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加拿大加息加税戳破楼市泡沫 房价降温政策将持续

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多伦多房价已经连续第三个月下跌,与2016年初的火热楼市相比,大多伦多地区的房屋销售额下降了40%,只完成了5912笔交易,种种迹象表明,多伦多楼市的泡沫已经开始破裂。

有分析认为,多伦多楼市降温的主要原因是加拿大央行采取了加息政策。7月12日,加拿大央行加息25个基点至0.75%,符合市场预期,为2010年以来首次。分析师表示,加拿大央行今年年底前将第二次加息,而加央行官员在9月利率决议前都没有公开的演说行程,暗示其在10月前不会升息。

另外,加税也对房价起到了打压作用。4月20日,多伦多政府对非居民的外国投资者征收15%的购房税,在一定程度上抑制了外国投资者购房。

加息加税令楼市降温

7月份,大多伦多地区的房屋平均售价为74.6万美元,比4月份最高点的92.1万美元低19%。虽然上个月的平均价格比去年同期水平还要高出5%,但无法排除未来几个月价格继续下滑。

同时,多伦多房地产的基准价格,虽然比去年同比上涨18%,较6月份则下跌了4.6%,跌至77.3万加元(约合61.3万美元)。根据彭博的计算,这是自2000年有所记录开始的最大月跌幅,将城市地区的放假带回了3月的水平。

多伦多房地产局发布的一份报告指出,这个最大月跌幅源于政府对楼市的调控,而加拿大最大抵押贷款地产公司HomeCapital即将倒闭也吓坏了投资者。

商务部研究院美洲与大洋洲研究所副所长周密对国际商报记者表示,多伦多的房地产市场前期较热,现在从高点回落,反映了市场需求有所减弱,是房地产价格周期性波动的体现。市场投资者减少、资金紧张和因重谈北美自由贸易协定而带来的不确定性对交易价格预期都产生了打压的影响。

另外,政府政策也带来了直接的影响。其一,7月,加拿大央行多年来首次提高了利率,让抵押贷款变得越来越贵。其二,哥伦比亚省和安大略省纷纷出台政策遏制加拿大飙升的房价,包括多伦多政府对非居民的外国投资者征收15%的购房税,试图遏制外国投资者在多伦多的房地产投资。

楼市泡沫破了吗

加拿大的楼市泡沫已经破了吗?

埃德蒙顿房地产分析师希利亚德·麦克白认为,“破了,而且加拿大的住房价格调整必须要开始了,这只是泡沫开始破的始点”。在过去5年内,加拿大的私人债务已经上涨了20%,是在发达国家中增长速度最快的。一旦住房价格开始进行调整,这个债务问题就会显得更严重了。这是“暴风雨前的宁静”。

麦克白认为,加拿大现在的房地产市场泡沫与美国2008年金融危机爆发前差不多,而在这次暴跌之前,其甚至比美国当时还要糟糕。而现在最大的泡沫就在多伦多,房价几乎达到了家庭收入的六七倍,这就意味着,必须降价50%才能让房价回到正常情况,才能让人们在负担合理债务的情况下买得起房。

周密认为,房地产市场对“泡沫”的定义本身并未有明确的标准。价格伴随供需双方的关系和市场预期发生变化,在市场基本面并未发生根本性转折的情况下,短期内的价格下跌尚无法被认定为泡沫破裂。因此,不能笼统地将现在多伦多房地产市场的情况概括为泡沫破裂,但能够确定的是,这个泡沫最终是会破的。

随着加拿大央行在7年的中断之后将基准利息涨到了0.75%,抵押贷款更加昂贵,进一步向房价施加下行压力。考虑到房价虚高几乎成了维持所谓的“稳定”的关键因素,多伦多的房价暴跌应该还没到触底的程度。21世纪房屋地产公司经纪人乔安·埃文斯对此总结道:“(房价虚高)这种疯狂该结束了。”

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