本完成,中粮集团、中国五矿和中国交建等央企旗下地产板块的整合或是蓄势待发或是预期增强。

而一些比较小的央企地产公司为了保住地产业务,也在积极谋求“话语权”,开始在一二线城市不断拿地。有分析认为,如果没有充裕的土地储备,企业估值处于“弱势”,极有可能会被其他央企合并。

一场地产行业的合纵连横即将开场。

相关推荐
热点推荐
降66%!房贷大跳水

降66%!房贷大跳水

乐居财经官方
2024-07-18 10:33:51
赵薇母亲有多惨?女儿被封杀,儿媳卷走5亿家产,丈夫也因病去世

赵薇母亲有多惨?女儿被封杀,儿媳卷走5亿家产,丈夫也因病去世

谈娱新语
2024-07-18 18:20:31
世界泳联:将对中国游泳健将实施8次兴奋剂检测,没想到这么配合

世界泳联:将对中国游泳健将实施8次兴奋剂检测,没想到这么配合

说真话的小陈
2024-07-18 16:41:14
北约又开始逼欧洲跳坑,目标是打劫中国讨好美国

北约又开始逼欧洲跳坑,目标是打劫中国讨好美国

文雅笔墨
2024-07-18 07:27:25
定了!广东又一民用新机场,就在这里

定了!广东又一民用新机场,就在这里

鲁中晨报
2024-07-17 19:21:03
抖音和拼多多干起来了

抖音和拼多多干起来了

电商报APP
2024-07-18 09:16:52
2012年三对高校教师夫妻玩“换妻”游戏,内容不堪入目,结局如何

2012年三对高校教师夫妻玩“换妻”游戏,内容不堪入目,结局如何

阿胡
2024-06-19 14:36:12
原本傅首尔和老刘离婚以后日子会过得浑浑噩噩,哪知道完全改写了

原本傅首尔和老刘离婚以后日子会过得浑浑噩噩,哪知道完全改写了

乐观探历史
2024-07-13 12:44:34
蛮怼不叫做爱,学习这些技巧让你拥有高潮人生

蛮怼不叫做爱,学习这些技巧让你拥有高潮人生

温柔圣手
2024-07-07 09:32:24
有门店单月亏损百万元!BBA车型价格出现回调 看车的人还变多了

有门店单月亏损百万元!BBA车型价格出现回调 看车的人还变多了

每日经济新闻
2024-07-18 19:09:34
军队很恼火,我国花300亿美元买的俄武器,现在全部退居二线

军队很恼火,我国花300亿美元买的俄武器,现在全部退居二线

昕梦倾城
2024-07-19 04:30:02
工资有变!常熟刚执行!

工资有变!常熟刚执行!

掌上常熟
2024-07-18 23:12:38
日本媒体有多“流氓”?恶意抓拍女运动员,多张私密照被网站曝光

日本媒体有多“流氓”?恶意抓拍女运动员,多张私密照被网站曝光

杨哥历史
2024-07-16 17:24:30
小学生作文《累》,全文不到100字,却引人深思

小学生作文《累》,全文不到100字,却引人深思

情感艺术家
2024-07-14 22:14:51
买车时别被忽悠了,这一种自动挡,起步慢还费油!车主:中招了

买车时别被忽悠了,这一种自动挡,起步慢还费油!车主:中招了

妮子说美食
2024-07-12 07:05:19
第一观察 | 从三中全会公报读懂新一轮改革战略重点

第一观察 | 从三中全会公报读懂新一轮改革战略重点

新华社
2024-07-19 00:54:05
又一吴亦凡?国家一级演员被判入狱:白天是老师,晚上是禽兽

又一吴亦凡?国家一级演员被判入狱:白天是老师,晚上是禽兽

娱乐的小灶
2024-07-17 07:25:18
年过60可别太规矩了!老年人越“乱”越长寿!余生更快活!

年过60可别太规矩了!老年人越“乱”越长寿!余生更快活!

荷兰豆爱健康
2024-07-18 22:40:19
四川自贡百货大楼大火揭秘:为何火灾难扑灭,市民如何自救?

四川自贡百货大楼大火揭秘:为何火灾难扑灭,市民如何自救?

王子看台海
2024-07-18 00:52:13
你们知道吗 北京上海啊 已经出现三大奇怪现象 值得大家深思

你们知道吗 北京上海啊 已经出现三大奇怪现象 值得大家深思

石辰搞笑日常
2024-07-16 21:41:27
2024-07-19 05:20:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

二十届三中全会确认 李尚福等3名军队"蛀虫"被开除党籍

头条要闻

二十届三中全会确认 李尚福等3名军队"蛀虫"被开除党籍

财经要闻

员工证实宗馥莉发函辞去娃哈哈集团职务

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

油腻的表白,精明的他

科技要闻

13.11和13.8谁大?人工智能集体翻车

汽车要闻

大众ID.与众上市售20.99-24.99万

态度原创

艺术
家居
房产
健康
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

独立空间 宅中有园园中有屋

房产要闻

混战!0溢价拿下今年最大宅地!又一家国企杀入江东!

人类为何至今无法攻克渐冻症?

军事要闻

美欧密集宣示AI军事化动向

无障碍浏览 进入关怀版