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高铁成环京新城标配后 还是不是房价“强心剂”?

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从京津冀城际铁路网规划来看,其范围涉及北京市、天津市和河北省全境。根据规划,三地将以“京津塘、京保石、京唐秦”三大通道为主轴,以京、津、石三大城市为核心,形成“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络,覆盖区域中心城市、重要城镇和主要产业集聚区。从“四纵四横一环”城际铁路网可以看到,北京高铁一环就是指环北京城际,而一个由高铁贯穿连接的新兴城市群正在形成。环北京城际,即“涿州—首都第二机场—廊坊—香河—平谷—密云—怀来-涿州”。

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图注:“四纵四横一环”城际铁路网

从图片规划不难看出,高铁已经成为环京新城的标配,而高铁的修建为这些环京新城带来的红利,在房价方面也已经得以实现。

以高铁新城武清为例,自2008年京津高铁正式开通运营之后,武清房价迎来第一波上涨期。在此之后,武清楼市不再滞后于“北三县”,而是与后者趋于同步。相比环京区域的河北各区县,武清有在天津落户的机会,风行多年的蓝印户口政策吸引了大量的北京购房者。2014年,蓝印户口政策终结,武清购房者仍可凭借积分的方式落户天津。此时,武清的购房者以北京和河北的投资客为主。

然而,3月31日,天津颁布了限购令,非津籍在天津购房需提供“3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明,补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”,这一纸限购令立即将北京、河北等各外省的购房者投资客挡在了“门外”。“新政出台后,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,尤其是高铁站附近这块。毕竟之前来武清买房的投资客比例很大,现在他们都没有资格了。”一位中介称。

就目前武清区域楼市而言,区域目前主要客群为天津市区或武清当地人,该区域也主要定位于养老、休闲、居住需求。目前区域中央水城CLD规划,50万平大湖,以及112平方公里的大黄堡湿地、华北地区面积最大的人工森林、占地1200亩的武清运河公园湿地等等,环境宜居。

鸿坤、恒大、首创等房企在武清高价拿地之后,也精工于产品打造,以鸿坤原乡半岛为例,项目均为法式建筑,预计2017年8月底推出新地块。目前有建筑面积146-152平叠拼,均价19000元/平;建筑面积190-270平联排,均价21600元/平;建筑面积260-280平双拼。花园车位一应俱全。联排、双拼均为地上三层。更珍藏极少量滨水叠拼、联排、双拼。另有瞰湖高层一居两居三居,前期地块有少量洋房在售,建筑面积120-140平,均价16500元/平。

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